杭州合作建房的组织者王涌宇日前向记者表示，合作建房能使房价比市场价便宜15%至40%。他解释说，因为合作建房是“自产自销”，所以就省掉了开发商的利润、广告、销售等费用。但事情真如他想像得那么简单吗？

　　合作建房成本并不低

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示，现在经营性土地的供应都是面向市场进行公开拍卖的，地价已相当高。“如果政府以优惠价格把土地划拨给民间的合作建房者，那对于普通的房地产开发商来讲，岂非制造了新的不公平竞争？”

　　一位曾经开发过楼盘的业内人士徐先生表示，现在所有的开发商拿地都比较困难，民间合作建房要想拿地，也不是件容易的事，除非跟一些资金链紧张的小开发商合作，适当买点土地。徐先生说：“现在杭州市区内的地价一般在1000万元一亩左右，地段稍差的，也要五六百万元一亩。”

　　巧合的是，合作建房的很多成员都看中了滨江区。据记者了解，去年底滨江区拍出的地价高达每亩平均570万元左右。

　　让我们来给合作建房者算一笔账：如果是建多层，按照合作建房刚开始的50位参与者计算，至少需要3亩地。3亩地等于2000平方米，按照容积率为2.5计算，可建房面积为5000平方米，分配到50位成员头上，平均每户100平方米。

　　拍卖价格加上土地契税等在内的总地价约为1764万元，按照地价占建房成本45%左右计算，估计需要3920万元的总成本；一个房产项目广告费、财务费用等约占10%，当然合作建房可以刨去这部分费用，那么成本约可以降到3528万元。这个成本分摊到50户人家，每户为70万元，按照平均每户100平方米计算，均价为7000元每平方米左右。

　　而据记者所知，现在滨江地区的商品房均价，也在6500元至7500元每平方米上下。这就意味着，合作建房的均价成本，居然与商品房的价格不相上下，那消费者又何必去费时费力呢？

　　融资难，拿地也难

　　在成本价之外，土地因素、融资因素等均不同程度地影响着合作建房的进程。

　　王涌宇表示，目前他的“联盟”人数已经达到了200多人，如果按照200多人来算，那他要建的，就是个中等规模档次的楼盘，而不仅仅是3亩地这么简单了，需要的资金量也就会更多。

　　200多个人，就算每人20万元的首付款，总共也就4000万元，这点资金是很难通过公开拍卖拿地的。虞晓芬认为，合作建房者要想在短时间内筹措大量资金，与实力雄厚的开发商展开激烈竞争，这有很大的难度。

　　那么，巨大的资金缺口如何来填补？

　　在北京，有银行专门成立了一个部门，从资金上支持当地的个人合作建房。而在杭州，根据记者了解到的信息，截至目前，还没有哪家本地银行很明确地表示支持。

　　王涌宇表示，如果最后实在得不到本地银行的支持，那么他只有从境外资金、私募基金方面考虑，因为他以前就是从事帮助企业境外上市方面的业务，有渠道和资源可用。

　　对于最关键的土地问题，王涌宇仍然对政府抱有期望。他表示，还是想跟政府谈谈，最好能有优惠的土地给予帮助解决，实在不行，他们也正在跟某些开发商商量，希望能从资金链紧张的中小开发商手里盘地。目前，大家的意愿主要集中在余杭区(包括闲林、良渚等地)、滨江区和市区，以滨江为主。

　　而记者一位从事风险投资的朋友则对王的融资途径基本不予认可。他表示，资金进入房地产业，都是冲着该行业的丰厚利润去的，现在合作建房把暴利去掉了，那对于风险投资商也就丧失诱惑力了，像境外资金、私募基金这类风险投资怎么可能对此有兴趣呢？

　　建房过程也充满变数

　　即使土地、资金都准备妥当了，建房过程中可能产生的问题也还有很多。

　　那位曾经搞过房地产开发的徐先生表示：“节省15%至40%只能是一个美丽的梦想，因为它违反了社会分工日趋细化、专业化的发展潮流。即使房价降下来了，合作者也将会付出更多的机会成本，而这些看不见的成本，恰恰会抵消所节省的费用。”看不见的成本既包括建筑工程质量可靠性引发的风险成本，更包括在购买原材料时的质量风险与价格成本。

　　记者了解到，合作建房中的不确定因素还有很多，包括政府是否支持的不确定性，房产市场在宏观调控下的波动性等等，这都是参与合作建房的人所要承担的风险，而这些风险，以前都是由开发商来承担的。

　　虞晓芬女士也对杭州合作建房的前景不太乐观。她认为，首先，项目涉及到上百人，房子建完后，这么多股东的利益如何协调也是件很棘手的事情；其次，房产开发是项专业性很强的业务，需要专业人员运作，而合作建房者中目前还缺乏这样的队伍。