凤凰山庄昔日外景图

　　 浙江在线09月10日讯 《杭州业主状告黄山产权式酒店》(详见本报9月3日C5版)——上周本报详细报道12位杭州业主购买黄山C2C产权式酒店，却得不到应有回报这一事件后，萧山人庄先生联系上了本报记者，他说，他在长兴花20多万元买的产权式酒店现在已经关门了，他想去讨个说法。

　　和庄先生一起去向开发商讨说法的，还有好几个同样买了这个酒店客房的杭州人。“现在开发商避而不见，我们也是真没办法了。”业主之一陈女士说。

　　这家长兴的产权式酒店，之前叫长兴凤凰狩猎度假村，后来被保利建设开发总公司接手后，改名为保利·凤凰山庄。

　　合同约定包租十年，实际只给了两年半租金

　　业主陈女士给记者出示了两份合同。一份是长兴凤凰狩猎度假村有限公司和业主签的《租赁协议》，签于2002年11月；一份是浙江省长兴县凤凰房地产开发有限责任公司和业主签的《商品房买卖合同》，签于2006年12月。

　　2002年，陈女士当时想在杭州买个商铺，有人介绍她买长兴的这家产权式酒店——凤凰狩猎度假村，总价只要20万元左右，承诺一年回报2万元，包租十年，每年业主还可以有30天自住，全国有5个城市可以交换居住。介绍人还说，这家酒店和千岛湖的凤凰度假城是连锁的，当时后者已经营业了。

　　陈女士动了心，花了19万元买了10号楼的107房间，建筑面积43.37平方米，并一次性付款。按《租赁协议》，从2004年7月1日至2006年下半年，陈女士确实每个季度都能收到5000元租赁费。“只不过，他们付租金的时间越来越晚，一开始是每季度初，然后是每季度末。”而这个度假村实际上2006年下半年才开始正式营业。

　　2006年12月份，陈女士接到一个通知，说开发商股权已经转手，要求重新签合同、验房办证。这时，陈女士才知道，原来的老板已经跑掉了。

　　在签下《商品房买卖合同》后，开发商还提供了一份收据，大意是物业维修基金和三证办理费7065元，抵掉2006年下半年的租金，还欠业主2935元，承诺将于2007年第一季度和房租一起付清。签好合同后，开发商以要办三证为由，收走了《商品房买卖合同》原件和所有购房收款收据原件。

　　没想到，从那以后，陈女士再没收到过一分钱。一开始，开发商还承诺付租金，并把时间一再后延，再后来，开发商的电话也打不通了。今年年初，再去长兴时，发现这家酒店已经关门了，只留下保洁员和看门的。

　　凤凰在玩什么猫腻

　　根据调查，记者了解到酒店背后的股权纷争。

　　经查阅工商登记资料，凤凰公司成立于1997年9月，注册资金2000万元。表面上，这个公司是由杭州人林琰和林孝熊发起设立，实际控制人却是台湾人陈文鸿。

　　陈文鸿以妻子林琰等名义成立杭州千岛湖凤凰实业有限公司，购买了千岛湖中心一个占地150亩的凤凰岛，开发千岛湖凤凰休闲度假村。

　　陈文鸿在千岛湖取得成功后，将摊子迅速铺开，在上海崇明、浙江余姚和长兴、云南大理、南京溧水等地同时建设度假式酒店。从目前统计到的数据来看，长兴酒店销售了百套左右。

　　陈文鸿在长兴造好酒店后，把股权转给了建筑单位。就是这家建筑单位在2006年和业主重新签了合同。这家建筑单位后来把“保利建设开发总公司”拉了进来，保利后来占有了51%以上的股份，并把项目更名为保利·凤凰山庄。保利当时还开发了部分别墅，但别墅建了部分也停工了。

　　在保利建设开发总公司的网站上，称该公司隶属中国保利集团，其“开发项目”一栏只有一个保利·凤凰山庄。对这个项目的建设规划是这样的：“保利凤凰山庄分两期三个阶段进行建设。一期工程为酒店别墅区项目及室外休闲娱乐设施，目前，已完成第一阶段工程(酒店别墅区)，并拟于2006年3月份投入运营；第二阶段工程(室外休闲娱乐项目)即将开工。二期为生态别墅庄园工程，计划2006年下半年开工建设。”

　　看来，这个项目的介绍，在2006年以后没有更新过。

　　开发商说，他们在清算债权债务

　　记者试图找到开发商。

　　先按网站上留的售楼电话打过去，杭州的电话没人接，长兴的电话语音提示此号码不存在。

　　记者想方设法联系到了保利·凤凰山庄的控股公司——保利建设开发总公司副总张经理。张经理说，作为投资方，他们前期也做了大量投入，也很想收回成本。但是和同样拥有股权的合伙人有分歧，经营不顺，同时也出现了资金紧张等问题。目前，他们正在清算债权债务，等算清后会尽力把项目做好。至于目前，还是维持现状。

　　至于酒店为何会关门？张总解释，酒店经营不善，每开张一个月，都要亏损十几万元，只能先关门。对业主的承诺，以后会兑现。

　　对张总的这番解释，业主于先生说，业主想要的，只是能办好三证，按合同支付租金，其他的，都是空话。