在售楼盘：郡原相江公寓、宋都阳光国际、华鸿罗兰春天、多立方二期、康恒悦麒美寓

　　将推新盘：九润公寓、天阳九筑、德信泊林印象、大家多立方、北京安瑞九堡项目

　　高速铁路已于去年10月开通，九堡大桥和客运中心、地铁一号线将于2012年开通，杭州楼市的心跳脉搏，已经迈向“九堡时间”。名校教育成就“九堡文教区”，11大专业市场，多个航母级城市综合体，一站式消费……九堡，正以眺望世界的高度，嫁接枢纽生活。

　　位于九堡九华路与九福路交界处的九润公寓一期预计将于1月下旬推1号楼和12号楼，主力户型89、119平方米，均价待定。九润公寓建筑面积近15万平方米，由12幢小高层组成四个独立的居住院落，定位为高品位城市公寓。

　　德信泊林印象位于杭州市九堡中心区，该区域是九堡目前配套最成熟的板块，拥有丰富的交通资源和教育资源，毗邻地铁一号线九堡中心站、客运中心等；周边规划有幼儿园、小学等。德信泊林印象主力户型为90平方米实用三房、120平方米空中叠排、180平方米品质四房。在一期房源热销后，本月又将加推100套房源。

　　天阳九筑，位于杭州九堡核心区，项目总建筑面积约14万平方米，规划为9幢高层大围合庭院住区。精粹天阳第三代户型创新理念，70—130平方米经典产品。去年12月开盘热销后，今年这个楼盘还有房源将陆续上市。

　　三墩和申花的配套优势一直被许多购房者所青睐，从2009年下半年开始，申花路板块的供应就出现了断层，在长达一年的供应空白期里，申花路板块的区域关注度直线下降。随着一些新楼盘将在今年上市，预计届时申花路板块的关注度将上升。

　　欣盛东方福邸预计今年4月左右首推，户型面积130-200平方米，价格待定。东方福邸地处大城西申花板块，拥有完善的交通路网及生活配套，板块发展已非常成熟，目前已具备了良好的居住环境和氛围。赛丽绿城申花地块总建筑面积约为11万多平方米，规划为高层，户型为90—200平方米，规划方案已经基本完成，预计春节后将亮相，首期房源开盘预计在8月份左右。

　　保利香槟国际总建筑面积53180平方米，容积率2.6，是一个位于杭州市区内的小规模精致高尚品质住区，项目规划了4幢点式和1幢板式高层，户型面积以140-160平方米的三房、四房户型为主，主要面向二次改善型客户的购房需求。

　　在售楼盘：中海紫藤苑、金地自在城、中顺上尚庭

　　将推新盘：赛丽绿城申花项目、欣盛东方福邸、保利香槟国际、协安蓝郡、协安紫郡、名城拉斐公寓、莱德绅华府

　　随着城市版图外延，位于杭州城东北的丁桥和华丰板块，也受到越来越多的关注。一方面，作为杭州主城区的一部分，它离杭州市中心并不是很远，另一方面，它的房价，很多还在15000元/平方米，算得上是杭州主城区难得的价格洼地。

　　目前，华丰板块可售楼盘主要为嘉里桦枫居，丁桥则有广宇上东城、冠宇隽园、丁桥颐景园等。另外，联合格里和天阳观筑也还有部分余房可售。

　　今年丁桥华丰区域，将迎来一次开盘高潮。2009年该区域共出让了8宗宅地，这些有望在今年开盘的楼盘包括昆仑天籁、昆仑和西房携手拿下的玺之湾项目、中豪四季公馆、泰地洄龙湖邸、中铁田逸之星、广大丁桥项目、祥瑞丁桥项目等，加上广宇上东城、冠宇隽园、嘉里桦枫居、华润翠庭等续推房源，这个区域的供应量将达到120万平方米。

