浙江在线03月12日讯 与期房相比，现房、准现房房源因为马上就可以入住，所以不确定因素较小，与二手房相比，它的土地使用年限更长，规划、户型各方面也都有优势，所以深受购房者的欢迎。在楼市继续调整的2009年，现房的优势更加凸显。

　　新年伊始，杭州楼市就迎来一波铺天盖地的降价潮：从泊林公寓的“存一抵五”到野风海天城的7折优惠，再到金色钱塘推出200套7折特价房，巨大的让利，让许多购房者蠢蠢欲动。不过许多人同时还心存疑问：这些楼盘在降价的同时，会否降低品质？

　　种种迹象表明，现房因为客观存在的实景，能在一定程度上让购房者消除这些疑虑。而据不完全统计，杭州主城区目前可售的现房、准现房至少有7000套，房源种类丰富，其中还不乏一些高性价比的“压箱底”房源，足以让购房者从容挑选。

　　楼市调整期，买现房可减少风险

　　近段时间，下沙楼盘海天城的火爆销售让人印象深刻。许多业内人士在分析其热销原因时表示，海天城个性比较明显，因为它基本上已是现房。“现房和期房，应该有10%的差价，这样才是比较合理的。”一位资深业内人士认为，作为购买期房的消费者，他们付出金钱的同时，还要承担楼盘将来可能烂尾的风险，因此在价格上体现一定的区别是必要的。何况，它的价格比周边的期房还要低不少。

　　同样的例子，还有杭州市中心的枫华府第和现代景苑等楼盘，因为已经是现房或者一部分已经交付，眼见为实的踏实感，促使许多人放心地下了单。

　　一位业内人士分析，现房跟期房相比，可以大大减少风险。期房签合同的时候房子还没有成形，只能依靠沙盘和销售人员的描述来想象。道路的位置变了，楼间距变小了，绿化变少了等都是期房经常面临的问题。楼市调整期，现房的优势凸显出来。因为开发商大多资金紧张，房屋偷工减料、无法按时完工、甚至出现烂尾的概率也大大增加，这都让购房者们对期房多了个心眼。而现房是购房者能够看到的真正的实物，不用担心楼盘会成为“半吊子”工程，最终无法入住。

　　此外，在目前低迷的市场背景下，结婚、落户、拆迁等刚性购房需求成为目前楼市成交的绝对主力。但刚性需求往往又有另一个特点——急用，需要购买准现房乃至是现房。这些房源可以满足真正的“买房即交钥匙”，并且很多楼盘因为交付已经有一段时间，小区生活配套已经非常齐全，正好满足这些刚性的买房需求。

　　主城区房源至少7000套

　　事实上，杭州楼市目前可售的现房、准现房房源着实不少。记者根据杭州市透明售房网不完全统计，主城区目前可售现房、准现房房源至少有7000套，达到整个可销售房源量的25%。值得一提的是，这些房源并不是单单只有一个样板房或者样板区的概念上的准现房，而是真正已经交付的现房，或者今年即将交付的准现房。

　　楼市近两年迎来集中交付期，是杭州楼市出现大量现房、准现房的主要原因。据不完全统计，2006年杭州有25个楼盘交付；2007年，这个数字扩大到了超过70个；2008年，初步统计共有80个楼盘交付，其中12月底交付的比较多。而到了2009年，杭州也有62个楼盘交付。

　　比如上半年交付的有留庄、剑桥公社、东方润园、易构街区、铂金时代、江涛阁、赞成岭上一期、易构街区、世茂滨江花园等楼盘，下半年则更多，仅下沙就有野风海天城、第六大道、理想·伊萨卡等多个楼盘即将交付。

　　另外一个更为重要的原因是，这些项目大多是2007年市场火爆时规划动工的项目，却突然遭遇2008年楼市成交量低迷、商品房销售速度明显放缓的变故，而大多数开发商的在建工程速度却正常进行，还没有消化完的存量房，就从期房变成了准现房。

　　根据杭州市透明售房网数据显示，2007年下半年已经交付的滨江楼盘南岸晶都，目前尚有可售房源121套；钱江新城的晓庐今年10月份交付，尚余400多套房源；即将于今年下半年交付的伊萨卡和第六大道，也分别有758套和314套可售房源；此外，凤凰城、景江城市花园、文鼎苑、银树湾等楼盘，所剩房源量也不少，极大地增强了杭州楼市现房、准现房的队伍。

　　现房里面可以淘到很多好房源

　　由于一些楼盘的现房、准现房已经是尾盘，开发商不再投放大规模广告，所以购房者对于这些房源的存在有些信息不对称。而事实上，这些房子并非是大多数人眼里“挑剩下”的房源，它们中还不乏一些房源品质好、性价比高的房源。

　　如钱江新城一线江景楼盘东方润园，目前还剩下50套“望族一号”的房源。这幢楼在整个定位高端的东方润园也属“楼王”，平层单套面积达到360平方米，总价在1000万元以上。开发商欣盛房产企划部经理吴剑楠告诉记者，东方润园应该是目前杭州楼市唯一可售的高端公寓现房。所以，最近正在交付的楼盘现场，迎来了许多原本想买高端二手房的客户，“他们中很多人都觉得现房更可靠，风险更小。”

　　再如滨江已经交付的楼盘现代印象广场，目前还剩20多套38—81平方米的小户型房源。开发商中冠房产有关负责人告诉记者，这些房源不是“边角料”，而是整一层的房源，不少还可以看到江景，原本是开发商准备自己用的。这些房源均价在10800元/平方米左右，总价比较低，非常适合刚创业的年轻人的需求。

　　以一套面积38平方米，总价约38万元的房源为例，如果交给开发商“三年返租”，购房者可得到年平均5%的回报，三年累计收益约5.7万元。该收益可直接抵扣房款总额，这样房源总价由原来的38万元变为约32万元，首付也仅要16万元左右。虽然滨江目前并不缺少小户型，但这么低总价的房源却并不多见。

　　采访过程中，一些开发商表示，因为楼盘所剩房源不多，所以想尽快清盘，价格方面可以商谈。比如工信风雅钱塘这个月底将推出10多套95-168平方米的限制房，预计价格会以7000元/平方米起价，相对于目前的市场价来说，性价比还是比较高的。