Q1：

　　 浙江在线03月10日讯 配建怎么“配”

　　将配建保障房引入杭州宅地出让后，究竟哪些地块适合配建？怎么配？这些配建地块的后期管理又应该怎样？

　　效区和次市中心的大型地块适合配建

　　浙江工业大学房地产投资研究所所长虞晓芬

　　配建保障房，的确应该因地块而异。市中心高档房地块，一般面积都较小，配建比较困难。而且保障房人群相对收入偏低，可能也承受不了高额的物业管理费。最好选在郊区或次中心规模较大的地块，如几百亩以上。

　　配建不难，但物管可能需要分开

　　众安房产总裁助理陈波

　　假如配建，最好和商品房人群分区进行物业管理，有自己的中心花园、道路，还要有单独的出入口。居住人群不同，可承受的物业费也不一样，两类人群混在一块，物业管理会有难度。

　　Q2：

　　保障房用地最好选在哪

　　配套好的效区地块适合建保障房

　　浙江工业大学房地产投资研究所所长虞晓芬

　　城市总是要向外发展的，所以，我觉得假如真要在出让地块中配建保障房，最好选择郊区或次市中心楼盘。而且，保障房人群比较依赖配套，这些楼盘最好在地铁沿线，或者其他配套比较发达的地段。

　　我希望住上市中心的保障房

　　刘东，40岁，杭州某媒体工作，没享受过福利分房

　　新的一批保障房都在丁桥、三墩一带，地段偏远。保障房建设力度加大后，我希望能申请到市中心一点的保障房，听说人才房、公租房的位置就不错。

　　其实，按照杭州现在的政策，能享受保障房的也未必都是低收入人群。这类保障房如果和商品房在同一个小区管理，希望品质也不会相差很多。

　　Q3：

　　配建后，地价会否降低

　　地价高低还是由市场决定

　　某知名房产公司总助

　　一块商品房宅地，在出让时搭上保障房地块，假如这块宅地原先的地价是10000元/平方米，现在可能就是9000元/平方米，从表面上看，这块地的地价似乎是降低了，但实际上，商品宅地的地价还是10000元/平方米，并没有真正降低。

　　地价是否降低，关键还看市场供需情况，和是否配建保障房没有必然关系。只要供不应求，开发商还会积极拿地。

　　配建应该能降低地价

　　浙江工业大学房地产投资研究所所长虞晓芬

　　北京某些地块已经尝试“限地价、竞保障”的土地出让新模式，杭州是否会采用不知道。但配建应该会降低地价，至少显性地价会降低，而且实际地价也会降低。因为对于开发商来说，毕竟总体操作难度加大了。张卉卉