临近年末，在购房优惠政策即将到期的预期下，杭州二手房成交量屡创新高。透明售房网统计数据显示，11月1日至11月17日下午4点，杭州主城区二手房成交3265套，环比10月同期1900套的成交量上升了41.8%；杭州主城区的成交均价为17206元/平方米，环比10月同期上涨了5.7%。

　　现在赶着时间去买二手房，是否一定能享受到购房优惠政策呢？

　　二手房购房税费优惠

　　以农税中心受理时间为准

　　11月6日，杭州农税中心贴出了一则提请购房者注意的通知。通知称，二手房的税费优惠政策是以农税受理时间为准，并不是以签订购房合同时间为准。也就是说，大量赶在11月份签订购房合同的二手房交易，并不一定能享受到即将在12月31日到期的税费优惠政策。

　　章小姐上周四购买了一套城西康乐新村的二手房，105平方米，总价175万元。昨天房产中介给她打来电话称，房东要到12月17日才能去银行办理提前还款，解除与银行之间的按揭合同。而章小姐还要再花上5-10个工作日去银行申请新的按揭，一来二去很有可能赶不上税费优惠政策。由于房东买来这套房子也才3年，所以章小姐很有可能要为这房子多付106750元的税费。

　　类似的情况也出现在府新花园业主蒋女士身上。10月份，她把自己的三室一厅68平方米住房委托给了中介，三天前终于有购房者和她达成了初步意向，想赶在年底前完成交易。没想到前去提前还款时，银行工作人员为她预约的时间长达45天。这让购房者当场打了退堂鼓。

　　解除按揭申请贷款要多久

　　银行和中介谁也没个数

　　从10月中下旬银行全面收紧二套房贷政策开始，审批房贷和解除按揭就成为银行里最繁忙的两项业务。为了赶上年底优惠政策的末班车，购房者必须早早完成交易手续，而不少银行此时却偏偏遭遇“额度荒”。

　　在杭州某股份制银行，申请按揭贷款的购房者排了300多人，最早的在10月20日之前就把资料交给了银行。而在某国有银行开元支行，由于要等待新的放款额度，每笔按揭都要等上一个多月。

　　对于解除按揭和申请贷款分别需要耗时多久？银行工作人员说，存款多少、是否购买过理财产品，都会影响办理手续的速度。同一家房产中介替同一个小区业主办理解除按揭手续，快的7天，慢的需要等上15天。

　　杭州市房地产中介协会副会长、快房网专家团成员邓力说：“在签订二手房购房合同到农税中心受理交税的几个步骤中，房东解除老的按揭合同，购房者申请新的贷款是最花时间的两个环节。”

　　盛世管家经纪人小叶算了一套正常的二手房合同交易所需的时间。在签订合同后，一般约定购房者要在5个工作日内支付首付款，房东解除和银行的按揭贷款一般需要5到10个工作日，购房者向银行申请商业贷款又要5到7个工作日。之后，去房管局产权审核、农税中心交税花掉2个工作日。如此，一套过户顺利的二手房交易流程，至少需要17个工作日。

　　而汇总多家中介的说法，杭城各家银行办理按揭的耗时长短差距较大，工农中建四大行由于贷款额度紧张，所需时间相比商业银行要多出近一倍。

　　邓力提醒购房者，如果在12月买二手房，还要申请贷款，就要有不能享受优惠政策的心理准备。

　　裕兴不动产相关负责人说：“从12月中旬开始，为避免今后的交易纠纷，我们将会在合同中注明，二手房交易税费以农税中心受理为准，除非该套房屋无按揭贷款、购房者能一次性付清的二手房，我们才会给出承诺能享受税费优惠政策。”

　　专业人士四招帮你顺利“过关”

　　如何能够抢在最后40多天里享受到二手房交易的税费优惠呢？快房网的二手房专家为房友们支招。

　　第一，购房者在选择房源时应该尽量选择没有按揭款的房源，以减少交易过户环节。目前，对于有按揭款的房源，房东需要先和银行解除按揭贷款手续，还清贷款，才能办理相关的房屋过户手续，解除按揭手续至少需要提前一周和银行预约。

　　第二，不要太苛求贷款条件。临近年末，银行放贷额度越来越紧张，购房者不要苛求于首付两成、利率七折的购房优惠条件，适当提高首付比例，或许就能快速通过按揭合同审批。

　　第三，选择审批速度最快的商业贷款。目前，银行贷款审批中，速度最快的商业贷款需要7个工作日，公积金、组合贷款的审批速度相对要慢。

　　第四，成为银行资信良好的客户。平时多注意自己在银行的信用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的投资者，最好能成为银行的优质客户。银行对本行的VIP客户、白金客户、钻石客户，一般在审批进度上会加快步伐，尽可能提供优惠。

　　11月1日-17日二手房成交情况

　　你买过二手房么？或是为二手房买卖而烦恼？欢迎到快房呼啦团论坛(www.kfw001.com/bbs/)，侃一侃你在二手房交易中遇到的难题和困惑。(据都市快报报道)