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土地竞拍在即建房人凑不齐 个人合作建房遭遇困局
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  比市价便宜2000元/平方米?

  昨天,金岳兴还在忙着联系那些曾经报名的合作建房户。他们有的已经买了房,有的还想再等等看,还有一部分报名者根本联系不上了。

  对于已经买房的人,退出合作建房也合理,当初报名时他们没签任何协议,也没有付钱,保留了选择的自由。

  而对那些犹豫不决者,金岳兴给他们算了笔账:我们看上的这块地,经过初步估算,拿地后自己建房,比现在的市价每平方米便宜2000元。”

  至于联系不上的人,金岳兴笑着说:“当时这些人估计只想凑个热闹,如果那时收个报名费什么的,现在也不会出现这个状况。”

  合作建房户都有自己的“小算盘”:如果房价下跌幅度越来越大呢?又或是国家出台鼓励购房政策后,买房压力不大了,那何必自己造房子这么麻烦?

  金岳兴坦言,任何事都有风险,关键是要齐心协力,将风险控制好。

  有别于温州:不通过房产公司拿地

  金岳兴他们看上的这块地,近3500平方米,起拍价1060万元,竞拍保证金要300万元。也就是说,按42户计算,如果想参加竞拍,每位参与者至少先拿出7万余元,打进一个账户,由银行、合作建房代表和发起人成立的建房小组三方掌控,才能去申请拿地资格。

  金岳兴曾表示,临海的合作建房,有别于温州等地。建房者可以授权发起人,以自由人的身份,竞拍国土部门挂牌出售的土地,而不是委托房地产公司“拿地”,所以主动权全部掌握在建房者自己手里。

  昨天晚上9时,终于打完了所有的电话,金岳兴有了收获:“从昨天联系到今天,人数基本够了,现在就看谁先打款。前42户可以获得合作建房资格。”

  记者了解到,其实重新参与的合作建房者,也没完全打消顾虑:“我们还要再打听一下市场,估算一下土地成本和建房成本,才能最终决定是否打款,毕竟‘购房无小事’嘛。”

  但留给金岳兴的时间显然不多了:“11月4日就要土地竞拍了,如果不在10月底前办好申请等相关手续,就错过机会了。”(2411401)

  ●新闻链接

  2005年4月,温州个人合作建房首次见诸报端;2006年11月,受合作建房联盟委托的瑞安正元房产公司,以1.0458亿元的价格,取得地块开发权。

  今年8月传出消息,256户联盟业主集资筹建的“理想佳院”,只差一张施工许可证就可以开建了。但与原先设想的不同,在法律意义上,所谓的“个人合作建房”已不成立,256名出资人现在的身份是“股东”,建房将严格按商品房开发程序,这也造成一些股东颇有怨言。

  昨天记者联系了温州集资建房的牵头人赵智强,他表示因为地下室设计出了点问题,需要修改图纸,但“年内一定开工。”

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