浙江在线04月16日讯 据《今日早报》报道 14日，国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，会议要求二套房首付至少5成、增加住房有效供给、加快保障房建设、加强市场监管等四管齐下。业内人士坦言，随着重拳调控政策出台，杭州楼市“倒春寒”逼近。

　　政策解读

　　二套房首付至少5成

　　政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

　　点评：政策针对不同客户差别化对待，这一点非常明显。二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍，此举会影响投资者信心，但具体会否影响他们的购房决策还要看地方政策。

　　三套及以上房更是成为重点调控对象，会影响很大一部分炒房需求。

　　浙江大学房地产投资研究中心叶宏伟博士说，提高首付和利率肯定会有效地抑制投资性需求，而且根据以往的经验，这个政策可能只是“第一道菜”。

　　增加住房有效供给

　　政策：房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

　　点评：政策提出增加住房有效供给和加快保障性住房建设，是在供求关系方面，为遏制高房价打下了基础。新的土地出让方式，有利于遏制地价上涨，并进而改变“地价一涨，房价立涨”的局面。

　　加快保障房建设

　　政策：各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

　　点评：住房城乡建设部有关负责人表示：“公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。”