　　在售楼盘：嘉里桦枫居、广宇上东城、冠宇隽园、丁桥颐景园

　　将推新盘：昆仑天籁、玺之湾项目、中豪四季公馆、泰地洄龙湖邸、中铁田逸之星、广大丁桥项目、祥瑞丁桥项目

　　一面通过之江路与钱江新城紧密相连，一面又连着五云山、九溪等自然生态，入则幽静，出则繁华，之江转塘的豪宅气质，天生有之。

　　之江转塘的供应量一向比较少。目前，该区域在售的楼盘主要有中海篁外、金都高尔夫艺墅和钱塘梧桐燕庐，新帝朗郡、公元沐桥、云溪印象等楼盘也还有一些房源可售，总供应量约24万平方米。三个楼盘今年还将有续推房源，新增供应量达到55万平方米。

　　今年这个区域也将有不少新楼盘亮相，如云厦房产、众孚房产、大家房产、华润置地拿下的之江项目，以及已经命名的天阳云筑项目。这些项目的总供应体量将达到约50万平方米。

　　在售楼盘：中海篁外、金都高尔夫艺墅、钱塘梧桐燕庐

　　将推新盘：天阳云筑、云厦之江项目、华润之江项目

　　田园板块虽然与丁桥板块紧邻，但它又自成一体，风格独特。一方面，它直到绿城大手笔进驻后才被市场认识，开发比较迟；另一方面，它的自然条件非常优越，天生丽质，是做豪宅的好地方。

　　从土地市场可以看出，绿城、西子和紫元房产，已经主导了这个区域。除了朗诗和金隅各摘走一块，其余已出让土地，都已经被这三家公司收入囊中。这些土地的可开发面积，达到35万平方米。

　　去年12月底，田园板块首个商品房项目田园牧歌开盘，销售不错，均价约2万元/平方米，为这个区域的高端定位，奠定了一个基础。今年朗诗田园绿郡项目也将上市，不过楼盘体量较小，仅5万平方米。粗略估计，该区域今年的新增供应量约20万平方米。

　　在售楼盘：田园牧歌

　　将推新盘：朗诗田园绿郡

　　最近几年，下沙称得上是主城区最为热门的板块之一。首先，它是杭州的三大副城之一，同时也是三个副城中，可开发空间比较大的区域。由于土地面积体量比较大，适合长期规模开发，所以吸引了一大批外来大鳄入驻；其次，下沙的楼市概念不断推陈出新，大学城、江景、地铁、金沙湖、沿江大道，这让下沙的热度能够不断延续。

　　下沙目前可售房源面积约51万平方米，其中世茂江滨花园、名城湖左岸、金隅观澜时代、盛泰名都中心、保利东湾、东海柠檬郡、保利江语海、杭州东部国际商务中心IBC、金沙阳光、龙湖滟澜山等楼盘，都还有房源可售。今年还有不少房源可续推的楼盘包括保利江语海、龙湖滟澜山、和达城和世茂江滨花园等，续推量约在90万平方米左右。

　　下沙今年首次亮相的新盘也不少。比如总开发面积达46万平方米的宋都晨光国际，位于金沙湖区域的德信中外公寓，浙欧置业开发的荣寓项目，北方房产开发的涵舍项目，加上金隅房产在2009年12月拿下的两块18.8万平方米的土地，下沙今年新盘的供应量将达到近80万平方米。

　　在售楼盘：世茂江滨花园、名城湖左岸、金隅观澜时代、龙湖滟澜山、保利江语海

　　将推新盘：宋都晨光国际、德信中外公寓、浙欧荣寓、涵舍

　　祥符板块将是未来楼市的新星。祥符，这块距离杭州主城区最近的楼市处女地，自2009年以来，在土地市场上频频发力，并将在今年迎来供应大潮。目前板块内商业配套逐渐成熟，包括在建的40万平方米的银泰购物中心，已开业的沃尔玛，同时项目周边拱墅区政府将联袂启动六大综合体项目，形成杭州主城的区域商业中心。此外，建设中的百万平方米蓝孔雀综合体、央企拟入驻开发的蓝翔综合体等大型城市综合体的超级配套，都将为区域带来不少潜力。

