浙江在线12月11日讯 年关将近的杭州，持续阴跌的楼市，却在此时迎来春光乍现的一刻暖阳。据杭州透明售房网显示，11月份新盘成交量比10月上升3成，而二手房成交增量更是高达6成。

　　12月伊始，东方郡就先开了一个“好头”：东方郡开盘第一天就预定了124套；而桦枫居开盘前的热身预约会上，主持人透露“前10位预约者将获赠礼品”话音未落，后排客户已经涌向预约台，3个小时内有200多位客户下单。

　　此外，近期北京、深圳及上海的楼市也同样出现成交量持续回升的态势，增长量普遍在4成以上。

　　杭州楼市，错过了金九银十，却似乎正迎来一次“年末行情”。

　　公寓豪宅普遍增量

　　“99套房预定一空，开盘一周销售率超50%，成交近7亿元。”虽然此前坊间均纷纷看好阳光海岸的开盘，然而短短一周就达到7亿元的销售额，仍是大大超乎业内人士的预期。

　　以阳光海岸均价3.6万元/平方米，最小户型380平方米计算，这个位于钱江新城的高端住宅，最便宜的房子也要近1200万元/套。而对目前尚处观望状态的楼市而言，“1200万元”可不是个小数字。12月7日，全装修社区下城北嘉里桦枫居迎来了七大国际精装品牌的确定，此次接受VIP预约专场的精装修住宅只有100多套，嘉里建设当场宣布，5号楼针对VIP客户起价8198元(含精装修)/平方米。当天有600多位客户到场，3个小时内有200多位嘉宾当场定购。

　　“很值得关注的一点是，最近卖得比较好的新盘，不光是普通公寓，而是涵盖了豪宅，中高档公寓和普通住宅。”中原地产资深研究员盛毅认为，从最近阳关海岸、金色蓝庭、东方郡等楼盘的上市表现看，不光是一两个楼盘偶然的热销，而是从各个档次的住宅里，都能找到一个成交非常好的代表楼盘。

　　而从楼市日成交量来看，有成交量的个盘也更为广泛，除了新开楼盘支撑楼市外，主城区和余杭区日成交在5套以上的楼盘，也都更为活跃。　　

　　刚性需求造就年末行情

　　以往年末都不是楼市需求的旺季。据中原地产统计数据显示：2007年最后三个月的杭州楼市成交量分别为2560套、2019套和1496套，递减趋势十分明显。

　　而今年的情况则大不相同，10月新盘成交套数为1155套，11月为1469套，12月第一周的成交量达到341套，保持持续强劲态势，从目前几个楼盘的预定情况看，成交量再有突破，也很有可能。

　　楼市的年末行情究竟因何而来？

　　首先，刚性需求适时释放。资深顾问总经理黄连友表示，最近受减税、降息等利好政策的刺激，各地楼市都有所回暖。有买房需求的购房者还是客观存在的，但是持续的观望情绪，从5月份一直观望到了10月份。

　　“可以说今年缺乏一个非常好的楼市消费季，传统的9—10月旺季，又刚好碰上楼市降价打折热闹开场，购房者要求降价的心理预期刚刚开始，想买房的人就一等再等。现在很多政策利好都出来了，楼市的价格也进入相对稳定的阶段，这个时候想买房的需求，就开始释放出来了。”黄连友表示，“应该是前期压抑的比较多的购房需求，导致目前成交量比较集中。”

　　其次，新盘定价更为合理。“现在很多新盘的定价应该说是越来越有吸引力了。”汉嘉地产总经理梅杰一直以来的观点就是：楼市价格如果能回归到2006年的水平，基本上泡沫就挤掉了。“看目前的状况，很多楼盘明折暗扣下来，几乎已经到了前年的水平。而这个时候新推出的一些定价比较合理的高性价比楼盘，就会很有市场。”梅杰表示，“打个比方说，最近亮相的嘉里桦枫居，8200元/平方米左右的起价，又是精装修的，品牌也不错，相比之下，差不多地段的楼盘，就比较有危机感了。”　

　　乍现的春光

　　并不代表楼市就此回暖

　　新盘的理性定价，已经成为目前非常普遍的现象。

　　在国家发改委、国家统计局最新统计显示，在调查的全国70个大中城市中，有43个城市的新建商品房销售价格环比出现下降。

　　11月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨0.2%，涨幅比10月低1.4个百分点，创下今年最低涨幅，较今年10月份下降0.5个百分点。其中，新建住房销售价格较此前一个月下降0.6个百分点，二手住房销售价格较此前一个月下降0.2个百分点。在价格普遍下降同时，成交量却普遍出现了近5成左右的增量。

　　价跌后迎来新一波放量，楼市是否就此回暖反弹？

　　黄连友表示，这股年末行情也存在一定偶然因素，楼市回暖态势是否就此确立，不太好说。而梅杰也表达了类似的观点：“回暖态势的进一步延续，更大程度上取决于整体经济环境。”

　　相对专家宏观的市场眼光，一些购房者的想法则更为实在。刚刚买房的购房者邱小姐告诉记者：“前段时间房价好像刚开始下降，总是想等等看的，希望再低点，现在看看我买的这个房子，价格也确实不高，好像一下子也降不了多少了，房子肯定是比我现在住的好多了，想想就买了。”