浙江在线07月23日讯 近日，想要在九堡买一套商品房的购房者王行，在该区域的楼盘圣奥领寓售楼处，被告知房子已经销售完毕，要买房请等到下一期。不过王行随后在杭州市透明售房网上发现，这个楼盘还有可售房源，而且，楼盘有10多套房子一直处于连续预定当中，并且每套房子的预定次数都达到3次。

　　距离楼盘开盘已经1个多月，为什么这些客户还不来签合同？这是不是开发商有意捂盘？还是有意制造热销势，吸引购房者下单？王行心存疑惑。

　　事实上，记者在采访过程中了解到，有王行这种想法的购房者远不只有一个，而像圣奥领寓这样有连续预定现象的楼盘，显然也不只一个。对于为什么会出现这样的情况，开发商大声喊冤，称绝不是捂盘行为，仅仅是为了更好地服务客户。而有业内人士则表示，连续预定看似简单，但背后的文章，可能很多。

　　个例

　　圣奥领寓：

　　19套房源连续预定

　　记者从杭州市透明售房网上看到，今年6月15日开盘的圣奥领寓，目前还剩3套房源可售，其中1套是顶层，2套是商业用房，16套已预定未签合同，不过，连续预定次数超过3次以上的房源，达到了19套。

　　比如说，该楼盘1幢3单元201室这套房源，6月20日和7月5日，预定人的名字姓胡，到了7月11日，预定人名字换成了姓江，此外，1单元、2单元有些房源，也存在连续预定3次的情况。值得一提的是，这些房源最后一次预定时间都在7月10日和7月11日两天。

　　据了解，圣奥领寓的开盘价格还不到9500元/平方米，应该说，跟同一区域的其他楼盘相比，性价比还是比较高的。那么，这些房源的成交为何迟迟没有“尘埃落定”？

　　对此，开发商杭州东顺房地产有限公司有关工作人员表示，这主要是因为两个原因。一是有些客户是外地的，不少在西部城市做生意，而签合同需要家里人一起来签，凑不好时间，所以一拖再拖。跟售楼人员约定的时间里没来，销售人员就只能把他们的房子连续预定；另一种情况是因为楼盘开盘没几天，正碰上杭州银行收紧二套房贷，首付和利率双双提高，有些客户被弄了个措手不及，因为房价还比较合理，许多客户不想退房，就想能不能宽限点时间去筹钱。这位工作人员说，公司也考虑到政策也是临时调整，这也在一定程度上属于不可抗力，所以帮他们留着房子。

　　现象

　　透明售房网：

　　近30个楼盘连续预定3次及以上

　　事实上，圣奥领寓在杭州市透明售房网诚信档案中，连续预定超过3次的房源数在最近是排在第一位的。不过，它显然不是出现这种现象的唯一一个。

　　记者作了粗略统计，截至7月21日晚，最近3个月来，杭州主城区连续预定超过3次(含3次)的房源数，达到了172套，当然，这还不算那些连续预定2次的房源。除了圣奥领寓，西溪蝶园、文鼎苑、白马尊邸、连园、尚筑金座、江南文苑等近30个楼盘，都存在这一现象。

　　期间，连续预定次数最多的是西湖区西溪蝶园3幢5单元的一套房子，这套房子连续预定了5次，最早的一次早在2007年12月24日，最近的一次是2009年7月2日，到最近才显示为“已售”。值得一提的，这5次预定人的名字都是不一样的。

　　3个月中，5月份房源数是49套，6月份是65套，7月份虽然才过去20来天，但已经达到57套，如果按照这个速度，这个月很有可能超过80套。

　　相对来说，余杭区近3个月来连续预定房源较少，为22套，不过连续预定次数更高。比如，康城国际花园北区5幢2单元的1套房子，连续预定次数居然达到了14次。

　　分析

　　原因：复杂且多样

　　对于连续预定行为，杭州市房管局市场处一位工作人员表示，对于连续预定要看情况，不能一概而论。有些可能是交了定金的客户比较远，不方便来签约，导致要连续预定，这是正常的；如果是开发商有意捂盘，那是要处罚的。这些房子必须拿出来销售，而“谁投诉先卖给谁”。

