浙江在线04月27日讯 “1号成交！”“2号成交！”……4月25日，随着木槌一次次敲下，后梅小区91套拆迁安置余房，以高出起拍价900元左右的价格全部成交。而这离上个月底梅福、梅巷小区222套拆迁安置余房的“热拍”还不足一个月。相关人士认为，在柯桥产生的安置余房热拍的“梅现象”值得关注。

　　中低档价位的房子

　　有较大的市场需求

　　4月25日上午，县职教中心体育馆拍卖现场，老家在瑞安的刘女士开心地在拍卖成交单上签上字：303室，103.55平方米，自行车棚固定价9280元，起拍价27.1万元，成交总价33.2万元。刘女士算了一下房子单价，每平方米3117元，比起拍价每平方米2250元高出867元。刘女士说，梅福、梅巷小区安置余房拍卖的时候，她也报名参加，只是看中的几套都被人拍走了。

　　“这次报名竞拍的211人当中，有大约五分之三的人参加过‘梅福、梅巷’拍卖”。业主单位、县旧村改造投资开发有限公司相关负责人分析说，在整个房产处在寒冬的形势里，这两次313套房子成功拍卖，说明价格中低档的房子，在柯桥还是有较大的市场需求。现场，一位拍卖师告诉记者这样一件事：柯桥这批安置余房拍卖前，他们业内有相当一大部分人预测，一下子这么多的房子开拍，一定有流拍，而且不少人为此还打了赌。

　　“让低中收入者以合适的价格购买性价比高的房子，聚集柯桥人气，是这次政府回购安置余房、公开拍卖的最终目的。”县有关部门主要负责人说这话时，脸上洋溢着喜悦。

　　柯桥的房产市场

　　与纺城繁荣戚戚相关

　　拍卖中，记者发现了一个奇异的现象，正常情况下，同一幢同一楼道，起拍价一般是一楼明显低于二、三楼(一般楼盘一房一价也是这样定价)，而这次成交的房子，普遍是一楼的价格要高出二、三楼一截。举了10多次牌、终于拍到看中的一套一楼102室的金先生，一语道出“天机”：他在中国轻纺城北区卖布，房子除了住人，留出两间可用作仓库。

　　“这可能是柯桥依托轻纺市场特有的现象，适用的才是好的。”业内人士说，柯桥虽然有几千万、甚至几亿的布老板，但同样存在资产一般或刚开始创业的年轻人，他们目前需要价格偏低且性价比高的房子。大学毕业四年的小沈，嵊州人，现在精工科技上班，他拍到一套103.68平方米、价格33.4万元的房子，当天，他的一位同学，也拍了一套30多万的房子。

　　业主单位根据拍卖成交的资料分析，柯桥对这批安置余房的需求不仅市场量大，而且需求层面宽，80%以上拍卖者与中国轻纺城市场有关联，其中外来创业人员和地处柯桥周遍城郊的生意人各占一半；有三分之一以上的人看中后梅、梅福、梅巷小区附近是县实验中学瓜渚湖校区、双梅小学和鲁迅中学分部等优质教学区。更有相当数量人看好中国轻纺城发展前景。

　　带阁楼的顶楼户型

　　是拍卖的热点

　　“这次91套房子全部成功竞拍，比前不久的‘梅福、梅巷’拍卖更为理性，成交总金额3287万元，最高成交价3429元/平方米，最低成交价2767元/平方米。”截至当天下午1点10分，绍兴中兴拍卖有限公司工作人员紧张统计完最后一组数据介绍说。

　　据介绍，带屋顶花园的户型是拍卖的热点。老家钱清的王先生，现在一家外贸企业工作，经过20多轮紧张的竞拍，他以42.6万元拍到一套103.68平方米、起拍价为27.4万元的顶楼。据悉，本次拍卖的91套安置余房中，有15套是带有阁楼的顶楼户型，阁楼面积在45平方米左右。这批顶楼的成交价普遍高出起拍价至少10万元，而不是顶楼的成交价一般比起拍价高3至5万元。

　　柯桥安置余房“热拍”，引发房产市场的“梅现象”。县旧村改造投资开发有限公司负责人说，附近的梅园小区共有600多套拆迁安置余房，计划将在今年合适的时候，也同样面向社会进行公开拍卖。