　　祥符板块的突然崛起，是杭州楼市北部扩容的结果。祥符西边是申花和三墩，南边是桥西，东边是运河和康桥，北边则是余杭勾庄。祥符与桥西仅石祥路一路之隔，距离市区非常近。值得注意的是，因为此前是一片空白，除了目前已经出让的多块土地，祥符还有大量的土地可供出让。这也意味着，祥符板块将成为桥西、申花、丁桥等板块之后，杭州楼市接下去的又一个热点和主力板块。

　　丽晶湾预计上半年开盘，规划6幢21-23层的高层，推89—170平方米的户型，其中90-129平方米为主力户型。丽晶湾总建筑面积近7万平方米，位于杭州未来商业中心申花CBD。项目毗邻五里塘河，风景优美，距武林广场直线距离约6.5公里，交通便捷，是用地日益稀缺的主城区项目之一。

　　华盛达阅城位于杭州拱墅区杭行路和祥富路交界处，总建筑面积18万余平方米，规划分A、B两个区块，A区为住宅用地，建筑面积约13万平方米，由7幢多层、2幢小高层、4幢高层组成，总计700余套房源。其中，项目多层为法式庭院洋房，户型面积140-270平方米；小高层户型面积130-140平方米；高层户型面积为90-120平方米，多层次的面积配比，满足城市不同人群对于舒适生活的美好愿望；B区块为商业金融用地，建筑面积近50000平方米，物业形态规划为商业用房和公寓式办公用房。项目计划今年推出。

　　方正荷塘月色规划为8幢24层高层住宅，预计五六月份首推，推出面积为90-160平方米的高层住宅，项目的主力户型是舒适三房。

　　祥符：43万平方米

　　将推新盘：丽晶湾、华盛达阅城、方正荷塘月色、天鸿香榭里

　　作为“杭州绿肺”，西溪湿地的建设，使得无缝对接市中心的西溪板块迅速蹿红。“离尘不离城”，让它成为杭州的又一高端物业集聚的地方。跟钱江新城高楼林立不同，这一区域的物业类型更为多样化，高层、多层花园洋房、平层官邸、排屋、别墅，法式的、意大利的、英式的风格应有尽有，使得其呈现出百花齐放的丰富内涵。

　　经过多年的发展，如今的西溪板块已经围绕西溪湿地，形成了风格各异的几个区域。如靠近蒋村区域的西溪诚园、西溪里和西溪蝶园；靠近留下的西溪晴雪、和家园；靠近五常的大华西溪风情、溪上玫瑰园、翡翠城、华元蒙卡岸、宏厦香洲里、西溪望庄等。这些楼盘预计今年续推量将在40万平方米左右。

　　而该板块今年将上市的新盘也不少。万厦香溪、昆仑府、西溪壹号、国恒西溪公馆、宏程溪上鼎园、华元爱丁郡、华元美林公馆、西溪玫瑰、西溪龙御、润和西溪郡等10余个楼盘，都有望上市。保守估计，预计上市量将达到140万平方米。这其中，国恒西溪公馆和宏程溪上鼎园的开发体量比较大，总建筑面积分别达到30万平方米和40万平方米。

　　大西溪：180万平方米

　　在售楼盘：大华西溪风情、西溪诚园、西溪里、西溪蝶园、宏厦香洲里

　　将推新盘：万厦香溪、昆仑府、西溪壹号、国恒西溪公馆、宏程溪上鼎园、华元爱丁郡、西溪玫瑰

　　提到良渚，人们首先想到的可能就是良渚文化村。这个总占地面积约为11000亩的项目，集学校、博物馆、教堂、医院等众多社会功能于一体，开发商又自行斥巨资配套了商街，堪称大盘运营的典范，也成为这个区域的一个代名词。该区域也有绿建北秀蓝湾、华元良渚十六街区等楼盘面市，不过大多体量较小，无法激起市场的兴奋点。

