浙江在线08月06日讯 7月，杭州的两次土地出让，携资本与政府资源双重优势的国有企业来势汹汹。

　　7月23日，今年最大的一匹“黑马”义乌小商品城击退本地大佬绿城、滨江，以18.9亿元的天价夺得钱江新城“地王”；

　　7月28日的土地出让，勇夺三堡杭政储出[2009]22号宅地的杭州市房地产开发有限公司也是家国企。经过40轮有效报价，22号宅地最终被杭州市房地产开发有限公司以10亿元竞得，楼面均价约9545元/平方米。

　　记忆中，自进入2000年以来，杭州楼市一直处于民营开发商“掌舵”的状态，绿城、滨江、坤和、金都这些品牌知名度和市场份额排名前几位的本地房企也是清一色的民营企业。国营房企的这轮反攻意味着什么？他们强势拿地的底气到底在哪里？

　　7月土地市场，国企拿三分之一

　　国企在杭州土地市场上的攻势虽然刚刚开始，但似乎势不可挡。最大股东为义乌市国有资产投资控股有限公司(占26.53%股本)的义乌小商品城，23日拿下钱江新城地王时，其出手之阔绰连绿城都自叹不如。更让人意想不到的是，小商品城在接下来的几块宅地出让现场频频露脸，颇有伺机再拿地的意思。而平时一直不“显山露水”的杭州市房地产开发有限公司(杭州城市投资集团占70%的股份)也出现在7月的重金拿地席上。

　　7月20日、21日，杭州当地一家名不见经传的开发商——浙江国恒房地产开发有限公司造出的动静似乎更大。这家名叫国恒地产的公司硬是从保利地产、华润新鸿基等央企“地产巨鳄”口中连夺杭州余杭区的两幅“热门”商住用地，并以总价26.74亿元，高达165.5%和167.5%溢价率，刷新了今年杭州土地出让溢价率的纪录。工商部门注册资料显示，国恒地产是浙江国恒实业有限公司的全资子公司。国恒实业注册资本3.5亿元，股东分别是占90%股权的北京国通高盛投资有限公司和10%的上海众臣创业投资有限公司。国通高盛发布的招聘广告称，公司是一家“民营综合投资企业”，公司所在地为北京。但据杭州某房产公司前期部经理透露，这家公司的拿地资金源于一家央企。

　　据统计，7月，杭州共出让9宗地，3宗是国企拿的。就连7月首轮的21号住宅商业混合用地，即华丰单元地块，也是由国企浙江中铁以17222万元的价格直接成交的。另外，保利、中海等老牌房地产国企在杭州及余杭的土地出让市场上也频频露脸。

　　国企拿地，是一种全国现象

　　其实，今年国企高调拿地，在全国楼市已是一种普遍现象。据克而瑞(中国)研究中心7月20日发布的报告显示，今年上半年，各月成交总价排行前十的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。

　　报告介绍，在土地市场较为冷清的一季度，国资背景企业几乎包办了所有高价土地。6月下旬，北京接连诞生两大地王，都被央企下属企业拿下。

　　“回想2007年的那一轮抢地热潮，还有很多港资和民企参与，如和金都合力拿下转塘宅地的九龙仓。但今年，资金实力更加雄厚的大国资高调出手，成为今年的新宠。”某业内人士感叹道。

　　“大国企之所以敢于天价拿地，最重要的原因就在于其资金实力的雄厚。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示，今年大规模放量银行信贷资金更是让它们“如虎添翼”。

　　银行更青睐国企

　　义乌中国小商品城，著名上市企业。股票代码为600415的“小商品城”相关财务报表显示，市场经营是该企业最大一块主营收入，2008年营业收入11.6亿元，毛利率65.67%，占主营业务收入比为44.04%，而位居营业收入第二位的房地产销售，2008年营业收入5.5亿元，毛利率54.28%，占主营业务收入比为20.67%。其他两块主营收入分别是酒店服务业和商品销售行业。

　　2007年，该公司在杭州拿了首块宅地即江干区果品市场地块，现案名为东城印象。东城印象项目公司——浙江商博置业总经理朱根洪表示，小商品城原先的市场、房地产、酒店、商品销售四重产业其实都没有离开小商品市场这个主题，这次拿地只是小商品城单一产业结构调整的开始，今年还将拿地，意在扩大房地产的份额占比。

　　据杭州某银行界人士透露，小商品城拿地的资金全是自有存款，像市场经营收入一块，毛利率比房地产还要高。

　　相关数据显示，今年1~6月全国新增贷款或接近7万亿元，全年新增信贷规模也将不断突破预期。有经济学家指出，如此天量的信贷规模，其大部分都流向了具有国资背景的大型企业。

　　杭州一家银行的资深信贷负责人认为，今年国有房企频频成为地王的最深层根源还在于今年上半年的天量信贷资金。相比民企，国企特别是大型国企放贷风险小，更受银行欢迎。事实证明，这些信贷资金正通过各种渠道间接进入楼市。而从中受益最大的并不是纯国有房企(100%资金国有的房企拿地受限很大)，反而是那些国有控股或间接控股的混合经营体在土地市场上最为活跃。因为这类企业既有政府的优势，又有灵活的机制。