浙江在线08月06日讯 刚刚结束的7月，杭州楼市在成交量萎缩的同时，房价却再度创出新高。即将迈入的8月，10多个将开楼盘依旧传来集体大幅上调房价的消息。

　　今年的杭州楼市是从3月开始回暖的。自5月起，楼市成交量和房价开始呈现两极化的分离走势：房价一路上行，成交量却一路下跌。而在银行这边，收紧二套房贷的消息频频传来。这让人不得不心存疑惑：楼市的调整期是否即将来临？房价在连续上涨4个月后是否已流露出调整的信号？

　　7月，一二手房成交价创下今年新高

　　7月份，据汉嘉机构提供的数据，杭州主城区(不包括萧山、余杭)商品房成交均价为14566元/㎡，为今年以来的新高。　

　　杭州主城区商品房成交均价和成交量对比(1~7月)(元/㎡)

　　2009年1月 2月 3月 4月　5月　6月　7月

　　单价　12320　12981　11150　12775　12927　13363 14566

　　套数　1344 1621　4767 6267 10058　9100　5590

　　这当中，4月份和7月份的月环比上涨幅度分别为15%和9%，相比5月份和6月份的月上涨幅度1%和3%，显然要大得多。如果说，今年4月份是杭州楼市第一拨涨价的开始，那么，在五六月两个月的连续高成交量后，7月起，杭州楼市进入第二拨涨价潮。

　　将今年的成交数据和杭州楼市房价最高的2008年进行对比，记者发现，今年房价快速回升，今年5月，主城区商品房成交均价为12927元/㎡，首次超过去年5月的11297元/㎡；再到7月，房价猛涨到14566元/㎡，高于去年7月的14171元/㎡。

　　虽说一手房价尚未达到2008年9月份18490元/㎡的历史最高点，但7月二手房价先行达到了这一高点。据杭州透明售房网数据统计，7月份，杭州五大城区二手房成交均价为14870元/㎡，创下了2007年杭州透明售房网开通以来的历史新高。

　　随着房价进入历史高位，7月楼市的成交量也继续回落。据统计，7月份主城区共13个楼盘开盘。商品房共成交5590套，比6月份减少3510套，环比下降38.6%。

　　8月，15个新开楼盘继续涨价

　　8月份，杭州楼市预计将继续保持这股涨势。据本报从各大楼盘售楼处搜集的信息，8月份，杭州包括余杭预计将有15个楼盘开盘或有新房源推出，遍布市中心、滨江、西溪、九堡、下沙、丁桥等板块，从预计开盘均价看，相比前一期房源成交均价都上涨1000元/㎡以上。

　　如钱江水晶城此前均价在12500元/㎡左右，预计在8月中上旬推出二期精装修房源，价格预计在17000~18000元/㎡左右；泊林公寓此前售价在9900元/㎡左右，目前均价升至13000元/㎡；西溪里瑾园5月25日推出的一期房源均价在12500元/㎡，而将在8月中旬推出的瑾园二期预计均价为15000元/㎡；天阳观筑此前均价在7000元/㎡左右，而将在8月开的房源预计均价在8000元/㎡以上；东方红街3月均价在14500元/㎡左右，5月升至16000元/㎡，6月为18000元/㎡，7月推出的四期开盘均价为19000元/㎡，接下来将在8月推出的房源价格也许还将提升；保利东湾3月份均价在7000元/㎡左右，6月升至8000元/㎡，目前均价超过9000元/㎡。

　　今年还有175万㎡的可供房源

　　虽然有不少开发商表示，7月成交量回落的根本原因并不是需求被抑制，而是可卖的房子实在太少。截至8月2日，杭州市可售商品房套数仅剩13217套。但据汉嘉机构提供的数据，接下去的5个月，杭州楼市预计还有175万㎡的新增房源。

　　据不完全预计，今年8月初至12月底新增房源面积为175万㎡左右，其中有43家是老盘新开，房源面积为123万㎡，19家是新盘上市，房源面积为52万㎡。

　　从区域来看，滨江区板块上市房源面积最大，总共有26万㎡的供应量。

　　新城北板块包括亿城嘉园、桦枫居、天阳观筑等8个楼盘，共有23万㎡供应量。城北板块包括南北西岸、燕园、东方红街等8个楼盘，共有22万㎡供应量。大九堡板块的供应量为21万㎡。

　　从数据上看，除了滨江、城北、九堡等地区供应量比较大，下沙有15万㎡，西溪板块有14万㎡，三墩板块有13万㎡，供应量都不算小，供应量比较小的地区是市中心、钱江新城和文教区板块。市中心只有昆仑公馆、天宏·紫轩、紫源公寓三个楼盘，共有7万㎡供应量，钱江新城只有城市之星一个楼盘，文教区只有城市芯宇和隐寓两个楼盘，共6万㎡供应量。

　　一位正在申领预售证的开发商告诉记者，自两周前起，相关预售证申领部门已重新要求具备预售条件的房源一次性申领，即一次房源量超出3万平方米，并一次性开盘。这一新政策可能会打击囤房行为，加大楼市供应量。

　　成交曲线类似2007年，调整期即将到来？

　　今年楼市的一路走高，不断放大的信贷量，加上政策上的持续宽松，让不少人担忧会造成通胀，甚至有人认为今年滋生的资产价格泡沫，可能比2007年的还要大。现在一路上升的房价，是否会像2007年那样，疯狂上行然后掉头向下呢？

　　两年的房价都是在3月份开始上涨，而成交量都是在五六月份开始下跌。只是2007年的成交量最高值出现在6月，而今年的成交量最高值出现在5月。

　　从成交量的波动幅度看，今年的变动幅度更为陡峭。最低点1月的1344套与5月的10058套，足足相差8714套。即使7月成交量回落，2009年也比2007年高出1677套。

　　再看房价，2007年在成交量持续下跌了5个月后，12月份房价终于掉头向下。今年的房价会不会也呈现这样的走势呢？

　　不少开发商表示看不清后市。某房产公司项目老总认为这几个月成交量的萎缩和房价的迅猛上涨不无关系，但土地市场的火爆又让人感觉牛市刚刚开始。于是，急着推盘不如先看看再说。近期推盘量的减少也是不少楼盘为求看清后市的权宜之计。

　　新南北房产董事长陈烟土认为，今年房价上涨过快，从楼市的自身规律来讲，已到了该调整的时候。只是今年流动性过剩，加上大家对通胀的预期较高，只要政府宽松的财政政策不发生改变，估计房价下跌的可能性都不大。现在不少开发商想观望后市而惜售，其实真正达到预售条件的房源并不少。但调整的到来也是猝不及防的，开发商还应保持一分理性。

　　一家上市房企的董事长则表示，要对现在的市场保持警惕，既要做好进攻的打算亦要留有退路。