浙江在线04月29日讯 据《青年时报》报道自“YOU盘时代”去年10月份房博会首次亮相后，小姜就一直很关注这个项目的开盘信息，位于城西申花板块，地段优越；户型小、总价较低，很适合像他们这类初次置业的青年人，但令他不解的是，这个项目神秘“蛰伏”达半年之久，历经杭州楼市两次高涨行情，还是“闻风未动”。

　　日前，有消息传出，这个原来由杭州市西湖区三墩镇三坝社区和莱茵达集团合作开发的项目，发生了重大股权变化，莱茵达集团原持有的49%股权已被三坝社区收回。股权变动后项目何时推向市场，产品定位是否有变化，至今没有答案。

　　悄然隐迹

　　“YOU盘时代”楼盘位于杭州城西古墩路和萍水路交界处，周边有住宅项目如万家花城、橡树园、芳满庭等，隔街相望的是政苑小区。小姜说，很受这个项目推广概念的吸引，“YOU盘时代”谐音“U盘”，隐喻所开发的产品“小空间，大容量”。

　　小姜从去年10月份房博会就“盯”上这个项目，地处城西申花板块，距地铁2号线三坝站不远，户型在50平方米左右，总价较低，尽管是村级留用地项目，但在目前杭州主城区房价高企不下的行情下，地段和总价仍有优势。

　　对于该项目前期状况，一位在周边小区从事多年商铺经营的陈某记忆犹新，这块空地长期闲置，由于垃圾遍地对周边小区居住环境造成很大的影响，去年中旬才正式开始建造。

　　“YOU盘时代”楼盘首次亮相是在去年10月份的浙江省房博会，当初，该项目展位位于世贸一期展馆二楼上，因为户型小、总价低以及地段优势，前来参观的购房者房客络绎不绝。

　　据“YOU盘时代”项目推广资料称，总建筑面积为65048平方米，由一幢主楼和两幢分楼组成，主楼建筑面积20160平方米，两幢分楼建筑面积均为18383平方米，将分别用作开设酒店和商务出租，共有700套房源，其中，户型为51平方米平层的房源400套，户型为47平方米的Loft房源300套，预计工程将在2011年建成。

　　但自去年首次在房博会亮相后，经历去年底以及今年3月份杭州楼市两拨高涨行情后，距今半年多时间过去了，“YOU盘时代”项目所有房源一直未入市，之前售楼处也有过消息称，去年底可能会开盘。

　　该项目开发公司杭州银融实业投资有限公司原副总经理韩总表示，去年10月份参加房博会，年前又实现了股权转让，后来就没有推向市场，因为这个是村级留用地项目，韩总示意记者向三坝社区了解情况。

　　股权之变

　　“YOU盘时代”迟迟不开盘，可能与项目股权变动有关。

　　记者从杭州国土资源局查询获悉，项目批准文号为“杭国土字[2008]377”，用地单位为杭州银融实业投资有限公司，项目名称为杭州银融实业投资有限公司商业综合用房。

　　这个项目由杭州市西湖区三墩镇三坝社区和莱茵达集团合作开发，属于10%村级留用地项目。工商资料显示，该项目公司杭州银融实业投资有限公司注册地在杭州市西湖区三墩镇三坝社区居委会西楼101室。三坝村占51%股权；莱茵达集团占49%股权。

　　据公开报道称，“YOU盘时代”项目动工当天，仪式非常隆重，三墩镇主要领导、莱茵达集团的董事局各领导以及三坝社区居委会两委成员都出席了此次开工典礼。

　　如今，有消息称，原持有51%股权的三坝社区已向莱茵达集团回购其手里的49%股权，直接持有100%股权。

　　“这个项目我们去年底就停止了，因为(莱茵达集团)股权被三坝社区收回了。”莱茵达集团公司相关负责人、原杭州银融实业投资有限公司营销部经理吴凡证实。

　　杭州市西湖区三墩镇三坝社区居委会姜主任也表示，目前社区占有项目的100%股份，社区之前占有项目51%的股权，后来收回剩下的49%的股权。“之前社区经济不是很好，现在好转了，就收回了剩余的股权。”姜主任解释说。

　　交易背后

　　至于回购的代价，知情人士透露，三墩镇三坝社区共支付给莱茵达集团公司3000多万元。三坝社区杨书记则表示，没有这么多，只有2000多万元。

　　如果回购价果真为2000多万元，记者帮莱茵达集团算了一笔经济账，其价格对比大跌眼镜。

　　据“YOU盘时代”项目宣传资料表明，其中可销售loft房屋约16500平方米，单身公寓约12000平方米，出租商铺约8000平方米，写字楼约26500平方米，暂且不计租赁部分，可销售部分加起来有28500平方米。如果按照该项目西侧类似物业性质的剑桥公社在售11000元/平方米的均价计算，可销售部分总额将达到3.135亿元，以49%股权计算，属于莱茵达集团的部分将高达1.5多亿元。

　　此外，该楼盘距地铁2号线三坝站不远，业务范围主要在申花板块的房产中介经纪人小张介绍，今年以来，周边房价涨势非常明显，文鼎苑均价上涨4000-5000元/平方米，此外万家花城、芳满庭等楼盘的房价也上涨了很多。

