浙江在线11月02日讯原来住在市区中山花园的一名业主上个月乔迁，搬离了中山花园，他在房产超市网上挂出了出租房屋的信息。前几天，某房产中介公司的林女士带着一名客户去看房子，没想到结果不欢而散。

　　那天，房东在上班，预先把钥匙交给了小区保安。“我们到小区传达室向保安拿钥匙，一名女保安提出，先交10元的看房费，客户不愿交。我打电话给房东，房东又打电话给保安，可保安仍坚持要先交钱再领我们去看房，最后不欢而散，客户也走了。保安的这种做法我从来没遇到过，真气人！”林女士说。

　　昨天，记者经过多方打听，联系到了负责中山花园小区物管事宜的嘉兴新中物业管理公司。公司主管关先生这样解释：“这10元钱不是什么看房费，而是维修基金，我们实行这一制度已有近3年了。现在一些带客户来看房的人，对我们的做法很‘感冒’，因为影响了他们的利益。”

　　据了解，中山花园小区开发较早，2001年就投入使用了，近年来业主改善住房条件，从小区迁出的情况很普遍，现在小区半数以上的房子是出租的。由于房龄较长，水电等设施老化情况严重，给物业公司带来的维修压力很大，实行这一制度前，承租户与物业之间为了维修的事情，经常发生矛盾。“房客搬了进来，遇到下水道堵塞等问题，都会找物业公司解决，不愉快的事情经常发生。中介公司对我们物管‘感冒’，我们对中介公司更‘感冒’，我们不希望中介公司插手我们小区租赁的事，要客户付10元钱，实际上是有意回绝中介。”关先生说。

　　老小区维修方面的事情很多，物业公司决定尝试一下新的办法，业主如果要出租房屋，可以通过各种方式对外发布信息，但在签订租房合同时有物业公司参与，合同上写明房屋出现使用故障时的责任分担，签合同时房客象征性交纳10元钱作为维修基金，而物业公司把房客作为临时业主来看待。“这样操作下来，效果蛮好，现在，一些想出租房子的业主，都把钥匙放在物业公司，他们没空的话由我们物管人员陪同看房。同时为了保障业主的利益，维护小区和谐，我们对每个房客的情况进行核对，如是外省市的，事先必须查询是否办妥暂住证，未办的对象由物管人员陪同办理。”

　　“那么收来的维修费用，够不够用呢？”记者问。关先生称，即使小区250多套房子中有8成通过物业出租，一年下来，物业还是要贴进2000元左右的维修费。“中介公司之所以对我们有意见，是因为这样一来，他们就拿不到中介费用即50%的月租金了。我们的出发点完全是为业主着想，为小区和谐着想，房客了解实际情况后，也表示赞同。”关先生告知，和林女士一起来看房的房客，后来单独到小区物业公司和房东签订了合同，目前已入住，月租金700元，“对他来说少支出了350元，挺合算的。”

　　昨天，租住在中山花园的陈先生告诉记者：“原来在别的老小区租房子，屋里有什么水电方面的故障，第一反应是打电话给房东。本身房租不高，又是老小区，有时房东也被我们搞得很烦。在这里租房，屋里设施有些小毛小病，打电话向物业公司求助，都很灵光，一般情况下不需要打扰房东，住着也安心。”

　　对中山花园物业的这个做法，你怎么看？欢迎拨打晚报热线82828110来说说。

　　据南湖晚报 记者 王卫国 漫画 张利昌