漫画 连诚

　　温州世贸大厦号称温州新地标、浙江第一高楼。2003年初，开发商以不菲的价格出售世贸大厦9到50层甲级写字楼，前来买房的都是身家千万以上的富翁。

　　后来，开发商却告知业主，当初签订的《房屋预订意向书》不算数，要重新签订购房合同才行。但这个购房合同有些蹊跷：和意向书比起来，不仅新加了每平方米1475元的设备款，连房屋面积也缩水了，结构也变了。

　　100多个业主当然不情愿。因此，开发商公开登报催款，并以逾期为由取消了3位业主的购房资格。在这种情况下，业主们做了不同的选择：有的拒不交款，诉讼维权；有的赶紧交款签合同；有的坚持一阵子后也交了款，不过这部分人被告知已逾期，还要求交笔捐赠款。

　　去年9月，法院一审判决42个拒不交款的业主胜诉，房屋建筑面积、单价应以《房屋预订意向书》约定为准。

　　这一胜诉的消息大大刺激了已经交款的业主。29位业主联合起来，再次将温州世贸开发商告上了法庭。这29位业主的总购房款近2亿元，业主们认为，其中近2000万元是后期多收的。他们要求按照意向书的约定重新签订合同，并返还多收款项。

　　昨天，温州市鹿城区人民法院公开审理了此案。

　　业主

　　争辩焦点

　　当初交款签合同是不是自愿的？

　　昨天上午9点，鹿城区法院第一法庭里人满满当当的。已交款、没交款的业主都来了不少人。庭审一开始，双方律师的辩论就很激烈，第一个争辩焦点就是：29位业主当初交款签合同是不是自愿的？

　　业主的观点是，开发商当初登报取消了3位业主的购房资格，是以“杀一儆百”的做法逼他们就范，是赤裸裸的威胁，不然他们不会签订如此显失公平的购房合同。因为万一他们的购房资格被取消了，将面临巨大的损失。

　　开发商则争辩说，他们登报只是针对特定的3位业主。取消他们的购房资格，跟其他业主没关系。再说了，既然你们后来在合同上签了字，就是真实意思的表示。怎么能说是威胁呢？

　　庭审高潮

　　设备款和捐赠款应不应该收？

　　随着辩论的进行，旁听席上时而鼓掌，时而哄笑，使得法官不得不大喊肃静。

　　设备款指的是大厦安装空调系统、智能化系统等设备所收的款项。业主方认为，世贸大厦既然是温州新地标，如此高档的建筑当然应该包括空调系统、智能化系统等。这些钱不该另外收。

　　开发商则认为，说世贸大厦是温州新地标，只是大厦奠基时的宣传资料，不是售楼书，更不是签订合同的依据。因此温州新地标和是否要加收设备款没有任何关联。

　　据了解，已缴纳捐赠款的业主一共有16户，共交了100多万元。那究竟什么是捐赠款呢？业主方说，捐赠款是他们签订购房合同时交的，原因是开发商认为他们超过限定时间才交钱。说白了，这就是罚款。

　　但开发商不这么认为，他们说捐赠款是业主出于公益心，委托开发商交给红十字会的。捐赠行为和买房子没有任何关系。

　　开发商还说，这16户业主当初在捐赠声明书里曾承诺放弃诉讼权的，现在却来打官司，太不讲信用了。

　　针对这个问题，业主在法庭上出示了一份捐赠收据。在捐赠声明书中该业主本应交32万元捐赠款，但最后只交了7万元。原因开发商写在了收据上，是“特殊情况，亲戚优惠”。

　　业主方反问开发商，如果是业主自愿捐款，为什么还要开发商来优惠？

　　法庭将择日宣判。