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温州房价趋向平稳 二手房交易量明显下降
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   浙江在线04月06日讯 3月14日,我市房管部门发布“限购令”实施细则;3月25日,市政府公布2011年新建住房价格调控“双低”目标:低于全市年度GDP和人均可支配收入的增长速度。如今温版“限购令”已经实施了20余天,房价调控目标也公布了10多天,对我市房产市场影响几何?楼市价格是否有变化?

  昨日,记者走访的多家房产中介门店了解到,从实际成交量看,部分门店交易量确实少了些,但价格方面并未出现明显松动。业内人士认为,目前我市住房市场正处在一个关键的博弈期,相关政策对房价真正发挥作用还需要一段时间。

  二手房交易量明显下降

  “限购令”出台后,众多购房者心中暗喜。从实行20余天的情况看,“限购令”使我市房价已趋向平稳。

  昨日,记者走访多家中介门店了解到,“限购令”出台后,多数房东并没降价出售。“前几天,一套黄龙带电梯的二手房子,价格一万六千元,才出来一天,就被人抢了。”一中介人员告诉记者,“限购令”已让价格趋于平稳。“很多房东仍拒不降价,只有个别房东急需用钱,总价才会降个一两万元出售。”另一中介人员误以为记者要买房,热情地向记者推销说,“现在是买房的好时机,这时价格平稳,且可挑到比较好的房子。”

  学院路一房产中介人员说,上月该店仅成交了2套,为近3个月来的新低,“年前每月成交四五套,现在交易量少了,但价格基本持平”。

  房管部门的统计数据佐证了市场反应。据了解,最近六个月市区二手住房成交量明显下降,分别为1440套、1135套、1014套、1145套、714套、652套。

  住房成交量虽下降,但购房者预期的“降价风暴”并没出现。

  今年28岁的新温州人何伟在某知名药企上班,年薪15万元。因岳父母催促结婚,何伟从春节后就一直在寻找合适价位的二手房,但他发现,温州房价并未像他预期的那样因调控而下跌。“现在的房价仍在我的承受能力之外,还不知道房价何时才会下降。”何伟说。

  房地产一级市场率先降温

  据房管部门统计数据显示,系列调控新政下,温州房地产一级市场也率先降温。今年1~3月份,全市共有9宗地块(面积378亩)相继流拍。与此同时,今年1~3月市区新批准预售商品房2.39万平方米、162套,比去年同期减少30%。

  业内人士认为,今年前3月,新批预售商品房减少3成属于正常的政策效应,这仅仅是短期的现象,应该不会太久。该人士认为,“限购令”和“限价令”政策影响楼市成交量,主要是因为限购政策导致部分买家放弃购房计划,购房客大量流失,而投资客的资金往商业地产流入。

  温州平安易居房地产营销公司总经理姜毅认为,住房价格的松动必须以成交量变动为前提,只有交易量继续下滑,才会对房地产企业造成资金回笼的压力。“从今年的限购政策来看,最直接的效果就是抑制投资型购房,将这部分泡沫挤出市场,这种成交量的下滑积累到了一定的幅度,就会影响到房价的变化,否则如果成交量依然很大,将谈不上价格松动。”

  姜毅认为,“限购令”、“限价令”虽然陆续出台,现在还不能期待房价很快降下来,但是只要有效控制了市场成交量,同时继续加大对土地供应、保障性住房和廉租房的市场供应,将对房价的松动起到积极的影响,不过这一影响到底如何,仍需要半年左右的时间才能显现出来。

  超半数市民希望调控政策能长期持续

  昨日,记者通过街头随机和网络调查的方式,对50名市民进行询问。逾四成受访者表示暂时观望不考虑买房,超过五成的市民希望楼市调控政策可以长期持续下去,房价能真正跌下来。

  调查数据显示,32%的受访者停止了买房行动,并且43%的受访者会持续观望。而担忧楼市“越调越涨”而继续买房的市民比例只占了25%。

  购房者对温州房价有什么看法?37%受访者认为温州房价会保持平稳,25%的人认为温州房价会微涨。从调查结果看,认为房价会大跌大涨的市民比例并不高。不过,仍有不少买家表示抽空还要看房。这些买家认为,因为物价上涨太厉害,通货膨胀使现金面临大量缩水的危险,如有合适楼盘依然会出手。“钱放在银行简直是负利率,从保值的角度来看,还是买房最为合适。”一名买家如是说。(来源:温州晚报)

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