浙江在线03月24日讯 据《今日早报》报道 上周(3月14日-3月20日)，杭州主城区共成交商品房220套，比前一周上涨58%。与此同时，余杭区成交181套，萧山区成交101套。

　　分析近四周以来杭州主城区的成交状况，可以清晰地看出来，2月28日，即杭州调控细则出台之后，成交量即应声下跌，从前一天的69套，马上跌到第二天的27套，这一天成为非常明显的分水岭。前一天的成交量没有跌破过40套，而随后，基本上在10套和30套之间徘徊，而从14日开始，有了一拨拉升行情，最好的时候超过了40套，不过上下波动依旧比较明显，暂时还看不出突破的趋势。

　　新房：商业地产独领风骚

　　【一周数字】

　　成交10强中，新近推盘的九堡楼盘天阳九筑表现最好，以43套的成绩，位居单日成交榜冠军位置。一些楼盘，比如四季风景苑、朗诗国际等有一些成交，它们的价格比较低，分别仅8000元/平方米和12500元/平方米。

　　一些综合素质比较好的楼盘，比如上东城，价格还处于平民化的15000元/平方米左右，又属于江干区，规模比较大，配套比较齐全，属于首次置业者比较青睐的楼盘，所受政策影响相对不算很大。事实上，新政下，能够满足首次置业或改善性自住需求的楼盘，才能卖得动。成交10强中，除了上东城，万家星城、自在城、天阳观筑等楼盘，也都属于此类。

　　一些商业地产项目，比如领骏世界、世茂江滨Cosmo、东方红街，因为不受限购影响，也位列成交10强之中。

　　成交价格最高的房源，来自于市中心的御西湖，单价45798元/平方米。绿城的西溪诚园和明月江南均榜上有名，成交均在3万元/平方米以上。值得一提的是，上周成交的房源中，没有一套超过5万元/平方米。

　　新政下，高端楼盘受到的冲击非常大。高价盘成交量也明显下滑，但2011年却又是杭州高端住宅集中上市的年份，如何突围，是个难题。

　　【数字细读】

　　□置业顾问 章惠芳

　　双赢置业营销机构总经理

　　上周成交量比前一周有比较大的增幅，这个不是说上周成交好，因为日均成交30多套，并不是一个很好的数字，而是因为上上周的成交量基数太低，那时候新政刚刚出来，所以市场出现观望情绪，成交滑入低谷。如果真的要比较，就要与去年同期相比。

　　3月份预计成交量并不会有大的突破性，除了城市之星等明星楼盘开始成交，均价也会有所上扬。楼市成交可能会在4月底、5月初有个释放，而现在市场还处于观望中。开发商如果没有很好的客户积累不敢随便开盘，购房者也不会轻易出手。

　　二手房：成交回暖价格略降

　　□记者 余丽

　　根据杭州透明售房网数据，上周(3.14-3.20)杭州主城区二手房共成交322套，与前一周121套相比，增加201套，增加166.12%，日均成交46套。上周成交均价为21151元/平方米，较前一周21409元/平方米下降258元/平方米，降幅为1.21%。上周三至周五，成交数据刚刚有所回暖，日均超过50套；上周五晚(3月18日)，央行决定从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年年内第三次上调存款准备金率，而中国大型银行的存款准备金率也达到20%的历史高位。受此消息影响，双休日二手房成交数据又再次回落。

　　整体而言，上周杭州主城区二手房，成交量较前两周有所回升，但成交量仍处在较低水平，成交均价略有下降。

　　【一周数字】

　　【数字细读】

　　□置业顾问 周包军

　　杭州我爱我家市场研究中心经理

　　受到限购政策的影响，房地产市场虽然陷入观望，但部分有迫切购房需求的首次置业者和改善型购房者在政策后也逐渐走出观望期出手购房。

　　一些中介机构认为，新政的强制干预，使得短期投资性需求消失殆尽，长期投资性需求因“禁购”被抑制。部分改善性需求也因“禁购”或观望而暂时放弃购房计划，部分急需改善的会选择先卖后买。另外，政策对非户籍家庭个人社保或纳税年限设置，因此对于刚性需求的打击也不容小觑。而二手房业主相对开发商而言，面临的资金压力较小，降价意愿更是普遍较弱，成交均价未见明显松动。

　　上周杭州二手房新增供需比为1∶1.16，与上周相比，供应量明显乏力，客户需要也非常有限。受到楼市遇冷影响，供应短缺，但由于目前部分刚性需求的购房仍较为迫切，因此需求量略大于供应量，但受市场均价并未出现明显下滑，观望气氛依然浓厚。