　　莱茵达集团为何情愿将这块“蛋糕”拱手相让？

　　记者先后采访莱茵达集团公司人员、原杭州银融实业投资有限公司有关负责人，对方均对此讳莫如深，其中原营销部经理吴凡表示，原因有很多种，这是集团高层的决定，具体原因不便向外透露；而原韩姓副总经理则表示，股权出让是出于集团利益的考量，具体情况事关公司商业机密，不便透露。

　　同样属于杭州市西湖区三墩镇村级留用地性项目，因为地铁因素，港桥SOHO项目地段略次于“YOU盘时代”项目，港桥SOHO项目营销部有关负责人告诉记者，村级留用地项目一般前期投入较少，风险较小，这类项目利润主要根据项目的销售情况，“如果回收价格只有2000多万元，不免太少”。

　　神秘买家

　　继原始股权变动后，“YOU盘时代”项目后期开发传出两个版本：一是项目股权将再次发生变化。社区居委会某知情人士向记者透露，杭州一知名地产公司“有意”接手该项目，而且大体协议已经敲定，只差签订协议这最后一步程序；二是三坝社区收回全部股权后将独自操作该楼盘。

　　对于版本一，三坝社区居委会杨书记并未排除这种可能性，回应却十分谨慎，称双方还在洽谈当中，至于是哪家公司以及后期开发进展，杨书记表示“不方便透露”。当记者向这家知名房企求证时，该公司有关负责人予以否定。随后，记者再次找到这名社区居委会知情人士求证时，与上次情形截然相反，这名知情人士神情突然变得很紧张，示意记者不要再继续追问此事。

　　对于版本二，杭州市西湖区三墩镇分管经济的副镇长夏勤表示，三坝社区收回剩余股权实现直接持有100%股权后，将独自开发。

　　但也有业内人士分析说，社区运作房地产或经验不足，独自操盘可能性不大，出于经济利益考虑，社区或引进其他房企公司以合作方式参股，或以某方式作价对外转让该项目全部股权，自己坐收渔翁之利。

　　入市隐忧

　　股权发生变动，“YOU盘时代”项目工程部分并未受此而“搁浅”。

　　4月19日，记者来到项目工地现场。运载建筑石料的工程车进进出出，地下室工程部分已经浇注，项目主体部分已经高出地面10米以上，建筑工人正在有序施工。

　　在工地现场外围墙上，广告宣传语仍旧丰富炫目，“地铁边小户型47m2，低收入高回报”、“坐拥银泰成熟商圈，尽享城西时尚生活”、“申花板块/LOFT主题/地铁社区”等。项目东侧的销售展示中心室内已接近清空，入口处被建筑挡板围住，无法进去，透过外墙玻璃可以看到室内已经没有办公桌、椅子等移动性质的办公用品了，偌大的空间只剩下沙盘和户型模型。

　　在现场销售展示中心后方有一个临时搭建的办公区，进口处挂着两块牌子，一侧挂着杭州三坝建设项目指挥部，另一侧挂着杭州银融实业投资有限公司。三坝居委会有关工作人员告诉记者，现在在此办公的都是三坝社区居委会的工作人员，莱茵达集团的员工已经撤离了。

　　购房者最关心的问题在于，项目股权发生变化后，“YOU盘时代”何时能推向市场？产品定位和价格是否会发生变化？

　　三墩镇三坝社区居委会杨书记表示，股权收回后，项目将可能重新进行调整和招商，具体情况有待后期论证。记者又找到了该项目目前的负责人三坝社区居委会姜主任，姜主任表示：项目何时推向市场要由社区党委和政府论证通过，何时会推向市场目前还没有底。

　　>>新闻助读

　　村级留用地是指政府在征用集体所有土地时，按照征地面积的一定比例核定用地指标，让被征地集体经济组织用于组织发展二、三产业，壮大集体经济，安置失地农民。为推进留用地建设，让留用地实实在在成为被征地农民又一项长期、稳定的收入来源。做为房产开发属于类公建性质，其不能走正常住宅的销售途径，不能享受城市住宅的各类保障，如落户、享受学区氛围、民用水电生活费用等。

　　据了解，杭州10%村级留用地项目分布广泛，主要集中在三墩、下沙、滨江、留下和余杭等区域。数据统计，目前规划杭州留用地规模约11000亩，如果按容积率2.5计算，总建筑面积可达到1665万平方米。

　　从早期的黄龙世纪广场、嘉华国际、聚龙大厦到如今的留用地项目遍地开发，留用地的发展经历了近10年的过程，在此期间由于产权局限和相关政策的不完善，使得留用地项目备受争议。去年6月10日，杭州市政府出台了《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》，不仅在诸多实施方面有了更多细则，另外规定合作开发的49%部分，可以取得单套产权。

　　从只能取得整栋产权到整层产权再到单套产权，留用地项目前景日趋明朗。据不完全统计，目前杭州市正在开发，并且已经在销售和即将上市的留用地项目多达二十几个，总建筑面积约为130万，而在去年的第十六届房博会上就多个留用地项目高调亮相，仅中豪房产旗下就有中豪·五福天地、中豪·望江国际、中豪湘座三个项目。

　　徐杰 肖三