浙江在线3月7日讯    房地产市场调控“新国八条”出台后，为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神，2月23日下午，第46次市政府常务会议审议并原则通过了有关实施意见。

　　这个温州版的楼市调控新政被业内人士称为史上最严厉的楼市新政，在这只“靴子”落地之前，温州的房地产市场又是如何？

　　短期成交量有所放大

　　阿杰和妻子在市区垟儿路附近开房产中介所已有10多年，自从温州版楼市调控政策即将出台的消息公布后，这几天他和妻子忙得不亦乐乎。“我妻子带人看房，我帮双方办理过户手续，每天都要去市房屋登记中心排队。”阿杰说，温州版的楼市调控新政一旦实施，有两套房子的人就不能再买房了，没有房子的人最多也只能买一套，不少人利用这个空当期抓紧过户。

　　“这几天买卖双方谈价格也方便多了，大家都知道政策不等人。”阿杰说，2月24日以来，他共介绍成功了6套房子。

　　温州平安易居房地产营销有限公司总经理姜毅说：“从门店统计的数据来看，这段时间房屋成交量放大了，而且登记的房源也增加不少，买卖双方都想在新政之前办理过户，一旦新政实施，交易量肯定会萎缩，市场观望情绪会加重。”

　　市房屋登记中心有关负责人介绍，从2月24日至今，鹿城区二手房成交量平均每天50多套，而1月26日“新国八条”出台到2月24日，日交易量为30多套。

　　据有关部门负责人透露，温州版楼市调控政策很快会正式实施，这段时间购房的市民要慎重，“要是交了部分购房款后，赶上新政实施，这将是很麻烦的事情。”比如说，你已经有了两套房，准备购买第三套房，交了部分购房款后和房东约好过户时间，可就在这期间新政开始实施，你不能购买第三套房，而房东又不愿退回部分购房款，双方就会产生纠纷。

　　租赁市场房源大增

　　有人抢搭末班车，有人则把目光转向了租赁市场。天浩置业市场部经理向洋说：“市场一般会步入观望期，限购令真正实施后，手里有多套房源的人会把目光转向租赁市场，而受银行信贷规模控制等因素的影响，急着买房子的人也会考虑租房。”据天浩置业统计显示，从2月24日至3月3日，在该公司各大门店登记的租赁房源信息比前一段时间多了53%。

　　“这段时间，新政肯定要落地实施，成交量放大只是短期行为，今后一段时间，租赁市场会比之前火。”向洋这样说。

　　湖北来温的李先生，交了一个苍南的女朋友，原来他准备在郊区买套房子结婚，但由于他无法提供1年以上在温州的社会保险缴纳证明，根据新政将不能买房，他最后决定在市区租一套房子结婚。

　　市区下吕浦一家房产中介负责人说，受到新政影响的外地购房者不在少数，本来这段时间就是租赁市场的高峰期，加上政策的影响，这段时间他们的出租房交易量上升了20%。

　　商业地产投资成新方向

　　住宅投资受到了遏制，不少人将投资方向转到商业地产。

　　市区一高档写字楼物业管理处负责人说：“这段时间天天有人上门咨询，现在是一房难求，租金也上涨了不少。”

　　“从一定程度上讲，新政的出台，对商业地产反倒是一大利好。”天浩置业市场部经理向洋说，商业地产项目并非此次楼市调控的对象，首付比例及购买套数都没有受到限制。自2010年4月，房地产调控频繁出台以来，住宅类产品的投资就已经受到了非常明显的遏制，转而投向商业地产的资金热情高涨。

　　向洋说，该公司今年接手操作市区两个商业地产项目，目前正在前期招商工作，“以前住宅类项目都够忙了，我们很少接商业地产项目的。”

　　业内人士分析认为，商业项目之所以与住宅市场出现如此大反差，根本原因是新政对购房首付款、购房套数的限定等因素的主导。“新国八条”的实施，二套房首付比例提升至六成，已经超过商业地产首付五成的比例。

　　不过，也有人认为，商业地产在今后一段时间会成为投资亮点，但并不是一蹴而就的事。毕竟商业地产项目技术含量较高，需要依托后期经营项目，因此投资者在选择商业地产项目时，对该项目前期招商工作要充分了解。

　　房价出现滞涨现象是可以预见的

　　房地产市场起起伏伏，作为普通市民最关心的房价走势将会如何？有人认为，财税、信贷、行政干预等楼市调控最为有力的三大手段，接连使出来，这是一个很明显的信号，就是要严厉打击投机行为，控制房价过快上涨。

　　天浩置业市场部经理向洋认为，新政接连出台后，房价将出现滞涨现象是可以预见的，但很大程度上还取决于政府部门后期出台的配套政策，如土地供应量、保障性住房建设等。来源：温州网–温州都市报

　　刚需购房者有的觉得买房要一步到位，有的主张观望；改善型购房者观望情绪很重，投资客更谨慎。到底如何买房？购房者很迷茫。