浙江在线04月20日讯
上周末，迎来一波新房源放量小高潮，金隅·观澜时代、天鸿·君邑、德信·泊林公寓、白马尊邸等四大楼盘不约而同地开盘，而且分别位于不同区块。那么，在目前的楼市状况下，这些楼盘的开盘情况会如何呢？记者实地探访了这四个楼盘的真实开盘情况。
现场1
天鸿·君邑
得房率让不少客户下单迟疑
时间：4月18日上午
地点：天鸿·君邑现场销售展示中心
开盘信息：这次天鸿·君邑二期开盘共推366套精装房源。户型有80多平方米、130多平方米及160多平方米，均价12000元/平方米。
-现场目击
来了不少温州看房客
上午九点，气温渐升，还未开盘。“昨天电话里跟我们说，今天八点半开盘，到现在还没有开，都站半个小时了，天又热了起来”，前来买房的陈女士站在购房队伍中，一边用户型手册当作扇子驱热，一边看着时间。
记者从现场了解到，看房中不少是温州看房客和滨江本地人，挑选的房源以80平方米左右的二房为主。在滨江长河开电子公司的温州人胡先生一早就来到现场销售展示中心。“刚开始告诉我是八点半开盘，现在九点还没开盘，卖房的不止这一家，我到其他地方去看”，他说完就朝旁边的钱塘山水楼盘走去。
-关注焦点
得房率和房价让人迟疑
在现场记者发现，得房率和房价是看房客迟迟不下单的因素。“销售员说新推的这两号楼得房率一个是73%，一个是70%左右，我觉得太低了。”领到号的钱女士告诉记者。对此，售楼处工作人员称“已经不低了”。
据悉，二期新房实行一房一价，户型都不一样，两房的价格和三房相差很大，单价有低于8800元/平方米的，也有高于12000元/平方米的。而对于这样的价格，不少现场看房客却提出了质疑，认为广告宣传的“存2万抵6万元”的“让利”特惠促销实际上是明降暗升，二期的房价比一期贵了很多。购房者陈女士算了一笔经济账，一期80平方米户型开盘价为8000元/平方米，现在二期开出的价格是8800—12000元/平方米，每平方米多800元，如果按80平方米算：80平方米×800元/平方米=64000元，再减去免掉的4万元，还要贵24000元。
-销售调查
开发商：预定124套
4月19日，记者从杭州透明售房网了解到，截至17时40分，天鸿·君邑即君景庭3号楼开盘均价为12000元/平方米，预定63套；4号楼开盘均价为11500元/平方米，预定111套，二期共预定124套。也就是说共计预定187套，已售套数为0。
现场2
86平方米跃层和大户型遇冷
金隅·观澜时代
时间：4月19日上午地点：金隅·观澜时代现场销售展示中心
开盘信息：这是金隅·观澜时代首次开盘共推400套，均价7000元/平方米。户型有80多平方米、130多平方米、180多平方米和200多平方米大户型。
-现场目击
交诚意金的人不够诚意
昨天早上，金隅·观澜时代开盘现场约莫两三百号人，现场还来了不少周边楼盘的销售人员，场面火热。据悉，本月17日，就有一批客户缴纳了2万元的诚意金参加摇号。而今天开盘的认购顺序，也是根据摇号的结果，总计500多个号子。
经记者了解，其实很多人虽然缴纳了诚意金，却是抱着一种“可买可不买”的心态，由于诚意金可以退还，有些人手上甚至还有好几个号子。“我的号子是300多号，而一个早上才叫了60多个号子，想想还是算了，也不知道什么时候能轮到，还是先走了。”一位来自义乌的王先生表示，这次开盘价比他的心理预期高出了1000—1500元/平方米，所以也不怎么想买。
-关注焦点
86平方米跃层和大户型遇冷
之前备受关注的高人气户型——86平方米的跃层户型，此次开盘销售平平，一个早上只定出了4套。“卧室太小，如果要增加一个卧室就得从挑高客厅上方隔出一个房间。”“只有一个卫生间，客人来了还要跑到楼上去。”有不少购房者表示。
2号楼和3号楼的户型C也遭到买家质疑：“客卧面积太小了，才6平方米，面宽只有2米，只能容下一张床，开发商的户型图上却故意把床缩小化了。”
此外，5号楼130平方米和180平方米的大户型也遭到市场冷遇。“虽然单价在7000多元每平方米，但相比其他下沙楼盘还是高出很多。”在现场，一位来自温州乐清的金女士表示，其他下沙楼盘都只要6000元多元/平方米。截至上午11点30分，该楼盘5号楼总共只预定了8套。
昨天11点30分，记者从现场销售榜上看到，该楼盘销售最火的户型是约84平方米的跃层户型，总预定套数为18套，但是该户型价格却比其他户型高出很多。如一套32跃33楼的户型，总价在72.758万元，折算成单价是8699元/平方米；8跃9楼的户型，单价则在7898元/平方米。这样的单价相对于开盘均价7000元/平方米来说，每平方米高出了900—1700元。
-销售调查
开发商：预定220多套
截至昨天下午5时30分，金隅·观澜时代相关负责人告诉记者，目前已经有220多套的预定量。而从昨天杭州透明售房网显示，该项目暂无成交。
