浙江在线02月26日讯 这两天的杭州楼市，因为“房地产将进入十大产业振兴规划”和“二套房贷有望松绑”的传言，在打折风盛行的同时，显得愈发热闹。

　　虽然传言的“源头”，全国人大常委会原副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危，在随后的媒体采访时表示“房地产列入国家产业振兴规划是误读”，让这一激动人心的传言又坠入云里雾里。不过关于楼市振兴，特别是“二套房贷解禁”的消息，还是让杭州楼市风生水起。

　　又一次误读？

　　去年10月22日，中国人民银行宣布，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　对于这条救市政策，许多业内人士纷纷把它解读为：二套房贷已经放开。因为央行已经放开了“改善性普通住房”，何为“改善性普通住房”，显然就是第二套房贷，不然，连“一套房都没买过，怎么叫改善型”？而之前，第二套房贷款利率基本上要在基准利率基础上上浮10%，如果可以享受基准利率的70%，一来一去，相差还是挺多的。

　　这个消息最后被证实是误读，二套房贷并没有如愿大幅度放开。一些高端房受到了比较大的影响。比如上城区某个高端公寓楼盘，一些客户之前以为能够享受到首付和利率方面的优惠，下了定金。在确定不能享受后，最终撤了单。

　　杭州楼市已然悄悄放松二套房贷

　　那么，目前杭州楼市的二套房政策又是怎么样的？

　　记者随后随机采访了西溪里、天阳上河、阳光海岸等几个楼盘售楼处，得到的回答比较统一：确定二套房可以享受优惠的只有两种情况：第一套房贷已经还清；或者第一套房贷没有还清，但人均住房面积小于杭州平均水平。

　　但是，如果客户第一套房贷还没有还清，第二套房贷利率就要在基准利率基础上上浮15%。甚至一些总价特别高的房源，即使是第一套房贷，利率也最多只能在基准利率的基础上下浮15%。

　　以一套商业贷款100万元、贷款20年的二套房为例，在利率在基准利率基础上浮10%的情况下，按照等额本息的还款法，每个月的按揭款是7473元，如果换成基准利率下浮30%，每个月按揭款则仅6144元，两者相差近1300元。而20年总还款额则要相差32万元。对于购房者来说，这是一笔很大的数目。

　　二手房市场也略有放松

　　而据一些二手房房产中介透露，针对目前不少银行的二套房贷政策都有放松，比如现在按揭在首套贷款付清的情况下，第二套房60平方米以下首付3成，60平方米以上首付2成，利率只要信用额度好基本都可以7折。如果首套房贷没有付清，人均面积是28.78平方米以下的，可以享受首套房的优惠。

　　还有一家知名的房产中介则表示，目前哪怕一套房贷未还清，但是150平方米的二套房仍然可以根据银行的不同争取到不同的利率折扣。“和以前那样利率上浮是不会的了，但是要像一套房那样利率打7折也不行，利率的折扣基本上可以争取在7.5—8.5折之间，各个银行政策有别，应该说已经非常优惠了。”这家中介专门负责按揭贷款的负责人透露。

　　解禁利于楼市回暖

　　春节以来，杭州楼市成交量持续回升。特别是近一周的成交量更是比前一周上扬了78%。杭州一些售楼处纷纷传出消息，跟去年杭州楼市小户型销售火爆相比，这段时间大户型的销售也开始回暖，说明一批改善型需求熬不住寂寞，又开始把目光投向楼市。

　　很多二手房客户也非常关心二套房贷的问题。购房者李先生想在杭州城西买一套学区房，在盛世管家已经看了好几套房子，他对房产经纪人表示：“只要政策一放松，他随时准备下单，毕竟现在利率还是差一点的。”

　　一些业内人士分析认为，受到二套房款政策的限制，目前楼市购买力主要集中在90平方米以下，如果一旦放开，对于很多改善型的客户还是会很有触动的。楼市要全面回暖，还需要从“二套房贷解禁”等刺激改善型需求方面有配套政策。因为，这个购房群体的购买能力更强。