浙江日报杭州08月04日讯 刚刚过去的7月,杭州的二手房市场呈现了量跌价升的态势。和6月份相比,7月的二手房成交量成绩黯淡了许多,并出现了今年以来的首次月度下滑;但成交均价却上涨了不少。
据杭州透明售房网数据显示,7月杭城五大城区一共成交了4576套二手房,比6月减少了366套;成交均价为14870元/平方米,比6月涨了499元/平方米,创下了自2007年以来的新高。
“您要卖房吗?”这是杭州一家房产中介的经纪人小吴最近挂在嘴边的话。整个7月,小吴都在马不停蹄地“跑盘”,或在小区门口贴条。“效果不是很明显。”小吴沮丧地告诉记者,偶尔能撞上几个有空房出售的房东,但是要价太高,“感觉不是诚心诚意要卖房的”。
裕兴不动产市场研究中心的徐荷香经理也承认这一现状:“上半年二手房消化量太大,房源萎缩速度过快,目前在挂牌量上的变化尚不明显,但是优质房源太少了。而且,房东的心态也发生了变化,觉得现在市场好,坐地起价的事时有发生。”
旺盛的需求拉动了房屋的价格,也拉动了房东的心态。“不到两个月的时间,就涨了5万!”刚刚遭遇房东主动“爆单”的马小姐忿忿地告诉记者,“我6月初在翠苑看中了一套72万的房子,当场就交了1万块订金。谁想房东一拖再拖,现在居然开口要77万!按照我们当时签的协议,违约金是订金的一倍,房东反悔也只需赔2万,我真后悔当时订金交得不够多!”
面对价高量少的房源,部分买家观望情绪明显。这其中,既有经济实力有限的年轻人,也有因换房成本大幅上升而中断购房的改善性客户。但7月杭州的二手房市场,也涌现了一批高端客户。据透明售房网的数据显示,7月总价500万以上的二手房成交量为57套,而在3月份和4月份,这一数字只有18套和19套。业内人士分析,高端房产往往具有更高的保值和增值作用,这类购房者出手的重要动机是对未来有通胀预期。
问及杭州二手房市场的今后走势,“我爱我家”市场部相关负责人认为,由于房价步步走高,购房者观望情绪加重,会导致需求降温。但如果预期中的通货膨胀开始显现,不排除下半年市场继续火爆的可能。