浙江在线05月16日讯
昨日，中国(杭州)第九届最佳人居环境展览会举行。房交会上，各方最关心的问题莫过于房价。自3月份以来，杭州楼市的回暖之猛烈出人意料，坊间传闻不少俏销的楼盘因此提价。和去年底相比，杭州房价到底有没有止跌回涨？如果涨了，涨价幅度到底大不大？
记者在房交会上随机选取了16家楼盘(南北西岸、新西湖小镇、风景蝶院、九洲芳园、岸上蓝山、西城美墅、上东城、九月庭院、白马尊邸、观澜时代、伊萨卡、朗诗国际、东方郡、绿城翡翠城、金基晓庐、江南文苑)进行了房价的跟踪调查。
我们的调查发现，这16家楼盘和前一期房源相比，大部分有微涨或减少折扣，涨幅从2%~10%不等，其中当然有房源差异的原因，但开发商眼看行情走好，找各种理由借机提价，并提高利润的心思，却是“司马昭之心——路人皆知”，这让很多购房人产生反感之心。
去年价格战最激烈的区块上涨明显
假如我们重新回顾去年万科打折后的杭州楼市，最先紧随万科跟进的市区住宅区域是桥西板块。万科打折10天后，南北西岸推出8折，随后燕园推出9.1折。
万科魅力之城所在的九堡则在半个多月后引发新一轮降价风暴。继万科打折不到20天，九堡盛德堡将最低价拉至6800元/m2，比当时在售的周边楼盘低了近3000元/m2。
当时的桥西和九堡板块由于在售楼盘集中，成为当时火药味最猛的区域。而在这一波回暖中，这两大区块的房价回升也相对明显。
南北·西岸，去年8月份首期房源开盘价13000元/㎡，9月13日跟随万科降价打出8折折扣，成交价在10000~11000元/㎡徘徊。今年5月，该楼盘开始调整价格，一批130㎡的大户型房源开盘价为13000元/㎡。近期将开的一幢小户型，开盘均价在11500元/㎡左右。以小户型作样本，和去年最低时比，上涨1000~1500元/㎡左右。
九堡的九洲芳园也是如此。去年12月在楼市不景气时开盘，一期开盘均价8500元/m2。今年以来，房价开始回升。4月底开盘均价9100元/㎡。5月底又将推出一批房源，目前已进行意向约定，据房交会现场销售人员表示，预计价格为9600元/㎡。虽然位置比前一期相对理想，但和去年底相比，涨价也非常明显。
去年底推出的非郊区楼盘有上涨
如果从现在回望过去，去年12月份应该是一年来楼市最不景气，开发商资金最紧，日子最难过的时候了。由于成交量的连续下滑，信心的低迷，再加上银行信贷的紧缩，去年底开发商的日子都过得紧巴巴，新开楼盘几乎都以底价入市，以求快速出货，快速回笼资金。而今年小阳春的到来，也让这一批楼盘有了上涨的底气。
广宇·西城美墅，地处申花路一带，去年底一期低价入市，开盘均价11000元/㎡左右，根据业内估算已非常接近成本价。目前在售的是4月底刚刚推出的最后一批房源，成交价12000元/㎡以上。和去年底相比，房价上涨1000元/㎡以上。
风景蝶院，去年11月开盘均价7800元/㎡，开盘价低于同边楼盘，以较高的性价比取得较好销售率。今年3月新开一批房源，开盘均价8200元/m2。该楼盘房交会后即将新开一批房源，均价预计8300元/m2。“这批房源临近3万㎡市政公园，位置好是主要因素。”该楼盘相关负责人认为，风景蝶院算不上涨价。
近郊楼盘上涨不明显
记者发现，除以上两类楼盘外，大多数楼盘特别是位置相对偏远的楼盘，近段时间房价没有明显上涨，但仍有小幅提价。
丁桥的上东城，去年11月一期开盘7000~7100元/㎡，即将新开一批房源，定价7300元/㎡。“后期房源户型较大，而且结构方面也作了一些优化。适当上调价格并不奇怪。”该项目有关负责人认为。
老余杭的新西湖小镇，去年底团购给浙大网新员工3680元/㎡，近期将新推一批房源，均价约3980元/㎡。“去年的房源临近高架，现在房源临小区道路。这点涨幅等于没涨。”该楼盘相关人士解释。
三墩的白马尊邸，5月初新开的一批房源，均价在8500元/m2左右，它即将新推一批房源，据透露定价在8800元/m2左右。“这样的涨幅基本可以考虑为位置和户型的差异而引起的合理范围内。”某业内人士认为。
