浙江在线06月29日讯
群租或者合租，已经不再是新名词，由群租带来的安全隐患也时有发生。6月26日上午，杭州兰庭公寓的四五十名业主，联名抵制“群租”行为。
据小区业主介绍，兰庭公寓交付已经三个月了。但是，大多数业主却拒绝入住。他们反映，小区的一些业主交由中介公司，把房子隔成多间，以低价出租给多名房客。
一位杭州兰庭公寓业主称，“我不能接受的，我楼上那户人家就隔成了九间十间。”
另一位业主也称，“现在我的孩子要准备中考，在念书，但是他的卧室外面就有两个大空调。”
不少业主表示，一套150多平方米的住宅被隔成了七八个房间，里面住了十几个人，这种群租形式对小区环境造成了不良影响，并带来了治安、消防等方面的隐患。兰庭公寓的大部分业主要求小区的物业公司――杭州高盛物业拿出办法，制定一个禁止群租管理的规约。
杭州高盛物业管理有限公司总经理助理金爱芬称，“目前总共有30多户都是出租的，这些当中群租的比例还是比较大的。最严重的是隔了9间，厨房卫生间都隔出来了。”
金爱芬表示，目前在杭州高层大户型的商品房群租现象比较突出。群租客的增多，不仅增加了管理难度，还加重了小区公共设施、设备的损耗，例如水电的超负荷使用、原设计防火通道无法满足高密度人群的疏散等等。负责人金爱芬说，根据《杭州市房屋租赁管理规定》，房屋租赁应该实行登记备案制度。但是，在实际执行过程中难度很大。
“制定禁止群租管理”的规约，这种方式是否可以解决租房客和自住者之间的矛盾呢？群租现象为什么会大量存在，租客是否考虑到了安全隐患的问题呢？
在兰庭公寓一套正在装修的房子里，记者发现，大厅被分割成三个小房间，原来两室一厅的房子变成了大小不一的五个小房间。装修师傅说，房东打算将房间简单装修后再出租。
6月26日晚上8点，记者随同物业公司的负责人来到兰庭公寓3号楼。这是一套总面积约140平方米的三室一厅住宅。据租客反映，二房东租下后，将入口处的客厅用木板隔成三间，厨房单独改为一间，每间房子的面积大约在10平方米。所有的租客只能共用一个卫生间。
记者了解到，租客中刚毕业的学生和外来务工人员占了较大比例，他们大多从事餐饮、导购等服务行业，收入不高是他们选择群租最直接的原因。这名小姑娘说，选择群租是情非得已，对于和群租对象自己根本没有挑选余地。
随后，记者又来到3号楼的902室，发现整个区域被隔成了10个小房间。房内光线昏暗，空气流通也很差，一些闲置的物品堆到了门外，使得并不宽敞的楼道变得更加狭窄。
杭州兰庭公寓租客则表示，“和谁一起住在这个房间里，我根本不知道消防问题，我也没有考虑，主要是便宜我才住的。”
看来，市场需求是“群租”愈演愈烈的主要原因。随后，记者以“租客”的身份联系上了兰庭公寓的一位二房东。
这名二房东说，租房是他的专职工作。今年三月份他以每个月3500元的价格从小区业主手中租这套房子，现在总共隔成了5小间，其中3个房间都自带卫生间，价格在900至1800元之间。
记者简单算了一笔帐，群租收益要比整租高出一倍。
群租的存在有它的必然性与合理性，但实际上，的确造成了一定程度的社会危害。近期，群租房的火灾事件时有发生。
群租房屋人口密度过大，分隔材料往往属于易燃材料，在高负荷的用电用气的情况下，易发生危险，再加上群租房内住客的流动性强，易淡化消防意识，因此，群伤群死的概率非常高。
今年4月22日杭州下沙大都文苑风情小区一出租房发生火灾。起火的是一套一百四十多平方米的房子，但是里面竟然隔成了七、八个小房间，分别被租给了不同的承租户，是一间典型的群租房。起火时，其中一个承租户正在使用热得快烧水。而类似的事件屡有发生，就在这个月已经发生了三起“群租”房火灾。6月11，杭州下城区湖墅南路叶青兜路口一民房起火，房内放了9张高低铺。6月13日，杭州拱墅区方家塘石桥头一幢三层居民楼内“群租”房起火，里面住了好几户外来务工家庭。6月14日杭州后市街23幢群租房发生起火事件，这里竟是一个小饭店的员工宿舍。杭州群租房暴露出来的火灾隐患已开始显现。其中血的教训令人痛心。
杭州西湖区消防支队张扬表示，这个事情我们管不了只有发生火灾了我们能出警去救，但是平时我们无法监管的。
记者从杭州西湖区消防支队了解到，消防部门目前的消防验收，主要集中在尚未竣工、即将交付的物业，查看其消防设施、逃生通道是否符合规定。对已建成物业的成套住宅，无法强制要求业主改换分隔材料，或减少租户人数，更不能因此查处业主。目前的相关法律、法规并没有赋予消防部门监管出租房消防安全的权力。那么，社区是否能对人员流动进行监管呢？“这个我们不管的，就算是人员登记，也是物业管的，我们不管的。”
群租房火灾频频，监管却是一片空白。群租房该如何得到进一步的规范呢？
浙江五联律师事务所张子年，“建议加强对二房东的管理。”
张律师指出，对群租房疏于监管在一定程度上也导致群租房火灾频频。因此，一要建设并健全消防法规，进一步明晰消防责任主体的责任，加强消防设施装备与监管力度。
看来，群租房引发的问题的确一大堆，你房东在自己赚钱的时候，也要将心比心替邻居们多想一想，但群租房的问题究竟怎么解决，也真的没一个好办法。其实在我看来，群租房问题的根源还在于现在的高房价，房价这么高，大量的年轻人和民工兄弟，买不起就只能租，租不起就只能群租。而作为房东，花高价买来的房子，按照现在的租售比出租，实在谈不上什么投资收益，所以有越来越多的房东动起了群租房的脑筋。因此要真正解决群租房的问题，就要两条腿走路，一是要把高房价压下来，二是要把廉租房、大学生公寓、民工公寓等保障性住房搞上去。
