杨晓轩 李震宇 摄

　　 浙江在线10月24日讯 截止到昨晚9点，杭州透明售房网上显示，10月23日房博会开展第一天，全市一共成交商品房361套，预定850套，成交均价12800元/平方米。

　　两股最“牛”购买力：

　　温州人包车来抢房 年轻人背靠大树觅房

　　昨天一早，来自温州的一辆大巴停在世贸中心停车场上，很扎眼。温州人又来买房了！虽然温州炒房客来杭买房算不上新闻，但整车发团来看房，还是给来看房的杭州人一个信号：看来房价难跌。

　　世贸中心的停车场，从早上9点多就没有车位了。停车场上停满了来自浙江各地的车，甚至还有来自省外的。其中浙B至浙G的车牌号都能看到。走在展会内，时不时能听到外地话。

　　下午4点多，记者在会展门口碰到了人手提着一个行李包的母女。女儿林小姐说，他们是从温州来的，专门来参加这次房博会，想看看有没有合适的房源。

　　因为怕抢不到好房子，林小姐前天就来到杭州，住在滨江一个朋友家里。但是从和平看到世贸，不是没有房源就是价格太贵。

　　“我们还是了解得不够全面，以前以为有很多房源呢，来了才知道，根本就没得挑。不过也好，就当来杭州逛逛吧。”林小姐说。

　　除了外地客来杭州抢本来就不多的房源，在房博会上还有一批购房者占了主力，就是年轻购房群。展区里随处可见手拉手、相互依偎的年轻情侣，想买套房成家的愿望非常迫切。

　　展会现场，记者碰到了大学毕业工作才一年的小张。小张说，自己留杭工作后，父母资助他在杭州买套100多万的房子，首付父母出，按揭自己付。爸妈说，反正迟早要买房，不如早点买，也省得付房租。

　　在和平展区二楼，十多家二手房中介公司挤在西面的一块不大的展区里，显得有些拥堵。记者在现场也看到了不少前来选房的年轻人。“现在一手的太贵，先用二手房过渡下。”小杨今年27岁，来买婚房。他看中的是位于滨江的一套二手房，总价要150万元左右。小杨说，双方的父母都会资助些，压力不算太大。

　　在新帝·朗郡的展位前，围着不少中年人。朗郡副总祁国英说，很多中年人是给自己的孩子买的，考虑到孩子以后工作了总要有套房子，不如现在找准机会买一套。他们最关心的是90平方米左右的中小户型。

　　冷热不均明显：

　　市区房热得挤不进人 外地房闲得打瞌睡

　　还没走进和平会展中心就觉得这次房交会人气挺旺。等进了展会里面，你会发现这市场热的连楼书都要不到了。“楼书已经发完了，要不你先登个记。”“90M2小户型早就卖完了，要么你明年再来。”“房子还剩几套，折扣是肯定没有的。”几家大开发商的展位一圈逛下来，听到的几乎都是这样的声音。

　　滨江万家星城项目，是本次房交会上即将预售楼盘中房源量较多的一个，购房者对它的热情几乎将滨江集团的展位淹没。“我们今天一共准备了700份客户意向表，以往一届房交会能有700位意向客户已经很好了，想不到今天一上午就发完了。”滨江集团副总经理朱立东说。

　　绿城集团将上市房源比较多，于是绿城的产品展位几乎办成了“流水席”，购房者挨个看楼盘，挨个领楼书，一个项目楼书发完了来不及拆箱，后面立马排起了队。金都、坤和、欣盛……只要是今年接下来有房源可售的开发商的展位都很热闹，品牌楼盘更是人满为患。

　　但是一逛到知名度不高的小开发商的展位，或者是安吉、瓶窑、崇贤等杭州周边地区或杭州主城区以外区域的楼盘展位，人气立马下降。在和平会展中心一楼西面通道的几个展位，由于都是来自外地，记者几乎看不到有购房者在咨询房源情况，休息区沙发上，销售人员闲坐着，有的甚至还打起了瞌睡。

　　房交会成展示会：

　　可售房实际并不多 今年拿的地匆匆登场

　　因为大多数参展楼盘的项目都要到年底或明年上半年才推房源，可售房源稀少成了本届房交会最大的特点。

　　世贸一期二期这次共有近50家开发商参展，但记者逛了一圈下来，真正有房源可售的只有四五个楼盘，而且量不多。在这些楼盘的展位，购房者上前询问，售楼小姐只是简单地介绍项目所处的位置或户型特点，再问多一些就不知道了。

　　虽然可售房源稀少，但首次亮相的新地块颇多。一些开发商迫不及待地将今年刚刚拿下的地块作一展示。如欣盛房产7月份竞得的申花路地块，目前连案名都没确定，就已经在现场展示；如绿城房产同西子房产合作开发的御园项目即8月份出让的馒头山地块；大家房产今年拿下的之江项目。

　　今年，开发商为何有违常态地加快推盘节奏？欣盛房产常务副总李晓桃认为，这主要因为近期可供量太少，开发商手头可卖的房子都卖完了，只能将手头的地块也作一预热，展示的目的主要告之项目的区域位置。但也有人认为，今年市场太热，一些开发商担心明后年市场有变，拉长客户积累期也是考虑因素之一。

　　业内人谨慎乐观：

　　趋势短期内难改 明年或许会调整

　　“现在市中心的房子我们根本买不起，像昆仑公馆这样的房子，只能去参观参观。”记者碰到的张先生说。

　　第一天的高人气似乎让开发商对后市行情信心更足。“我们的海派风景上次推的房源定的价位并不算低，打算慢慢卖，可是136套房源卖到现在只剩16套了，我们想慢点卖也慢不了了。”大华房产营销总监赖金松说，目前购房者买房的热情高涨，以后可能还会再涨些，但是等房地产带动经济发展的使命完成后，楼市可能就不会像现在这么疯狂了。

　　“今年到明年一季度，杭州房地产市场都不会有大问题，一则目前政策面还没有针对房地产市场的新动向，二来商品房供应量短缺的问题在这期间都不会有大变化。”在滨江集团副总经理朱立东看来，供应量上不去，价格很难下来。

　　新明集团营销总监魏光明认为要谨慎乐观，未来的预期会有调整。“这几年，很多中心城市的楼市发展偏向于投资功能，居住功能被弱化，房地产过度投资已成问题。”他表示，楼市说不定明年会调整。

　　“90平方米左右的房源仍然会供不应求。”我爱我家相关负责人则表示，银行收紧贷款确实对成交有影响，但只要房价在涨，想买房的人总会一波波地进来。