图四：多次置业超越首次置业成为主流需求

　　火热的楼市背后，究竟隐藏着市场需求怎样的变化？

　　借中国(浙江)第十六届最佳人居环境展览会之际，合创地产机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次广泛的调查活动。调查采用现场随机拦访、一对一问卷调研，共设问卷1200份，回收有效问卷1182份，其中对住宅有购买意向的有效问卷1010份。

　　在此基础上，结合本次调研结果和2006年3月份、2006年9月份、2007年5月份、2007年10月份、2008年5月份、2008年10月份和2009年5月份的调查数据，合创机构给出了一份完全不同于上半年的杭州楼市消费者需求特征报告：

　　●购房积极性达历史最高点，普遍看好未来楼市。本次调研显示，一年之内有明确购房计划的比例为68.9%，比上半年整整高出10个百分点，为2006年来最高点；

　　●外地客户比例大幅增加，杭州楼市正在“全国化”。本次调研显示：意向在杭州购买房屋的群体中，外地客群从2008年10月的3.2%上升到了13.6%。其中，绝大多数来自浙江省内，包括温州占28.3%，绍兴、台州、义乌等地各占13%、10.9%和8.7%；而省外的客户以北京、江苏、安徽、山东、吉林等地为主，占17.4%；

　　●70后再次成为群体主流，主导市场需求特征呈现为改善性需求为主，需求面积呈增大趋势，价格承受能力增加，精装支持力下降；

　　●房价重新超越地段成为意向购房者最为关注的因素，对交通的关注度明显上升；

　　●报纸、房交会仍是获知信息最重要的两大渠道；

　　●市中心、城西、滨江是意向购房者最乐于选择的区域。