浙江在线01月25日讯
临近春节，街头巷尾一派热闹和喜气的景象，商场、超市里忙得不可开交。市民们除了忙着置办年货，记者在市区几个楼盘内也看到不少购房者，新年前的楼市同样是一番热闹的景象。春节前，哪些楼盘热销，哪些人还在看房、买房？近几天，记者也探一探节前市场。
节前衢城楼市挺热闹
再过一个礼拜就过春节了，节前一些开发商忙着促销和答谢，还有不少开发商忙着加推房源，尤其是今年持续走俏的中小户型房源。节前，衢城楼市挺热闹。
据了解，本月推出的几个楼盘销售情况都非常好。月初，通力·颐和人家推出了一期第三批90套中小户型房源，开盘后销售量达到70%，由于积攒的客户量较大，开发商随后加推房源，目前所剩房源已不多；中旬，开发区新宏·香榭丽舍项目首次亮相后，第一批房源的复式结构户型销售得差不多了；上周末，市中心中都·和家园项目面向市场加推30套75平方米房源，当天上午就已经售出20余套。
从几个楼盘热销的情况来看，近段时间市场上的购房力比较强大，少数楼盘出现加推现象，如此看来，衢城楼市存在较大的买房需求。有开发商认为，楼盘销售见好一方面是开发商们多少也推出了一些优惠促销活动，比如买房9.7折、存5万抵8万等；另一方面，尽管宏观调控政策出台，但衢城楼市依然在稳健上升的态势，一部分购房者看好2011年前三四月楼市依然将处于良好的态势，放弃观望着手买房；还有相当一批回乡置业的人潮，借返乡过节的时机看房。
三成居民新年想买房
虽然调控政策实施了一段时间，对购买热情产生一定的影响，市场购房明显减少，观望气氛浓厚，但居民购买住房的欲望还是比较强烈的。从日前市统计局相关调查数据看，衢城市民有计划购房意向达到31.6%，其中1年内占2.9%；1年-3年内占9.4%；3-5年内占7.6%；5年以后购房占11.7%。
在住房消费调查，改善性购房占到绝大多数，占有计划购房户的64.3%，为子女购买住房的占26.1%，为长辈购房占到0.5%，为投资购房占到4.8%。此外，对于居民购房次数也相应进行了统计，其中计划购房户属于第一次的占28.6%，属于第二次占54.8%，属于第三次占13.3%，属于第四次以上占2.9%。在调查中发现，几个被抽取社区中，第一次购房户主要包括沈家区域的霓虹社区、临江社区，自建房比例较高，这些购房户计划购房都属于第一次。这说明市区还存在着较大量的刚性需求客户，希望买房置业。
换房者借机出手下单
除了返乡置业者在节前市场明显增多外，改善型需求购房者也有所增加。记者从市区一家售楼部了解到，近段时间由于购房者资金逐渐回笼，面向改善型需求的楼盘访问量也出现小幅增加。
“一些购房者都说过两天资金到位了就来买房。”某楼盘销售经理告诉记者，尽管总价比较高，但在新年的这个月已经成交了5--6套。二次以上改善型购房者尽管受到银行贷款政策的约束，但是由于对通货膨胀不看好，另一方面资金到位刺激改善需求，使得他们着手买房。尤其是一批做生意的顾客，受到银行贷款限制，年底资金回笼可以一次性付清房款。
在访问中记者了解到，一般改善型购房者喜欢120平方米左右的房源，最关注的是楼盘的地段、环境及户型的舒适度。
保值心态购房者入市
“股市下跌、银行加息效果不佳，但是房地产市场一直持续平稳，我打算将闲置资金投入在楼市。”市民蒋先生上周末在市中心买了一套小户型的房子。蒋先生是市一家机关单位的退休人员，每月有固定的退休金，将闲余资金用于投资他没有后顾之忧。他说，虽然楼市的升值空间不大，但相比将闲余资金存在银行，他觉得还是放在楼市更划算。
据了解，买房保值是目前一些购房者的心态之一。随着年底资金充足也使得一些高端楼盘年前的访问量出现小幅增加，并吸引了一些保值意愿的市民转向楼市，使得节前售楼部依然不冷清。据悉，有的售楼部最高来访量一天能达到10余组，这也为开发商带来了信心。
返乡置业增楼市人气
恰逢年前购房契机，一些开发商也抓住商机纷纷在近段时间推盘，为此吸引了一批刚性需求的购房者，尤其涌现了一批返乡置业者。
成先生和成小姐两兄妹是衢州本地人，但一直在外地上班，今年两兄妹纷纷从外地回乡就业，成先生计划今年内结婚需要一套婚房，而成小姐回乡就业后在市区也没有房子住，两人便计划在市区买一套小户型房子凑合住。因为要分头看房，最近两人都挺忙。“二手房小户型难挑，太旧或太贵都不合适，最近一些新盘推出了不少中小户型，开始转战一手房市场。”成小姐说。
记者从近期销售火爆的楼盘了解到，目前像成先生、成小姐这样买房安家或是回乡置业的刚性需求购房者充斥着年底楼市。“江山、开化、龙游等周边县市，以及楼盘周边村镇的居民，他们希望在城区买一套小区好的楼盘。”有开发商告诉记者，年底市场上返乡置业的购房者成为市场上的主力军。记者从另一个售楼部了解到，目前返乡置业者占现阶段销售量的60%左右。
（据衢州晚报 见习记者 祝春蕾）
