罗先生向市长热线12345联合杭州电视台《直播12345》栏目反映：我2006年买了套房子。当时因为没有过户，所以就签了一份协议，我先付一半的房款，等过户办好再付余下的钱。现在因为房价涨了，之前的业主不肯过户了，要求我加钱，不然他就打算单方面违约了。

　　罗先生：我2006年买了这套房子，当时价格是5400元/平方米。那时卖家说这套房子是房改房，所以房产证还没有做好，等房产证做好了就过户给我，估计一两年之内。我同意了，之后双方在房屋中介那里签了一份协议。房子是50万元多一点，我当时付了30万元，协议上注明什么时候单证全部做好，什么时候余下的钱一次性付清。

　　一直到2008年，房产证还没有做好，但是卖家又和我要钱，说有急用。于是我又给了他12万，还剩下8万多元没给。现在，我就打电话问卖家，什么时候可以过户？但他说现在房价涨了，涨到1万元/平方米了，如果我不加钱，他就不愿意过户了。他说大不了就算他违约，他赔偿我损失。

　　我2006年房子装修好就搬进去一直住到现在。现在他突然要违约，让我搬出来。如果我当时买的是另外的房子，现在房子也升值了。

　　后来我因为也不想把这个事情弄得很麻烦，就和他说能不能加个3万元钱就算了。但是他说不行，要加就加15万，不加就不过户了。

　　主持人（老姚）：其实在当时还没有房产证的情况下，签订这个协议是有风险的。现在这个事情应该怎么办，我们连线著名律师凌斌看律师是怎么说的。

　　律师：这件事情风险是有的，但是双方签订的合同是合法有效的。对方现在如果不愿意继续履行合同义务，作为投诉人可以起诉，要求他继续履行合同约定的义务。法律规定，一方违约，作为守约方可以要求解除合同，要求对方承担违约责任，也可以要求对方继续履行合同义务。

　　主持人（老姚）：如果是违约赔偿应该按照多少来赔偿？

　　律师：一般情况是根据双方当事人约定的违约金，但是如果说对方提出违约金过高的话，法院会根据守约方实际受到的损失来适当调整违约金。

　　主持人（老姚）：罗先生，这个房子已经住了快5年了，作为你来说，还是要求对方继续履行协议比较好。不要和对方说加他3万元的事情，否则他就要开始挤你牙膏了。合同说好多少就多少，清清爽爽，凭什么要加3万元，如果不同意过户，就通过法律途径来解决。