浙江在线04月02日讯 贷款买房者最近可能都收到了银行的短信，大意是提醒按时还款。在温馨提示的背后，是这样一组数据：一季度，仅杭州上城区法院就受理个人住房按揭贷款纠纷近30起，数字比往年急剧增加。

　　尽管“断供潮”并未到来。不过，为了将风险降至最低，杭城银行放贷时更显谨慎。上城区法院民二庭庭长王春霞也担忧，若经济环境继续恶化，不排除未来出现真正意义上的“断供潮”。

　　经济困难是断供主因

　　昨天上午，上城区人民法院成功调解了一起有关房贷的纠纷案件。市民李某(化名)，杭州一位建筑材料供应商。2005年5月，他在杭州濮家新村购买了一套约60平方米的二手房。当时，李先生向银行借款30万元，约定以按月等额还款方式分20年还清。

　　谁料，金融危机彻底打乱了他的生活。由于无法及时回收货款，去年9月起，李先生再也供不起房贷。断供6个月后，贷款银行一纸诉状，将其告上法院，要求提前归还贷款本金。

　　李先生一再诚恳地表示，并非有意不交，实在是没能力偿还，“有时候连货车的汽油钱都供不上”。考虑到并非恶意拖欠，目前也确实没有偿还能力，在法庭调解下，双方达成一致意见，要求被告方尽快还清欠款，银行也同意其按原合同执行房贷。“这几天都忙着催收货款，肯定把房贷还上。”李先生表示。

　　“房贷客户出现经济困难，是造成断供的主要原因。”与去年年底深圳地区轰轰烈烈的断供纠纷不同，上城区人民法院王庭长解释，杭州地区受理的断供案，基本是由于借款人资金周转不灵造成的。

　　事实上，今年一季度，上城区法院已经受理了近30例相关借款纠纷，平均每三天一例。

　　扣款失败笔数在增加

　　上城法院王庭长表示，按照合同约定，连续6个月不交房贷，银行就会上诉至法院。最坏的情况是，由法院强制执行拍卖，所得归还银行贷款。如果拍卖所得无法抵扣贷款余额，银行仍会继续追讨。“不过，这是极少数。”

　　从实际情况看，晚两三天才能还上按揭款的现象确有上升。目前，各银行对住房按揭还款均有天数不等的宽限期，如工行、光大分别是十天，建行为三天。“不自觉动用宽限期的人在增多。”一位银行人士透露。

　　为确保按揭客户及时还贷，各大行也做足了提醒工作。农行浙江省分行金钥匙财富管理中心主任余东升说，在扣款日前会有专人负责电话通知客户。而光大银行等，每月也有特定短信提醒；出现未按时还款的情况，客户经理还会电话联系。

　　光大杭州分行个贷中心负责人表示，最近电话通知开始频繁，一次扣款失败的笔数也增加不少。

　　从法院提供的资料看，原告方分别有民生、浦发、农行、中信、建行、泰隆商业银行等。“平均下来，各家银行不到两例。”王庭长说。

　　记者从省银监局获悉，截至2月底，浙江省银行业不良贷款率为1.47%，比年初下降0.08%。尽管断供潮并未出现，但业内人士也提出他们的顾虑：若经济形势无法根本性扭转，不排除断供现象愈演愈烈。

　　为了将风险降到最低，首付比率被重点“关注”。原先，按照央行精神，满足条件的首套住房贷款最低可以享受“两成首付、七折利率”的优惠。不过，这一优惠最近已有所改变。

　　“目前，我们只对VIP客户提供两成首付的房贷。”光大银行杭州分行个贷中心相关负责人表示，最近发放的贷款中，不乏3成、3.5成的首付案例。

　　有业内人士分析，考虑到未来房价下行趋势未减，短期内经济环境不会出现根本好转，加上深圳“断供潮”的前车之鉴，银行更加小心翼翼。所有银行在发放贷款时，除严格筛选人群外，还多参考其他因素。

　　建行浙江省分行人士称，他们不会对房贷“一刀切”，但市区房、年代近的房子，因为更抗跌、变现容易，放贷自然会有所放宽。