2008年12月30日摄　玉宏世纪大厦效果图中的绿地现在变成了商务楼

　　汇聚了数千家摩配企业的台州路桥区一直以富裕著称。作为新一轮发展重点区域，世纪广场和世纪大厦成为路桥新城的地标。

　　三年前，世纪大厦裙楼的酒店式公寓开盘，数日内被抢购一空，创下路桥历史上最高房价，每平方米8000元。去年11月楼盘交付，至今已过去5个月了，却仍有一半业主拒绝收房。

　　业主们拿着两张图纸四处奔走，一张是当年的规划效果图，一张是如今的现场图。

　　问题就出在绿化上

　　“尽享纽约中央公园般精彩生活，风情绿地广场就是您的风景”，这是三年前，世纪大厦开盘时的广告语。

　　根据这段广告语，开发商还有进一步阐述：“世纪大厦将以无以匹敌的城市绿肺，养生养心”，“组团式绿化把住宅提高到了文化高度”，“维也纳式、地中海式、巴黎式、甚至巴赫花园、林肯花园纷纷出现”……

　　读完这些，您的最大感受是什么？也许跟当初的购房者一样，这个楼盘的绿化让人心动。

　　如今业主们迟迟不肯收房的原因，也就出在“绿化”上。

　　世纪大厦是一个环形建筑，高耸的五星级酒店还在建，周边9层裙楼已经建成。让人看不懂的是在这个环形建筑中间，又建了一个两层的商贸城，商贸城与裙楼的间距仅为三四米。透过业主们的房间，看到楼盘内部的“风景”，是一种让人透不过气来的逼仄。

　　“这就是纽约中央公园？”“商贸城一旦营业，小区环境多嘈杂！”看了现场，业主们剩下的情绪只有气愤。

　　记者发现，目前正有大量的苗木和土壤被源源不断地搬上裙楼楼顶。

　　绿化率有两个版本

　　业主们从当地一个房地产网上找到当时世纪大厦的规划图，这张绿化郁郁葱葱的图纸也正是他们讨说法的依据之一，上面标注的绿化率为35%。

　　记者从当地国土资源部门查到世纪大厦土地出让时的合同，合同显示，最早该项目的绿化率确实是35%。

　　国土部门工作人员说：这只是土地出让时的原始规划，规划部门在项目具体确定时可以有所调整。

　　路桥规划处只愿意提供两张世纪大厦的规划图纸来说明问题，一张是2005年10月的，一张是2006年11月的。在这两张图纸上，绿化率已经被调整到7%。

　　而这个7%也正是目前开发商通过屋顶绿化希望达到的指标。

　　绿化率不达标怎么办

　　通过调查明确的事实是，在开盘之前，绿化率已经被调整为7%。

　　只是业主们不知道。

　　开发商是台州玉宏房产集团，总裁是典型的富二代。31岁的周总裁说，公司没有错。

　　绿化率在规划确定时已经调整，调整后的数据公司没有任何隐瞒。在买房前，业主可以到规划处去查询。(实际上，很少有人在买房时会到规划处查看相关数据，一般都是听信开发商宣传)。

　　另外一个问题是，根据建设部门的标准，“新建居住区，居住小区绿化率不得低于30%”，显然，即便在所有的屋顶上都种满树，世纪大厦的绿化率也无法达标。

　　不达标怎么办？按照规定，开发商将交纳绿化补偿金。周总裁坦言，五六百万的绿化补偿金他们肯定会交。

　　绿化补偿金是交给政府的，政府用这笔资金在城市其他地方统筹安排绿化。

　　这个官司的标的将近亿元

　　因为绿化的缺失，业主们又揪出其他一系列问题，比如房子没有通过消防验收就交付了，健身园没了，游泳池也没了……

　　100多位业主与开发商的交涉均不欢而散。既然开发商程序上没有问题，在政府的多重监督下，一个重点工程怎么就变成这个状况。

　　开发商基于一无欺骗，二会交纳绿化补偿金，态度强硬，“我们也没办法，请你们走司法途径吧”。

　　目前，世纪大厦的100多位业主已经委托律师写好了起诉状，告开发商虚假宣传，他们的要求因为气愤变得强硬——“退房”。一旦受理，这个集体诉讼的官司标的将近亿元。