　　直到去年年底，由本地品牌开发商郡原房产开发的九衡公寓开盘。由于出色的产品规划、精细的户型设计和平实的价格，一经亮相就受到了市场追捧。而这两个楼盘，也将成为今年在售楼盘的续推主力，可供应量约在20万平方米左右。

　　今年，新推楼盘包括赞成良著、朗诗美丽洲、佳苑玉都风景、望城、石榴派、良渚蔚蓝郡等，良渚将告别单个楼盘孤军作战的态势。预计可上市新盘面积48万平方米。

　　良渚：68万平方米

　　在售楼盘：良渚文化村、九衡公寓

　　将推新盘：赞成良著、朗诗美丽洲、佳苑玉都风景、望城、石榴派、良渚蔚蓝郡

　　近几年来，曾经风光无限的闲林板块，显得有些落寞。闲林多大盘，许多楼盘虽然销售很多年，但依旧有房源可售。目前，闲林在售的楼盘包括青枫墅园、清水湾、新明半岛、西溪山庄、竹海水韵、金岸提香、西溪海、闲湖城、果岭、瑞城等，这些楼盘的物业类型比较丰富，一些公寓的价格还在1万元/平方米以下，性价比较高。在售楼盘潜在供应量还比较惊人，而预计今年将推出的楼盘数量则在50万平方米左右。

　　由于近年出让土地不多，闲林今年全新亮相的新盘不多。海恒阳光城和华元玉榕庄是其中比较大的两个，可供应量在30万平方米左右。

　　闲林：80万平方米

　　在售楼盘：新明半岛、西溪山庄、竹海水韵、金岸提香、西溪海、闲湖城、果岭、瑞城

　　将推新盘：海恒阳光城、华元玉榕庄

　　临平：200万平方米

　　在售楼盘：金都夏宫、金帝香颂等

　　将推新盘：蓝庭、梧桐蓝山

　　因为地铁的临近，居住在临平，越来越成为杭州主城区人的选择。临平楼市不论房价还是体量，这几年都跳跃式发展。未来两到三年内，“临平北”将是杭州楼市住宅体量最大的一个板块。据统计，加上目前在售的绿城夏宫以及东厦东港的剩余体量，临平北目前已经确定的可售住宅体量高达290.6万平方米，其中可以在今年供应的，也在200万平方米之上。

　　目前，在临平北开发的主要是杭州主城区开发商，如绿城、金都、赞成等，另外，还有两家萧山开发商众安和金帝。值得注意的是，临平山南的老城区，这两年也出让了大量的住宅用地，也是今年杭州楼市的供应主力。

　　蓝庭今年还有少量庭院洋房，面积约为110-140平方米，下半年主推总价约上千万的法式合院。

　　梧桐蓝山预计于本月首开，推出13号楼和16号楼两幢房源。这两幢房子位于小区北部，房源共计333套，主力户型为88平方米和128平方米，销售均价约14000-15000元/平方米。

　　萧山：170万平方米

　　在售楼盘：蓝爵国际、金榈湾嘉园

　　将推新盘：顺发康庄、德意空港国际、众安嘉润公馆

　　相对于其他板块来说，萧山算得上是大杭州中独立性比较强的一个区域，自成一体。与此同时，萧山各个板块之间的个性也比较鲜明，比如规划为杭州未来制造、物流、信息中心的大江东板块、通过庆春路过江隧道与大杭州无缝对接的钱江世纪城、杭州人比较青睐的湘湖闻堰板块，以及临浦、瓜沥、靖江等低房价乡镇区域。

　　目前，萧山区可售面积超过50万平方米，但仔细分析，真正有挑选余地的楼盘并不多，仅蓝爵国际、金榈湾嘉园等少数几个，其中不少都是商业项目。

　　不过今年萧山也有一些值得期待的项目，比如钱江世纪城板块的顺发康庄、德意空港国际、众安嘉润公馆等，闻堰板块的府尚别墅，另外还有金马同盛、得力名门世家、高运学林尚苑、江东阳光名城、中新御景湾、顺发堤香等项目，预计可供应量达到170万平方米。