浙江在线12月11日讯
影响房价的第一因素无疑是供求关系。由于2008年杭州土地供应量比较少，据统计，截至2008年11月底杭州八区(包括余杭、萧山)共推出住宅用地(建筑面积)不足334万平方米，这个数字甚至少于2005年的供应量。同时，受行业调整、企业洗牌、价格回调、理性回归等因素影响，2009年楼市将有太多的不确定，是否会出现房荒现象，再次导致房价上涨？汉嘉地产顾问最新一份数据统计显示：2009年将新增房源1000万平方米，未来两年内，杭州楼市不会出现房荒。
截止到2009年底，预计杭州共有1700万平方米的可售房源，至少需要3年消化。
明年可售房源1700万平方米
据汉嘉地产顾问统计，从2007年10月起，杭州商品住宅市场供应量持续增加，但需求受调控影响逐步萎缩，致使存量房不断增加，截至2008年11月底，杭州八区商品房存量超过650万平方米，已远远超过杭州八区年均销售量(据多年的销售数字统计，杭州八区年均销售量约500—550万平方米)。
如果对2009年杭州楼市供应量做个预计，按正常供应量计算(不排除开发商延迟开工因素)，2009年杭州八城区商品住宅市场潜在供应量约1060万平方米，加上2008年的存量，按年均去化量来计算，约1700万平方米的可售房源，至少需要3年来消化，即使不加新增供应量、仅存量来看，到2010年杭州楼市不会出现房荒，甚至存量消化还会持续到2011年。而且2009年市场行情并不容乐观，因此严重的供大于求会导致销售压力进一步加大。
附表：2009年各板块供应量
板块 预测2009年 2008年11月 2009年 2008年 2009年
上市量 底存量 可售房源 销售量 存量
（万m2） （万m2） （万m2） （万m2） （万m2）
滨江区板块 101.00 84.72 185.72 27.24 158.48
仓前板块 28.80 1.37 30.17 0.52 29.65
城北板块 45.00 31.48 76.48 30.09 46.39
大九堡板块 50.75 39.44 90.19 41.71 48.48
大良渚板块 82.70 21.42 104.12 17.31 86.81
黄龙板块 0.00 8.81 8.81 1.13 7.68
老蒋村板块 0.00 1.45 1.45 2.19 -0.74
临平板块 92.45 53.91 146.36 18.33 128.03
钱江新城板块 29.08 53.64 82.72 32.98 49.75
仁和板块 19.70 7.37 27.07 2.52 24.55
三墩板块 26.59 22.92 49.51 4.43 45.08
申花路板块 19.00 19.34 38.34 14.16 24.18
市中心板块 28.61 36.35 64.96 8.41 56.54
塘栖板块 9.60 5.19 14.79 7.25 7.54
文教区板块 22.00 15.57 37.57 8.92 28.65
西湖板块 0.00 0.13 0.13 0.13 0.00
西溪板块 20.40 7.73 28.13 6.36 21.77
下沙板块 55.00 51.00 106.00 23.04 82.96
闲林板块 121.90 62.23 184.13 30.43 153.70
小和山板块 0.00 10.62 10.62 2.39 8.23
新城北板块 49.45 16.42 65.87 12.96 52.91
新蒋村板块 18.00 11.41 29.41 6.01 23.40
余杭镇板块 38.50 11.21 49.71 5.87 43.84
之江板块 5.21 3.98 9.19 0.20 8.98
转塘板块 21.50 23.24 44.74 3.70 41.04
萧山板块 176.00 约50 226.00 90 136.00
合计 1061.24 650.94 1712.19 398.28 1313.9
(注：2009年可售房源不包括2008年12月存量，2008年销售量以前11个月销售量为统计依据，预计2009年行业形势更加不容乐观，因此2009年去化量以2008年去化为计算基准，并以此计算2009年存量。)
萧山上市量最大滨江存量房最多
从各区块2009年上市量来看，萧山板块最多，达到176万平方米，闲林排第二，为121.9万平方米。主城区区块中，滨江区最多，为101万平方米，共有钱塘山水、东方郡、彩虹豪庭、海威国际等14个楼盘要推出新房源，新增房源量最大。而小和山板块、黄龙板块、老蒋村板块和西湖板块，2009年没有新增供应量。
而根据2007年的消化速度，从2009年各区块预测存量来看，滨江区以158万平方米排在第一，闲林和萧山分列第二和第三，老蒋村板块则因为区块比较成熟，可售房源减少，很有可能出现供不应求的状况。