还有一些楼盘如九月庭院、岸上蓝山、金基晓庐还是保持原先的售价，只是折扣有减少现象。
“近期市场是有回暖，但开发商的资金状况还是比较紧张。在后期走势不明朗下，我们觉得还是以走量为主。”一位开发公司老总对记者吐露真言。
购房者——凭什么这么涨？我不买了
在房交会，记者碰到了一脸疲惫的小何。“刚刚去我之前看中的一个楼盘转了转，他们马上要推一批新房源，价格一下子涨了每平方米四五百元。”
5月1日，小何看中的滨江一楼盘开盘，接到电话通知后，她兴冲冲地去选房，结果到现场一看，要排队不说，房子还没得选，要就那一套，不要，后面自然有人要。
“现在另一幢楼马上要开了，销售员说单价要11000多元，同样的楼层，前一期卖10500元左右，也就两个礼拜一下子涨了这么多！”小何忿忿不平地说。“我问销售员，为什么涨这么多，他居然回我一句，‘没有为什么’！气死我了，我不买了！”小何最后说，她和老公已经决定把购房计划再押后。
张先生一直在留意九堡的房子。“去年魅力之城降价后，很多楼盘相继跟进。我一直想，如果九堡房价降到7000元/m2，我就下单。没想到，现在九堡的房价不但没继续降，反而回升到近万元/m2。”张先生说，虽然“踏空”，但他打算再度观望，等待房价二度下跌。“不到心理价位我不下单。”
在房交会上，记者碰到了不少询问房价后犹豫的购房者。一位从上虞赶来的购房者在某市中心楼盘展位前发牢骚。“2万多元的单价，太贵了。”该楼盘自去年底开盘来，房价就维持在2.2万元/m2没松动过，成交状况也不理想。现在市场回暖，开发商似乎更加坚定了不降价的信心。但显然购房者仍不买账。
业内人士——盲目涨价破坏楼市信心
“近期，一些资金状况相对较好的开发商又熬不牢，趁着楼市小阳春想涨价赚一把。我们一再告诫开发商，楼市向好千万不要急于涨价，很多开发商资金状况还非常紧。但这次房交会，我们还是看出了涨价的苗头。”房交会上，某房地产相关管理组织的负责人忧心仲仲地说。
一家知名品牌公司营销老总坦言，虽然现在楼市回暖，但对接下来的市场他们其实也没底。现在他们最怕的就是一些开发量不大的楼盘会马上拉升价格，破坏来之不易的暖市，使市场再次陷入僵局。
老余杭某开发商说，在他们楼盘的近期成交客户中，外地购房者占了50%左右。“这当中，不少人进来想赚一把。楼市的回暖也有泡沫成份。如果再趁机涨价就太不合时宜了。”
某房地产协会负责人认为，楼市成交量很大部分是降价降出来的，现在这股涨价风很要不得。据他调查，不少开发商即使近期销售款回笼不少，但资金链还是非常紧。一旦涨价，购房者止步，开发商的资金链马上又会出现问题。
房价上涨很不明智
房价到底有没有涨？涨了多少？现在有了答案，9折、存2万抵6万、特价房，这样的优惠仍然有，但数量明显少了，房源条件也明显差了，很多楼盘的价格有上涨。
在城北一楼盘前，开发商得意地告诉记者，接下去要推的一批房源准备卖13000元/m2。在透明售房网上，该楼盘今年2月底的那批房源成交均价约11600元/m2。就在开发商旁，好几对小夫妻、准夫妻，听到最新报价，笑容一下子垮掉——他们是开发商口中的“刚需”人群，可他们的笑容垮掉了。
如果真如开发商所说，“现在是刚需在支撑这波市场行情”，那么，刚性需求的购房者的共同特点之一是——对价格敏感。现在市场稍有好转，一些开发商就迫不及待地减少优惠，甚至涨价，这种浮躁心态并非市场之幸。
继续涨下去，刚刚回暖的市场成交量会不会再次萎缩？那些曾经因为市场走弱而消失的营销陋习，会不会卷土重来？然而开发商总想利润最大化与快速消化两者兼而有之，以至于，公开呼吁“涨价之风不可长”的开发企业也在悄悄地减少折扣。
很多时候，怎么卖房子是开发商的自由，但如果因为追涨而错过了走量的机会，第一请不要再抱怨购房者“不识货”，第二请不要再埋怨跑量的同行“危难时刻，不拉兄弟一把”。