　　不过，值得一提的是，连续预定原因非常多，并且也很难确定。

　　“我们跟客户约定是定金付完7天之内签约，如果这段时间不签约，房源会自动转为可售，但这套房子是有人要的，没办法，我们只能再预定一次，不然前面的客户要来闹的。捂盘？不会的，没有必要。”

　　这是白马尊邸的销售人员跟记者的解释，也是采访过程中，大多数开发商的回答。

　　认同此观点的人表示，在目前这样的行情下，开发商惜售制造虚假繁荣的可能性不是很大。并且捂盘起码也要有个几十套，不然没什么特别大意义。所以开发商是给交了定金但没签约的客户留着，这种可能性更大。

　　当然，也有熟悉操盘流程的业内人士表示，这也不排除开发商在试水惜售，看到行情比较好，客户比较多，觉得价格开低了，留几套连续预定一下，一方面制造连续预定的热销售行情，另一方面如果有人愿意接手，也可以出货。

　　“如果是同一个客户的名字，那还可以理解。如果是不同人的名字连续预定，那就有点奇怪了，怎么会这么巧呢？有人不要了，马上就有人接手，并且连续出现好几个这种情况，房子也太好卖了吧？所以这里面有开发商有目的的操纵是肯定的。这样就涉嫌捂盘。”他说。

　　纵深

　　连续预定：滋生捂盘、炒号现象

　　对于一些房源出现的连续预定现象，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，这虽然可能不完全是开发商的原因，但它比较容易滋生一些不规范的市场行为：比如捂盘，比如炒号。

　　这位业内人士表示，每个开发商都会或多或少有一些关系客户，在楼市行情火爆，一般购房者“一房难求”的时候，这些客户却往往能够比较容易地买到价格合适，甚至各方面条件都很好的房源，比如稀缺的边套、小区景观房等，他们先以自己的名义定了房子，但迟迟拖着不来签约，只是连续预定，目的是在外面物色下家，等到价格涨到自己满意的价格，他就带了下家到售楼部，介绍说，这是我的亲戚，房子是他要买。合同的价格自然还是原来开盘时的价格，而差价，自然是被他收入了囊中。

　　“虽然开发商没有赚到这笔钱，但实际上是允许了客户炒号行为的存在，开发商也成为了炒房的帮凶。”这位业内人士说，这些楼市火爆行情中特殊的“掮客”的存在，是不正常的。他说，他就最近遇到过一个这样的人，这人问他要不要买城北10月份要开盘的锦兰公寓，只要交5万元钱，他就保证能够拿到房子。

　　“所以购房实名制和规定连续预定最长时间是有必要的。”他说。

　　最近连续预定房源信息

　　连续预定房屋坐落 开发商名称 最新预定时间

　　杭州市下城区湖滨阁4单元1101室 杭州环西房地产开发有限公司2009-07-20

　　杭州市滨江区江南文苑11幢1302室 杭州兆祥房地产有限公司 2009-07-19

　　杭州市下城区元都新景公寓8幢1单元701室杭州新源房地产开发有限公司2009-07-18

　　杭州市滨江区曼城2幢3单元1103室杭州金盛置业有限公司　2009-07-18

　　滨江区中兴和园茗馨苑7幢2单元904室杭州中投置业有限公司　2009-07-18

　　滨江区中兴和园茗馨苑7幢2单元903室杭州中投置业有限公司　2009-07-18

　　杭州市滨江区曼城1幢1303室　杭州金盛置业有限公司　2009-07-17

　　杭州市下城区怡乐银座3幢2单元601室杭州怡和置业有限公司　2009-07-17

　　杭州市上城区尚筑金座1207室　浙江创佳房地产开发有限公司2009-07-16