现在，家长买学区房也开始倾向买新一点的房子，记者从经纪人的学区房求购需求中了解到，有些家长综合考虑，愿意接受一些名校的分校，而且这些学校的学区房大部分是次新房。华邦地产的西区高级物业顾问张志伟介绍说，比如，近来城西蒋村的求是小学星洲分校的学区房颇受欢迎，属于这个小学的学区房有金城花园、恩济花园、科技新村、华立星洲花园、新金都城市花园等，这些房源建筑年代都在1998-2004年之间；另外，到嘉绿西苑、北苑等小区找学区房的也很多，这些小区的房源属于文三街小学的嘉绿分校，它们大多是1998-2000年之间建造的，面积80-90平方米。

　　“买学区房将来孩子学业结束后换房的可能性很大，太旧的房子保值性差，而现在很多小学规定，学区房要自住两三年以上才行，这几年总要住得舒适一些。”对于学区房越买越新的趋势，一些家长提出自己的看法。 大量成交有点难

　　记者从多家杭城房产中介了解到，购房入户对学区房的影响是比较突出的，但目前仍是咨询的多，真正下单买的并没有集中爆发，从大背景来讲，购房者还是比较谨慎的。另外，入户对购房者要求较高。记者从杭州市公安局户政处了解到，申报杭州户口必须符合七项条件，其中一项是，“购房者只能是一次性付款或者抵押贷款，而且购房款项必须是已经付清的。”根据住商不动产统计显示，75%左右的客户通过银行按揭买房，对于动辄百万的房价来说，一次性付款无疑需要很强的资金实力。

　　在求购中，也有一部分购房者“迂回”前进，早点买学区房，多年后还完款再入户。住商不动产古荡店王店长说：“我们最近成交了一套天苑花园的房子，买房子的是一对外地在杭工作的夫妻，刚结婚，还没生孩子的打算，他们觉得过几年还完款了，入了户，孩子也差不多到了入学的年龄。”

　　学区房购房小贴示

　　在购买学区房中会遇到很多棘手的事，根据多年的房产中介服务经验，住商不动产整理了一些小贴示，给有需要的家长一些建议。

　　户口迁入

　　问：购买市中心的学区房，却迟迟不能迁户口，不能就近入学。

　　对策：曾经也出现过类似的纠纷，为了学区好，买了上世纪九十年代初的房子，而原房东却迟迟不肯将户口迁出，购房者的孩子因为户口迁入时间不够而不能入学。因此，在购房合同条款中应注明户口迁移时间，一些名校对入学学生的户口在所辖区域有时间要求，尽早将户口迁入，以免生变。

　　学区划分变动

　　问：对于这种一年一个调整的学区划分，大多数购房者心里会犯嘀咕，现在好的学区都要求入住一两年以上，过两年，等孩子到了就读年龄的时候，学区所辖区调整了，买的房子是否还属于原来的学区就成了一个未知数。

　　对策：最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前，先到当地教育局咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于重点小学学区的小区，如果房子所属的学区几年没有变，基本来说学区稳定，变动的可能性不大。至于房子所属的具体学区，建议家长还是要到教育局咨询清楚。

　　学区房并不一定是好房

　　问：市区所谓的学区房，基本上都是年代久远的老房子，建造年代集中在上世纪80年代。

　　对策：对于纯粹为了学区房而买房的家长，在圈定几个意向学区之后，在选择时要从长计议，即孩子学业结束之后，房子应该如何处理，不能单纯为了学区而买房，要综合考虑学区附近小区的周边配套、房龄、房子户型、总价等因素，若选择以后出租，则要挑选周边有医院、市场等热点出租区域；若出售，在购买时，对于房子的户型、房龄、价格都要有全面的考虑，最好是总价控制在50万以内、户型好的房子，若干年之后，也不愁该房再次进入二手房市场时没人买。其实看到市区优质教育资源拥挤的情况，杭州很多名校纷纷在郊区开设分校，让更多的孩子能分享到优质教育资源，总体来说，名校分校的教育质量与本校相比，并不会差很多，由此选择分校，选房余地就大大增加了。