浙江在线04月03日讯
昨天,杭州召开现代化服务业发展大会。会上,杭州市建委等部门透露,各级政府对房地产市场的调控,导致杭州商品房销售量大幅萎缩;未来一段时间,杭州主城区房屋供应量比较充足;政府还将严厉打击囤积土地、捂盘惜售等行为,并建立专项资金,防止房地产项目资金链断裂。
调控引发商品房销量下滑
杭州市建委的相关人士称,2010年4月和9月底,国家两次出台房地产调控政策,对杭州市场有较大影响。
截至去年10月底,主城区商品房销售面积为295.04万平方米,同比减少50.43%;其中住宅销售面积217.55万平方米,同比减少57.66%。
“4月和10月初的两次调控对市场影响较大,成为1至10月的两次转折点。”该人士说,调控后的5月和10月成交量环比降幅分别达76.49%和43.07%。
目前杭州房地产市场需求依然强劲,尤其是外地人购买比例较大,其中2009年调查显示,一些楼盘外地人购房比例达30%到50%。
不过近几年杭州新开工面积增势迅猛。去年全市商品房施工面积6227.05万平方米,增长20.9%,增幅比上年提高17.6个百分点。其中住宅施工面积4249.18万平方米,比上年增长15.6%。全年商品房竣工面积1100.18万平方米,增长31.5%;其中住宅竣工面积802.29万平方米,增长28.0%。
保障性住房建设总体进展良好,超额完成省政府下达的目标任务,全市经济适用住房实现开工68.9万平方米,主城区廉租住房实现开工6.34万平方米,拆迁安置房实现开工415万平方米,两项公寓实现开工17万平方米,人才专项用房实现开工76万平方米。
“新开工面积等先行指标的持续增长,预示主城区未来一段时间内房屋供应量比较充足。”杭州市建委在一份报告中称。
严厉打击囤积土地、捂盘惜售
今年,杭州市将增加中小套型普通商品房用地有效供给,并密切关注房地产市场变化,加强房地产风险预警工作。
其中包括完善商品房预售资金监管制度,规范开发商对预售资金的使用;建立房地产开发项目风险防范专项资金,以防项目资金链断裂给社会稳定带来的不良影响;同时进一步完善审批、加强监管,加大打击囤积土地、捂盘惜售、欺诈销售、抽逃资金等侵害购房人权利的行为。
日前,杭州市还完成了《住房保障工作三年规划(2010-2012),根据规划,今年杭州市初步安排经济适用住房开工50万平方米,竣工50万平方米,提供房源50万平方米,并在经济适用住房中配建廉租房5万平方米;新开工拆迁安置房200万平方米,竣工400万平方米;人才专项房新开工50万平方米。各县(市)及萧山、余杭区保障性住房计划初步汇总为26.86万平方米。