下半年大量新房要推

　　开发商想要趁热跑量

　　政策紧缩起步

　　业内人士担心下半年会走下坡路

　　上半年楼市所创的热度，业内人士对它的持续力并不看好，认为下半年市场会回调甚至下降的说法不绝于耳。特别是二套房贷收紧后，更是给了投资客放缓入场脚步的信号，直接影响到总体成交量。

　　有业内人士表示，楼市上半年从回暖到火热，与投资客的回潮有着密切的关系，尤其是5月和6月，投资客在中央政府宽松货币政策、通胀预期以及产能过剩的综合背景下，大举进入楼市，横扫了部分楼盘超过一半的房源，多少起到了托市的作用，但同时也影响了楼市的健康；楼市的泡沫不能视而不见，中央政府一定会做一些重要调控，限制投资客的过度投机，以免引发不动产泡沫和资产泡沫，杭州实施的二套房贷收紧政策已经是一个开始。

　　据了解，楼市过热迹象出现后，调控动作便频频出现。先是银行突然收紧二套房贷的政策，杭州市政府同时表示要整顿囤地囤房惜售现象，同时增加了推地的数量和速度。这让一部分炒房客选择即时离场，手中有房的纷纷抛售手中的房源，本来想入市的则收住了手脚，均不敢恋战。市场背后的这种变化表现出来就是：二手市场的火热以及一手市场的缩量。

　　对此，一些开发商也认为，中央的调控政策将在很大程度上影响投资行为，不断上涨的楼价也会逐渐抑制投资热情，但在通胀预期以及实体经济不景气的情况下，投资行为仍将持续，但在产品上会有选择，拥有稀缺资源的高端物业仍将受到追捧，而面对刚需的中低端楼盘则需小心随时会戛然而止的汹涌人群。

　　经济基本面并未明显好转

　　历史会否重演

　　“谁都知道这样的上涨不可能永远持续下去，但谁都不知道会在什么时候终止。”业内普遍的消极观点还来源于脆弱的经济基本面。

　　有人提出，现在的楼市正在复制日本上世纪80年代后期的走势：股市上涨，蜂拥而至的资金在短期内推高房价，加之国际热钱的疯狂涌入正在火上浇油，房价涨势凌厉，但由于炒房者买的房并未形成真正的需求，而国际炒家也可能突然撤离，在预期升值空间不大时，这些房屋马上又会涌到市场上出售，从而导致市场供给的迅速放大，房价暴跌，这个“超级大泡沫”最终让日本陷入长达15年的萧条和低迷。显然，目前楼市发出的很可能只是虚火。

　　“房地产市场短暂‘回暖’缺乏经济基本面支持。”今年早些时候举行的博鳌亚洲论坛有关“调整中的中国房地产市场”的讨论中，房产大佬们同样有这样的共识。的确，从目前的情况看，实体经济并没有大的起色，原料成本依然上涨，产品价格依然低迷，在这种情况下，加大的通货膨胀预期，使得人们动用储蓄去买房、买股票，一下子把消费激活起来了，但问题是，这种复苏是在消耗民众仅有的存量财富，而新增财富则少之又少。这样的举动如同对实体经济的“抽血”，让大量宝贵资金流入楼市，在维持高房价的情况下，扭转需求者对未来房价继续下跌的预期，虽然暂时激活了成交量，但后患无穷。