魏志阳 董旭明 摄

　　 浙江在线01月13日讯 你知道杭州“打折”最厉害的楼盘在哪里吗？下沙，九堡，还是滨江？都不对，是丁桥。2010年12月24日，丁桥颐景园11号楼开盘，纳入杭州透明售房网上预售的总面积为2164.06平方米，申报开盘均价为6万元/平方米。截至2011年1月11日，该批16套房源仅成交4套，实际成交均价为31427元/平方米。实际成交价与申报预售价，几乎是拦腰对半砍，这个“折扣”大得有点玄乎吧。

　　申报价和实际成交价，相差近1倍

　　话说丁桥商铺开出高价也不是第一次了，此前广宇上东城也开过一批商铺，一共30多套，有单层有双层，申报开盘均价同样超过5万元/平方米。这样的价格，与杭州中心城区的商铺售价相比也毫不逊色。

　　但事实上，这批商铺中的大部分实际成交均价在34000~38000元/平方米。

　　2010年12月初，经济适用房小区华元邻里人家也推出过一批商铺，户型面积40~170平方米，开盘均价20000元/平方米，由于单套面积小总价低，一周内(2010年12月6日~12月12日)放量成交88套，成交均价17013元/平方米。

　　报高卖低，是营销策略也是规避涨价之嫌

　　同样是商铺，怎么报价相差会如此之大？有业内人士分析说，“报高卖低”是开发商有意为之的销售策略，就像商场搞活动一样，也经常使用先标高价再打折的策略，既能吸引眼球又能让消费者感觉自己占了大便宜，推动下单速度，这是时下开发商惯用的促销手法。

　　营销策略也好，物超所值也好，在颐景园的预售许可证在杭州透明售房网上公示之后，6万元/平方米的开盘均价一公开，很多人都在关注一个相同的问题——这个明显高于同地段、同类型物业的申报价怎么能通过？

　　“现在申领预售许可证的程序虽然比较严，但对申报价格其实没有要求，只要遵守一条：实际成交价格不能超过备案价格，否则无法签订网上商品房销售合同。”一位房地产公司的营销负责人表示，因为有这项规定，一般开发商在申报售价时都会相应的报高一些，给自己留一些“余量”，但像颐景园差距这么大的真不多。

　　价格申报，要监督就要落在实处

　　或许颐景园只是个例，但商品房申报价与实际成交价之间存在落差却是普遍现象，差别只在落差幅度有多少。“我们也去了解过，大部分商品房的申报价和成交价是接近的。”杭州市物价监督检查分局相关负责人表示，商品房的定价主体是开发商，物价部门只是规范开发商的销售行为，严禁各种哄抬房价的行为，但并不审核具体价格。

　　而申领商品房预售许可证时只要满足各项预售条件，房管部门也只是负责备案，同样不具体审核售价。

　　《浙江省商品房销售明码标价管理规定》从2008年2月1日起执行，记得两年前该规定出台时，本报就进行过报道，当时就有很多开发商表示，商品房售价随行就市是正常的经济行为，如果必须公示，他们很有可能会适当提高报价，给自己预留一定的活动空间。“(价格)定高了可以打折，如果定得低吃了亏可没人替我们喊冤。”两年前，曾有开发商如此说。现在他们倒是说到做到了。

　　而当时，相关政府部门对此规定的希望是通过建立公开、透明、公平的商品房价格秩序，规范商品房销售价格行为，抑制房价过快上涨。做到了吗？

　　商品房也是一种商品，在一个成熟的、竞争充分的市场上应该实行明码标价的价格制度，不仅仅是明码标价，更应该是明码“实”价。