现场3
临时提价，客户感觉被忽悠
德信·泊林公寓
时间：4月19日上午地点：德信·泊林公寓项目现场销售中心
开盘信息：开盘推出160余套房源，户型面积有约83、89和120平方米。
-现场目击
开盘前一天开始悄悄认购
4月17日晚，记者致电泊林公寓相关负责人，对方表示：“本期房源将于19日正式开盘。”昨天早上记者抵达项目销售中心时，现场仅约6组操外地口音的客户围着沙盘在咨询销售人员，场面相对冷清，不同于一般门庭若市的开盘现场，且并未发现对外展示的房源销控表。向销售人员一打听，才得知此批房源已于18日推出。
记者再次致电泊林公寓该负责人，得到的回应是：“4月18日我们是针对此前已领取预约号的客户给出一个内部认购，19日才是正式对外开盘，即面向没有领取预约号的客户。但可以承认的是，开盘的重点确实落在18日。”
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客户感觉被忽悠数十人取消购房计划
“完全是把我们忽悠过来的，气就气在这里。”一位来自温州的黄先生很愤怒，他坦言于几天前来杭缴纳1万元意向金，并特地在杭州等其三期开盘。
“此前销售人员就一直说三期开盘价只比二期高一点，大约高出200—300元/平方米。17号上午7点我就到现场排队了，当时销售人员就一直不告诉我们销售价格。18号早晨7点，销售人员把我们带到了地下室等候，再问价格，还是不肯说。但等我进去选房时一看，我想买的房子总价比预期高出了10多万元，我当时就表示不能接受。”黄先生说。
黄先生还向记者透露了一个细节：“我拿到的号子是7号，但当我选房时，发现销控表上已经有13套房子被贴掉了。13套，我绝对不会记错。无论如何，前面6组客户总不可能人人都买了两套吧？这其中肯定有作假。”
此外，昨天据杭州网《泊林公寓三期未开盘就现“退房潮”？》报道，据该报道，18日当天绝大部分购房者都冲着9000元/平方米左右的均价前往销售现场，“但开发商临时提价的行为，令他们对德信置业的诚信以及楼盘的品质产生了怀疑。”特别值得一提的是，本月17日，销售人员明确说10层的价格为9300—9500元/平方米，但18日早上却变成了11000元/平方米。经协调，德信·泊林公寓与有意退房的客户已达成协议，相关负责人承诺将在三天内退还客户意向金，而以黄先生为代表的数十位购房者已决定取消购房计划。
-销售调查
开发商：开盘当天预定136套
据杭州透明售房网显示，截至昨日，该楼盘3月27日开盘至今的预定量为136套。
现场4
白马尊邸
开盘加价，客户很懊恼
时间：4月19日
地点：黄龙路白马尊邸售楼现场
开盘信息：4月19日，位于三墩板块的白马尊邸再次开盘，推出90多套房源，户型面积从85—125平方米不等。
-现场目击
被限制房重现市场？
这次开盘现场有100多人，不少看房客谈论起白马尊邸二期被限制销售的房源被列入三期开盘的事情。
据了解，白马尊邸二期于2008年9月21日开盘，当时共推出12幢房源，纳入网上预售746套，二期有535套房源被“限制”销售，其中，这次三期开盘的6号楼住宅也是整幢被列入限制房源。
对于6号楼房源之前被“限制”销售，售楼处有关负责人表示，“已经解禁了”，至于解禁时间，他称，“已经解禁有一段时间了”。对于其他被限制销售的房源，售楼处有关负责人告诉记者，“全部都解禁了”。
4月19日下午，记者查询杭州透明售房网，数据明确显示，去年6月份开盘的白马尊邸，目前为止被限制房产套数为6套，同年9月份开盘的二期，目前也有125套。另外，记者在杭州透明售房网上，并未看到任何有关此次开盘预售证号、开盘时间、可售套数等数据公示。对此，该相关工作人员解释，“不需要到网上公示，我们已经全部拿到预售证了，包括后续的楼盘，今天只是推出几十套房子来出售。”
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加价让看房客很懊恼
“不要买，很不合算的”，当记者以购房者的身份向身旁一位年轻的女看房客问及房价时，这位看房客懊恼地说：“在市区买一套二手房也就一万多一个平方，这里的毛坯房也要9000元/平方米。”她还说到，她已经预付了一万元的订金，如果这次没有抽到自己喜欢的户型，她就不买了。
站在身旁的小伙则谈到房价问题，“今天的价格突然加了，昨天看的价格今天就不一样了，一平方大概增加了100元，100多平方米就要增加1万多”。据了解，他想买一套120多平方米的三房，但是因为价格问题临时打了退堂鼓，“加价也没有提前通知我们，今天来了才知道”。
-销售调查
开发商：预定了70%
对于开盘当天的销售情况，售楼处有关工作人员告诉记者，目前已经预定了70%，而对于成交量，“今天只预定，不成交”。
