浙江在线05月21日讯 这段时间，许多购房者的心，又被搅得蠢蠢欲动。

　　楼市行情实在是太火爆了！

　　漏夜排队现象已经不算是新闻，排队排得打架才是新闻；开盘即售罄已经不是新鲜事，开发商不知道如何平衡意向客户才值得一说；人居展上，投资客重出江湖，开发商自信满满，购房者神色紧张，楼市的天平，似乎又重新倒向了卖方。

　　为此，不少购房者扛不住了。想要买一套房子改善居住条件的朱先生，在等待、寻觅一年多之后，终于决定在滨江的一个楼盘下单；在杭州打拼多年、一直租房子的任小姐，也终于决定在市中心买套二手房。

　　当然也有购房者心生疑虑：楼市火爆，可又似乎火得快了点；楼盘提价迹象明显，不过开发商似乎又很谨小慎微。眼下这种行情能持续吗？如果持续，又能持续多久？眼下到底是不是买房的好时机？

　　对此，业内人士认为，杭州楼市目前还处于相对平稳的调整期，虽然成交量持续放大，但房价依旧还处于相对理性的阶段，至少离房价最高位还有很大距离。现在出手买房，虽然错过了最低点，但仍是好时机。专家同时提醒，现在买房，还是要买高性价比、有特色的楼盘。

　　房价离最高位还有距离

　　去年4季度以来，杭州房价确确实实有一轮向下的调整。房价最低谷的时候，下沙的野风海天城、伊萨卡等楼盘的价格，纷纷回落到5000多元/平方米。在闲林，房价更是下探到3000多元/平方米。在市中心，现代景苑均价曾调至14000元/平方米。文一西路的金色蓝庭，均价也仅15600元/平方米。

　　这个阶段被业界普遍认同为杭州房价的一个低点，并且很显然，这样的价格是市场能接受的。因为，这些楼盘都打开了热销势头，并带动了其他楼盘跟风，从而在一定程度上促成了楼市回暖。

　　不过现在，许多楼盘的价格又有所上扬。比如伊萨卡的房价，又一下子从5000多元/平方米上调到了7000元/平方米左右，这让许多购房者“不满”。

　　不过值得一提的是，很多楼盘虽然有所提价，但离房价最高峰的时候还相距甚远。在房价疯涨的2007年，杭州楼市曾经出现过遍地都是万元房的状况。比如在九堡，目前将开盘的九洲芳园三期、九月庭院等楼盘，均价基本上在9000—10000元/平方米左右，比它们之前的价格均有所上扬。不过这个区域在最高位的时候，曾经出现过毛坯房卖12000多元/平方米的现象。同样在下沙，也有楼盘曾经卖到过11000多元/平方米；而现在，该区域在售楼盘的价格，基本上在7000多元/平方米。

　　综合目前楼盘的提价现象，主要是降低折扣和优惠；明目张胆提升房价的行为，则并不多见。

　　另外，除了少数楼盘提价比较明显之外，大多数楼盘的价格还是比较平稳的。比如位于丁桥板块的广宇上东城，开盘至今价格一直保持在7000元/平方米左右，这个价格曾一度被业界评价为“亏本价”。上东城副总经理姚国高这样表示，市场目前这样的行情来之不易，不应该去破坏它。他认为，提价不能看行情，而是应该看楼盘自身的价值有没有提高，“价格上去以后，下来就很难了。一天把饭吃完了，以后吃什么？”

　　新开楼盘定价相对理性

　　而新开楼盘，定价也普遍比较慎重。

　　比如城北的大华海派风景，最近首次开盘之后，本周末即将推出第二批房源。这批房源共有128套，户型以85平方米的两房和87平方米的三房为主，预计价格在7350—9000元/平方米左右，且人居展期间还可享“存5000元抵15000元”的优惠，这个价格与一期价格基本持平。

　　近日热销的中海金溪园，也将于本周六火速推出二期房源，价格在8000-10000元/平方米，价格会在一期基础上略有提升，但总体基本持平。

　　同样即将首次推盘的顺发和美家，在经过反复斟酌后，把均价定在了12500元/平方米，而不是之前市场上所传言的14000元/平方米；城北的风雅乐府有关负责人告诉记者，会在原来拟定的9500元/平方米的均价基础上再下来一些，“为了给购房者更多的实惠”。

　　人居展现场开盘的蓝色钱江，首次推出448套房源，目前仅剩30余套，预定金额达到18亿元，总价高达四五百万元的房子，去化速度如此惊人，还是很令人吃惊的。究其原因，这显然与楼盘品质和29000元/平方米的均价密切相关。这个价格比边上的非一线江景楼盘新绿园略高一些，跟2008年楼市调整期开盘的悦府价格也基本持平。在业界看来，还是比较理性的。

　　又比如西溪板块六七月份即将开盘的西溪望庄，预计均价13000—14000元/平方米；滨江千岛湖度假别墅的均价在15600元/平方米左右。很显然，这些楼盘的性价比都还是比较高的。

　　政策暖风持续扑面而来

　　房地产是一个政策性很强的行业，而政府不断出台利好政策，也在一定程度上降低了购房者的购房压力，增加了其购买力。

　　近日，在政策面沉寂一段时间之后，杭州楼市再出利好：住房公积金最高贷款额度从之前的60万元提高到80万元，并且公积金二套房贷款政策也有所放宽，没有对首套贷款“140平方米以下”的面积作出明确规定。此外，公积金贷款利息还可以作出一定的补贴。

　　事实上，杭州楼市的政策利好不断。去年10月，杭州出台“24条新政”，对购房入户、住房公积金贷款、税费、二套房贷等全方面进行了调整。

　　而从去年9月份到去年年底，央行连续6次降息，最多的时候甚至一下子降低了1.08个百分点，而利率“7折”优惠等政策，也实实在在地降低了购房者的负担。

　　不过，值得注意的是，这些利好政策是有期限的。比如杭州“24条新政”中，规定契税、印花税、交易税地方部分全免，但是从新政发布之日起至今年12月31日就截止了。而新近出台的公积金新政中，对使用住房公积金贷款购买自住住房的职工，由公积金中心给予公积金贷款利息30%的补贴，但补贴期限为今年5月6日至明年12月31日止，约20个月的时间。政策利好的期限，也会促使一部分人尽早下单。