浙江在线12月11日讯 杭州楼市的交易量正在缓慢地反弹。据杭州透明售房网统计，11月份杭州主城区共成交商品房1677套，是8月份以来成交量最高的一个月。同时，11月成交均价12467元/平方米，为今年来的月均最低点。虽然这样的成交量放大还不足以称之为楼市“回暖”，但交易量的上升也让人猜测，楼市会不会就此走出低谷？站在2008年末眺望2009年，明年的杭州楼市能否恢复生机？

　　乐观派

　　明年总体成交量会超过今年

　　万通集团董事孙飞

　　目前中国房地产业的冬天到了，但随着金融“国九条”的出台，房地产业的春天也要来了。我认为2009年的房地产业成交量会有所增长，虽然一线城市仍会有一定的调整、波动，但大部分三线城市、四线城市，不但成交量放大，房价也会有所提高。

　　这次房地产的调整，主要针对一线、二线城市，三四线城市本来影响就不大。所以我认为2009年，中国整体房地产业会保持一个稳定的增长，特别是三线、四线城市和一些小城镇会平稳上升，总体市场比2008年要好。　　

　　入市的购房者会增多

　　金地集团上海公司总经理赵汉忠

　　2009年国内房地产总体成交量可能会超过2008年。

　　2008年由于宏观经济形势影响，包括对经济不看好的情绪的蔓延，使房地产消费受到了很大的抑制，很多有刚性需求的人，都在观望之中。

　　而到2009年，政策差不多见底了，大家也该入场了。消费者的行动力比我们想像的要积极，很多人嘴上说不买房，实际上可能已经在行动了。

　　成交量会上升，但回暖尚早

　　双赢营销机构总经理章惠芳

　　我觉得明年成交量会有一定上升，但总体楼市不会很快回暖。

　　现在开发商的心态普遍都在放低，从新开楼盘的定价上可以看出开发商已经越来越理智了。经过年底一轮的阵痛，开发商也应该筛去很多价格泡沫，购房者也就比较能接受，明年的成交量比今年下半年肯定会好一些。　　

　　2009年楼市总体还是调整为主

　　顺发恒业策划部经理钱向军

　　我觉得成交量回升没那么快。近两个月，只有少数几个楼盘的销售比较好，总体形势并不好，现在就说明年会量价回暖还言之过早。

　　我认为，现在整体经济形势不是很好，2009年楼市总体还是会以调整为主。　　

　　楼市需要修养一段时间

　　建设部政策研究中心主任陈淮

　　不论出不出政策，今年买还是明年买，绝大多数城市房子总的购买量是既定的，是一个常量。100个小伙子要娶媳妇，不管是去年娶还是明年娶，总是娶一百个姑娘。过去3年中国楼市已经把老百姓这十年的财富能力比较集中地释放了，楼市现在可能需要修养一段时间。　　

　　购房人王先生

　　我觉得房市和股市不一样，房市的大趋势是比较稳定的，不会波动得很厉害。有自住需要的人，还是会买房，但是成交量应该是慢慢回升，不会大幅上升。之前房市牛了很多年了，应该会保持平稳的跌势吧。我觉得这2年内不会出现之前几年的热闹景象了，所以我猜房价会低迷2年。

　　房价已经到底还是将继续探底

　　见底派

　　现在差不多见底了

　　购房人罗女士

　　我觉得现在房子已经降得差不多了。我觉得这个价位已经可以接受。反正是买来自己住的，不是用来投资，打算明年年初就买房了。　　

　　年底房价可能是底部

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生

　　经过一年多的调整，楼市的风险已经差不多都释放了，泡沫也基本被挤掉了。我觉得开发商为了回笼资金，手里有存量的会千方百计促销，今年年底还会有一轮降价空间，这差不多就是房价的底了。

　　现在开发商普遍比较悲观，不敢再采取扩张的发展战术，不再拿新项目或者推迟开发项目，缩减开发量，这会导致明后年存量大减，价格可能会上调。明年上半年经过一定调整后，我预计下半年，观望的人会开始行动，供求渐渐平衡，量价开始回升，到2010年可能会趋向供不应求。

　　继续探底派

　　明年五一才会见底

　　美国龙安集团行政总裁、前纽约规划局局长饶及人：

　　我认为明年五一前后楼市才会见底，因为经过接下来六个月才是楼市最艰难的阶段，到时候价格会降到一个比较合理的位置。

　　明年下半年起房价渐渐会回升，2010年将比2009年上升15%至20%，但不可能涨得像前两年那么疯狂。

　　至于现在，下跌趋势才刚开始，并不是最低点，我觉得目前的房地产泡沫至少还有10%可挤。　　

　　明年二季度见底

　　浙江复地置业发展有限公司董事长薛瞻千：

　　我认为明年二季度房地产市场会开始回升。原因是：一，明年整体对经济增长的信心会恢复，很多观望的人都会重拾信心来买房；二，国外的资本不断流入中国，加上中国其它产业资本进入房地产，都将刺激中国房地产上升；三，明年股市会回升，很多把钱都放在股市的人会解套，继而可能把钱拿出来投资房产；四，今年年底的很多政策在明年上半年会显现效果。银行房贷细则如第二套房目前还不明确，而到明年一季度一定会比较明确，这些都会刺激购房。　　

　　2010年初见底

　　购房人徐小姐

　　我已经推迟了购房的计划，因为我觉得房地产的利润很高，还有降价的空间。明年如果房价跌，我想很多人会出手买，但是我觉得明年没那么快见底回升，金融危机没那么快化解，楼市应该会在2010年初见底反弹。总的经济形势得有两年时间才有可能复苏，所以我觉得现在还是现金为王。

　　难测派

　　见底时间难测

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩

　　到不到底只有上帝知道，我们也不知道后续政府还会出什么政策。如果出了好的政策，有利于启动市场，这就是房价的底了；如果政策出了没有效果或没有进一步的利好政策，也不能排除房价下滑的可能，所以市场怎么运转都是可能的。

　　现在是不是购房的好时机

　　出手派

　　自住的人可以出手了

　　购房人周小姐

　　我觉得如果自住的话，现在就可以买了，毕竟我们也不可能抄到楼市最低的点，差不多觉得可以了就买了。

　　作为自住，我更关注的是房子的品质而不是时机，要挑性价比高的、品牌好的，以后房价一定会回升的，至少不会贬值很多。但如果是投资买房，我觉得还不是时机，因为我觉得2009年楼市估计仍会低迷，整个房地产行业应该处于整合期吧。　　

　　现在是购房的好时机

　　天阳置业营销总监石焱：

　　我觉得现在已经是购房的好时机了，房价基本上已经回到去年年中的水平，差不多接近底了。我觉得市场的购买欲望一直是存在的，所以到明年四五月份成交量就会上来，到明年下半年房价也许会缓步上扬，到2010年会比较明显上升。

　　谨慎派

　　买房时机因人而异

　　双赢营销机构总经理章惠芳

　　对购房者来说，买房时机是因人而异的。自住需求的买房人不能只跟着市场大势，而要看自己的需求。自住的人对房子的要求是很细致的，真正符合他要求的也就两三个楼盘，觉得价格可以接受就买了。看到非常适合自己的房子，如果为了等市场时机不买，那就可惜了。而对于买房投资的人来说，现在并不是非常好的时机，如果要进行投资，也要做好中长期投资的准备。