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小面积二手房现在最吃香 成交价格出现逆势上涨
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   浙江在线04月07日讯 “现在市场明显冷了,看房的也少了很多。”盛世管家某门店陈经理表示,而最近,好几套被“抢购”的二手房都出现了明显的逆势涨价、频频加价的现象,其中城西一套嘉绿苑的小户型,甚至加价7万元才成交。

  一位购房者表示:“小户型转手比较容易,现在行情看不好,买这样的房子相对风险比较小。”据一些中介公司反映,因为小户型太俏,已经导致这部分房子中的好房源非常吃紧。

  虽然有购房条件的刚性置业者,希望通过“一步到位”的方式,但杭州目前2万余元/平方米的成交均价,使得购房者的购房支出也大大增加,因此,中小户型仍是购房者的首选。从目前的二手房挂牌量来看,整个3月份二手房挂牌总价较上月增加32%,其中90平方米以下户型比例,从2月的55%上升到目前的58%。

  加价7万才成交

  这套嘉绿苑的公寓,面积54平方米,原来房东的挂牌总价是120万元,看房的客户有好几批,看中的也不少,后来这套公寓实在太吃香,购房者加价好几次,前后一共加价7万元,最后以127万元的总价成交。

  在目前的行情下,这样的情况是不是仅仅是个例?

  陈经理表示:“最近这样的情况已经碰到好几个了,还有的是翠苑一带的房子,都是小户型,房子也不错,总价比较合适,抢的人就多了,都是加价好几次才成交。”

  我爱我家市场研究中心数据显示,目前杭州二手房市场中小户型、低总价产品依旧畅销,而大户型、高总价产品的滞销,则是市场总体成交下降的主因。

  我爱我家市场研究中心认为: “国八条”的严格“限购”、“禁购”显著影响了市场有效需求的结构。虽然目前刚性、改善性、投资性需求均有不同程度的萎缩,但由于刚性需求购房选择的弹性空间较小,政策对其削减作用基本仅限于被“限购”而失去购房资格的部分人群,因而变化相对较小;改善性需求与投资性需求由于其选择较为灵活,在市场预期与“限购”的双重影响下有效需求大幅减少。

  其次,由于“国八条”将二套房产的首付款比例提高了10%,部分购房者由于首付款压力较大,而选择了较小户型、较低总价的住宅。

  刚需小户型最走俏

  “最近最俏的就是一批面积在50-80平方米左右的房子。”一位资深房产经纪表示。据盛世管家市场部统计,上个星期,杭州60平方米以下的房源共成交了125套,占总成交量的47%;60—90平方米的房源共成交了74套,占总成交量的28%;90—120平方米的房源共成交了27套,占总量的10%;120—150平方米的房源共成交了13套,占总的成交5%;150平方米以上的房源共成交了26套,占总量的10%。

  而在整个3月份,中小户型依然是最受欢迎的户型。各面积段中,60平方米以下成交438套,占总成交量的46%;60—90平方米的成交了257套,占总成交量的27%;90—120平方米的面积段成交了107套,占总成交量的11%;120平方米以上房源成交了157套,占总成交量的16%。

  21世纪不动产某门店谢经理表示,小户型的房子一直都挺走俏,现在看中小户型的购房者中一次性付款的不少。“市中心的小户型实在太俏了,看中了就要买。”一位购房者何女士表示,都说现在行情淡,是挑房子的好时候,但碰到抢手的小户型,真是一点都感觉不到行情有多淡,“没人看的房子也多的是,但好房子,还是在抢。”

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