“美国也有学区房，孩子上个好学校比在中国还抓狂！”网上，几个网友在抱怨杭州的学区制度，害得他们不仅要住又小又破的二手学区房，还要和暗访的学校老师斗智斗勇。马上有人跳出来跟帖，称学区房价格奇高是世界普遍现象。

　　在杭州，二手学区房不管多破多差，似乎永远上演着保值增值的神话；一手学区房不管多差，总是可以比别的楼盘卖得更快、更贵。然而，和美国、英国等国家比起来，这似乎算不了什么。在这些发达国家，学区制度已经影响到了城市的形态和社区的隔离；在一些城市，好学区就等于富人区，坏学区就等于穷人区，导致不同社会阶层之间的流动越来越困难。这种现象，未来是否也会在杭州出现？

　　为买学区房，一些美国中产阶级卷入次贷危机

　　美国中小学是按居住区分的，在郊区就是按镇分学区。中小学教育经费则来自各居住区的房地产税。

　　学区一旦形成之后，学生只能就读区内的学校，不能越区就读。有的学区，富人或教育程度较高的家庭较多，父母能够提供给小孩帮助，这些学生普遍成绩较好，于是就自然形成了所谓的好学区。有的学区，穷人或教育程度较低的家庭比例较高，这些父母能给他们子女学业上的帮助有限，有些甚至本身就是有问题的父母。在这种情况下，该学区学校的学生平均成绩自然较低。该学区内重视子女教育的家长，只要一有条件就会做二件事之一，不是将小孩送到私立学校，就是搬到所谓的好学区。

　　其结果是：所谓的好学区，房价愈来愈高，穷人根本住不进来；而所谓的坏学区，就聚集了那些搬不走的穷人。房地产税是按房子的市场估价抽的，教育经费又出自房地产税，这就形成了一个循环∶学区好→房价高→地产税高→学校经费足→学区好。

　　高收入家庭住得起好学区，子女将来有好前途。好学区居民都忙着挣钱，没工夫犯罪，加上警察局经费足，警力强，自然较安全。所以美国的学区就是富人区和穷人区的分野，阶级分布即以此为界。

　　在美国，在同一个大区域内，房价高低最主要由学区好坏来决定，在所谓好学区里，一个又破又烂又小的房子，价格会是坏学区里较为完好又较大的房子的两倍，甚至三倍，不足为奇。所以,虽然如今美国中产阶级买房的费用很高，收入与住房费用的比率也增加了很多，然而他们居住的水平却比上一代人下降了。一位学生家长伊丽莎白说：“上一代人购房初次贷款首期要付18%，而如今的房屋抵押贷款首期只付3%，虽然方便了买房，但这样你就上了套儿，一辈子还不清的债。”

　　一些中产阶级家庭为了买到理想学区的房子，不得不寻求所谓的sub-prime mortgage(低级抵押贷款)或predatory lending(掠夺性贷款)。跟常规的房屋抵押贷款不一样的是，这种贷款虽然头款很少，但是利率却高得惊人。不少家庭虽然很容易获得了贷款，但是却从此背上了沉重的债务，最后不得不宣告破产。