浙江在线04月06日讯 3月14日，我市房管部门发布“限购令”实施细则；3月25日，市政府公布2011年新建住房价格调控“双低”目标：低于全市年度GDP和人均可支配收入的增长速度。如今温版“限购令”已经实施了20余天，房价调控目标也公布了10多天，对我市房产市场影响几何？楼市价格是否有变化？

　　昨日，记者走访的多家房产中介门店了解到，从实际成交量看，部分门店交易量确实少了些，但价格方面并未出现明显松动。业内人士认为，目前我市住房市场正处在一个关键的博弈期，相关政策对房价真正发挥作用还需要一段时间。

　　二手房交易量明显下降

　　“限购令”出台后，众多购房者心中暗喜。从实行20余天的情况看，“限购令”使我市房价已趋向平稳。

　　昨日，记者走访多家中介门店了解到，“限购令”出台后，多数房东并没降价出售。“前几天，一套黄龙带电梯的二手房子，价格一万六千元，才出来一天，就被人抢了。”一中介人员告诉记者，“限购令”已让价格趋于平稳。“很多房东仍拒不降价，只有个别房东急需用钱，总价才会降个一两万元出售。”另一中介人员误以为记者要买房，热情地向记者推销说，“现在是买房的好时机，这时价格平稳，且可挑到比较好的房子。”

　　学院路一房产中介人员说，上月该店仅成交了2套，为近3个月来的新低，“年前每月成交四五套，现在交易量少了，但价格基本持平”。

　　房管部门的统计数据佐证了市场反应。据了解，最近六个月市区二手住房成交量明显下降，分别为1440套、1135套、1014套、1145套、714套、652套。

　　住房成交量虽下降，但购房者预期的“降价风暴”并没出现。

　　今年28岁的新温州人何伟在某知名药企上班，年薪15万元。因岳父母催促结婚，何伟从春节后就一直在寻找合适价位的二手房，但他发现，温州房价并未像他预期的那样因调控而下跌。“现在的房价仍在我的承受能力之外，还不知道房价何时才会下降。”何伟说。

　　房地产一级市场率先降温

　　据房管部门统计数据显示，系列调控新政下，温州房地产一级市场也率先降温。今年1~3月份，全市共有9宗地块(面积378亩)相继流拍。与此同时，今年1~3月市区新批准预售商品房2.39万平方米、162套，比去年同期减少30%。

　　业内人士认为，今年前3月，新批预售商品房减少3成属于正常的政策效应，这仅仅是短期的现象，应该不会太久。该人士认为，“限购令”和“限价令”政策影响楼市成交量，主要是因为限购政策导致部分买家放弃购房计划，购房客大量流失，而投资客的资金往商业地产流入。

　　温州平安易居房地产营销公司总经理姜毅认为，住房价格的松动必须以成交量变动为前提，只有交易量继续下滑，才会对房地产企业造成资金回笼的压力。“从今年的限购政策来看，最直接的效果就是抑制投资型购房，将这部分泡沫挤出市场，这种成交量的下滑积累到了一定的幅度，就会影响到房价的变化，否则如果成交量依然很大，将谈不上价格松动。”

　　姜毅认为，“限购令”、“限价令”虽然陆续出台，现在还不能期待房价很快降下来，但是只要有效控制了市场成交量，同时继续加大对土地供应、保障性住房和廉租房的市场供应，将对房价的松动起到积极的影响，不过这一影响到底如何，仍需要半年左右的时间才能显现出来。

　　超半数市民希望调控政策能长期持续

　　昨日，记者通过街头随机和网络调查的方式，对50名市民进行询问。逾四成受访者表示暂时观望不考虑买房，超过五成的市民希望楼市调控政策可以长期持续下去，房价能真正跌下来。

　　调查数据显示，32%的受访者停止了买房行动，并且43%的受访者会持续观望。而担忧楼市“越调越涨”而继续买房的市民比例只占了25%。

　　购房者对温州房价有什么看法？37%受访者认为温州房价会保持平稳，25%的人认为温州房价会微涨。从调查结果看，认为房价会大跌大涨的市民比例并不高。不过，仍有不少买家表示抽空还要看房。这些买家认为，因为物价上涨太厉害，通货膨胀使现金面临大量缩水的危险，如有合适楼盘依然会出手。“钱放在银行简直是负利率，从保值的角度来看，还是买房最为合适。”一名买家如是说。(来源：温州晚报)