浙江在线11月23日讯本月初，杭州市出台的《人才专项用房建设三年行动计划(2010-2012年)》提出，到2012年，杭州市将建设人才专项用房150万平方米，今后“人才房”推出量，将明显“扩容”。

　　“人才房”究竟什么样？价格会是多少？什么样的人才能够申购……昨天，杭州市建委拟订的《杭州市人才专项用房建设管理办法》已获市政府同意，对“人才房”的户型配置、配售价格等，都提出了明确意见。

　　每套人才房至少90平方米

　　根据《办法》规定，人才专项用房项目的户型，将根据杭州市委人才办明确的标准配置。其中，由市机关事务管理局负责建设的杭氧杭锅地块、之江度假区地块、滨江风情大道西地块共300亩、30万平方米的人才专项房，房源主导户型按建筑面积100平方米、120平方米、140平方米左右三个标准进行设计和建设，小高层和高层住宅可在此基础上增加10平方米，三种户型的比例分别为10%、75%、15%。

　　而江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭和下沙等地块共1200亩、120万平方米人才专项房，房源主导户型按照建筑面积90平方米、100平方米、110平方米左右三个标准进行设计和建设，三种户型的比例分别为60%、20%、20%。

　　人才房价格将根据成本核定

　　人才专项用房配售价格，由杭州市物价局按照成本价核定。成本核定包含做地成本和建设成本，建设成本包括勘察设计和前期工程费、建安工程费、基础设施建设费，以及非营业性公共配套设施费、管理费、财务费、税金等。

　　购买人员享受标准以内的面积，按核定的配售价格结算。如果超过享受标准的面积，将参照同类地段新建商品住房市场价格，来核定销售价格，具体将由市物价局负责核定。

　　根据2010-2012年人才专项用房供地与建设计划，其中51万平方米的人才房，今年就将开工。

　　目前，市级相关部门根据《杭州市人才保障性住房申购三年行动计划》的原则要求，正在抓紧制定相应的具体实施细则，待细则制定完毕并经市委人才工作领导小组同意后即可实施。

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　　哪些人才可申购人才房？

　　杭州市委人才办有关负责人介绍，目前有“有突出贡献人才专项住房”、“人才奖励专项住房”、“中小学校教师专项住房”、“人才限价专项住房”、“引进人才专项住房”、“大企业大集团人才专项住房”6类专项住房可供不同层次和类型的人才申购。(详见“杭州政府门户网站)

　　人才房申购的门槛高吗？

　　杭州的人才房惠及面其实很广，比如，为杭州经济社会发展作出突出贡献的经营管理人才、专业技术人才和高技能人才，可以申购有突出贡献人才专项住房；杭州市区(不含萧山、余杭区)市、区教育局所属的全日制幼儿园、中小学校、直属单位、市属高校中事业编制的教职员工(含离退休人员)，以及非事业编制经人事代理、具备教师任职资格的在聘教师，都能申购中小学校教师专项住房。

　　在杭州高新开发区和杭州经济技术开发区企业工作，并未在市区购买经济适用住房的等各类人才，则可以申购人才限价专项住房。

　　人才应该收入不低，为什么能享受优惠？

　　人才保障性住房，既有吸引人才、留住人才的特殊性，也是保障性住房的一种类型。

　　当然，人才中也有住房条件亟待改善的人。记者注意到，在相关的申购条件中，如有突出贡献人才专项住房，有现属无房或现实物分房面积低于100平方米的条件；中小学校教师专项住房则有现住房建筑面积低于48平方米的条件；引进人才专项住房也有现属无房、或申购家庭在杭住房建筑面积低于48平方米等条件。

　　同时，多类专项住房还有户籍、年龄、婚姻状况以及工作年限等申购条件。

　　会出现企业主、高管人员申购的情况吗？

　　大企业大集团人才专项住房的申购对象，包括入选当年度杭州市中国企业500强、中国大企业集团竞争力500强、中国民营企业500强等大企业、大集团的经营管理人才、专业技术人才和高技能人才。

　　记者注意到，在大企业大集团人才专项住房的申购条件中，包括现市区无房或现住房面积低于48平方米等限制性条件，大企业、大集团的企业主或高管人员，一般很难符合。