浙江在线05月13日讯 据《青年时报》报道随着新政的陆续出台，楼市已完全进入“调整期”，一些已经预售的期房却在此时以“可更名”的形式，堂而皇之地进入杭州二手房市场。

　　日前，位于萧山区的众安·景海湾悄悄地在网络上叫卖开了。上网叫卖的并不是开发商，而是最近购买了该楼盘的一批投资客。他们声称，已与开发商沟通好了，可以更名。

　　记者在搜索引擎中输入“景海湾”与“二手房”的关键词组合，至今依然有近10条的对应条目在公开“叫卖”景海湾“二手房”。

　　多套景海湾期房网上叫卖

　　“景海湾房子有2套出售！”近日，记者在杭州某知名房产论坛中看到这样一则帖子。

　　发帖人明确表示，手中有一套位于7楼的138平方米房源，单价11690元/平方米，若购买需追加6万元；以及一套位于30楼的89平方米房源，单价13620元/平方米，若购买同样需追加6万元。

　　“价格就是开发商开的价格，只是房主要收一点‘更名费’。要的话，月底之前可以到开发商处更名。”发帖人说。

　　据了解，地处萧山区的众安·景海湾于今年2月首次开盘，其首批高层公寓则于今年4月25日正式推出，此次网上出售的“二手房”正是该批房源之一。据了解，购买景海湾房子的大多数是投资客。既然还是期房，为何可转让、更名？这让记者充满好奇。

　　按照帖子中留下的手机号码，记者以购房者身份顺利与发帖人接上了头，并约定见面详谈。

　　在萧山区山阴路绿宇房产中介门店内，听说记者就是询问景海湾房源的意向客户，一位徐女士热情地接待了记者。

　　开门见山，记者表示对帖子中位于7楼的138平方米房源很有兴趣。据户型资料显示，该套房源为三室两厅两卫一厨设计，徐女士介绍说，房源单价定在了11740元/平方米。按照这样的价格，记者当下计算了房款，房源总价达162万余元。

　　房主要求收取“更名费”

　　“其实这套房子的房主早就付下定金了，但不巧碰上了国家出台的新政；贷款这边倒是可以贷，问题是首付实在太高，所以房主说不要房子了。”对于房主出售房源的原因，徐女士这样解释。但徐女士表示，由于房主希望能靠这套房“多少赚一点”，因此需要支付6万元所谓的“更名费”，这笔费用最终将直接归房主所有。

　　此外徐女士还说，中介方面也需收取1万元作为中介费用。

　　“那么，更名没有问题吗？”记者询问。

　　“没问题的，我们现在约有七八成把握。之前，房主已经把定金合同签掉了，如果你们这次定下来要办更名，只需要签购房合同就行。”徐女士说。

　　记者询问该中介是否有更高楼层的房源，中介随即热心地帮记者查询房源信息，经过一番电话沟通，又向记者提供了两处户型面积基本相当的房源：一套位于10楼，单价不到13000元/平方米，但房主需要下家能贴出20万元；另一套位于17楼，单价13800元/平方米，下家需要支付4万元“更名费”。

　　该中介表示，因贷不出款被迫“转让”的景海湾房源数量不在少数，许多人当初购买就是为了投资，而开发商对于“更名”也睁一眼闭一眼。正是因为如此，市面上的景海湾“转让”房源才会那么多。

　　中介：这事我们操作过很多遍了

　　第二天中午，记者再次拨通了徐女士的电话，并要求当天下午前往签约。

　　“真不好意思，7楼的那套房子已经被人买走了，就在今天早上，合同都签掉了。要不再看看别的房源吧。这里还有一套89平方米的中间套。”徐女士说。

　　经过一番“商量”，记者决定“购买”17楼的房源。

　　“确定能更名吗？”记者再次表现出顾虑，“是不是可以跟开发商确认一下？”

　　“你放心，这样的房源我们已经签过好几套，操作过很多遍了。你只要说是原房主的兄弟姐妹就可以了。一会儿你们先到我们门店来，把中介费和更名费先付了，然后到售楼处签合同就可以了。”

　　看到记者对于更名的事依旧半信半疑，徐女士进一步告知：“这样的事情很敏感，一般来说也很难操作，但开发商方面已经跟相关部门那里打过招呼了，所以应该没有问题。”

　　记者提出直接到景海湾销售中心见面，被徐女士婉言拒绝。

　　“一般来说，我们都是不进销售处的。开发商说过，销售中心人多眼杂，大动干戈地进去签约不是很方便。之前都是在我们门店办理好一系列手续，然后销售人员就把客户接至销售中心办理剩下的手续，我们中介就在门口等着。”徐女士说。

　　开发商回应：更名不可能

　　对于此事，记者拨通了景海湾营销经理缪叶萍的电话。听记者简述了上述经历后，缪叶萍立即斩钉截铁地表示：“不可能的，这样的事情在我们这里绝对不可能有的。”

　　“那如果发生客户退房的案例，你们这里一般都是怎么处理？”记者追问。

　　“我们会将房源拿出来另行销售。”缪叶萍说。至于如何“另行销售”，开发商则不愿明说。

　　萧山区房管局已介入调查

　　“一方面就是受此前政策打击，房主难以支付房款或难以办理按揭贷款，因此不得已通过开发商以及中介转卖出去。另一方面，可能这批房主多以投资为主，现在楼市大形势不乐观，趁房价还没有掉下来，尽早转让房产。”有业内人士这样分析。

　　而在买房人方面，相关中介负责人告诉记者，由于期房交易并非是房屋权属交易，因此不涉及营业税、契税、个人所得税等，而只需支付开发商一定的手续费和房屋中介的服务费。

　　实际上，在此期间，记者曾多次联系网上其他几个有景海湾二手房出售的房产经纪人。有经纪人表示，最近景海湾的房源很畅销，一经挂出就有买家闪电下单；也有经纪人“热心”地告诉记者，由于眼下正值新政下发的当口，“风声”很紧，因此更名、签约等手续可能需要缓一缓才能办理。

　　对于这样的案例，杭州市房产交易产权登记管理中心有关负责人表示，期房转让又称为“炒楼花”或“炒号子”，国家住房与城乡建设部早就明令禁止“炒楼花”。对于目前二手房市场上出现的“可更名”的期房转让，有关负责人强调，一旦查实，将一次性处罚涉及单位10万元。

　　记者又致电了萧山区房管局，房产管理科的金主任表示将有针对性地作出调查，“这样的事情是明令禁止的，一旦证实，我们会即时查处。”

　　截至记者发稿时，萧山区房管局已对此事介入调查，时报将持续关注。

　　-新闻助读

　　期房“更名”属违法行为

　　据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的景海湾旗下房源尚未取得转让资格。

　　另一方面，有相关条款表明，在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2005年，国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

　　王晋