浙江在线11月17日讯先买个小户型，以后有钱了再换个大房子……这一曾经被许多人视为既定的“购房轨道”，如今随着多项楼市新政的出台，似乎面临着被颠覆之势。

　　二套房首付五成以上，贷款利率上调，契税调整……换房成本提高，逐渐影响到购房者心理，“与其‘被二套’，倒不如一步到位”已成为当下不少首次置业者的典型心态。

　　【现象】

 　　换房成本上涨，催生“一步到位”

　　路桥市民叶先生最近为了买房的事情在发愁。他告诉记者，自己婚前贷款买了套小户型，后来结婚了，现在孩子也快要出生了，换房势在必行。

　　最近，叶先生看了一套115平方米的房子，总价103万元。但当他询问贷款的相关信息时，被告知由于婚前已经购买了一套房子，他们再购房就属于二套房，必须首付五成，算下来需要50万元左右，比原来首付三成要多付20万元；再加上90~144平方米的非唯一住房，契税上调为3%后要缴3万多元，比原来要多缴1.5万元左右；利息最近也上调了，贷款利息也增加了很多……“前前后后加起来，换房还真不是说说就能行的事。”叶先生懊恼地说，早知道结婚前就该把小房子卖掉，一步到位买套大的。

　　据了解，目前台州多数银行在判断是否属于二套房时，都是以家庭为单位。在这种情况下，买第一套房子的时候就必须考量到家庭居住需要。“与其‘被二套’，倒不如一步到位”已成为当下很多首次置业者的普遍心态。

　　“本来想先买套小房子，结婚后再换大的，现在看来得重新谋划一下了。”椒江的严小姐原本看中了一套汇景名苑49平方米的二手房，房东要价63万元，但考虑到当下的系列新政，家人和朋友都劝她把今后换房的成本也考虑进去。

　　严小姐说，从自己的实际情况来看，结婚也就是两三年内的事情，到时肯定要换房。而根据现在的政策，换房就要算二套房，首付、利息都会更高。考虑到未来政策的不确定性，担心以后付出更多的换房成本，在跟家人商量后，严小姐决定选择另一套枫南小区的二手房，98平方米的三室，总价80万元左右。“地段都差不多，只是枫南小区稍微旧一点，但环境很好。首付款比原来看中的那套多了5万元左右，但房子面积却大了一倍，实用多了。”

　　【市场】

 　　紧凑二室三室行情走俏

　　那么，很多购房者口中的“一步到位”，是否真的就是从40平方米单身公寓跳至120平方米大三房的购房“大跃进”呢？

　　记者走访市场后发现，其实并不然。“一步到位”购房是有一个度的，大部分刚需购房者所谓的“一步到位的大房子”，其实是指的在首付相差不大的情况下，选择功能空间更加完备的户型，比如80～100平方米的二室或三室。

　　路桥市民庄小姐前不久在房交会上看中一套房子，准备这几天就去下单了。秀水铭苑，86平方米，加一个车位，总价近79万元。“客厅、主卧、客卧都是朝南的，而且还有一个阳台。”庄小姐认为，与其在市中心繁华地段买一套单身公寓，倒不如加点首付，选择一套中心地段以外但面积更大的房子。“这样好歹也可以一次到位，省得以后换房成本那么高。”

　　记者走访椒江部分二手房中介也发现，市场上符合一步到位置业需求的小三房，尤其受刚性需求买家的青睐。譬如瑞景名苑、枫南小区、云建小区、岭南小区等小区内，80平方米左右、功能及结构更合理化的紧凑小三房的行情都十分走俏。

　　【建议】

 　　想要“一步到位”，实力最关键

　　到底是“一步到位”还是“循序渐进”？伴随着一再上涨的房价和步步深入的调控，越来越多的购房者面临着这个“艰难的决定”。

　　对此，台州房产网负责人葛先生表示，“一步到位”的购房方式未尝不可，但在房价不断上涨的现实情况下，大部分购房者很难实现这种理想的购房方式。因此，他认为，应该根据自身经济实力，先成为“有房阶层”，才有以后“循序渐进”换房之说。

　　“决定房子买大买小还得看购房者的经济实力。”台州精耕房地产咨询公司负责人涂先生则认为，有钱就买大房子，钱少就买小房子。总之，房子毕竟是大宗消费品，不是可以因为不满意随便换来换去的东西，所以市民在购房前一定要考虑再三。

　　事实上，在购房成本高涨的今天，市民在思考如何“一步到位”置业时，不仅要着眼于户型大小，更应考虑更多。经济实力充裕的买家自然可以考虑大三房，而囊中羞涩的，则可以多看看市区外围板块，从地段有规划优势、交通便利的房子着手，考虑5~10年的需求，从更长远的角度去考虑如何置业。

　　据台州晚报 肖梅梅