在楼市调控政策和银行信贷额度日趋紧张的双重夹击之下，银行房贷门槛越来越高。在杭州，包括建设银行、工商银行和杭州银行等银行，自3月下旬开始，纷纷提高二手房首套房贷款门槛，首套房贷款基准利率上浮区间在5%-20%不等，多家银行上浮10%。目前仍有部分银行对首套房贷款按照基准利率贷款，但这仅限于优质客户和优质房源。

　　在上浮首套房贷款利率的银行中，建设银行的条件更苛刻，首套房贷款利率以建筑面积为前提做了差别化执行。建筑面积小于(含)50平方米的二手房，利率上浮20%；建筑面积大于50平方米的，利率上浮10%。

　　除了首套房贷款利率上浮之外，不少银行的二套房贷款利率也有上浮。工商银行的二套房贷款利率上浮至15%，建设银行则上浮至20%。

　　华邦地产市场研究中心的张建辉算了一笔账，以商业贷款100万元，采用等额本息还款方式，贷款年限20年为例：在3月初，首套房贷款为基准利率，5年以上贷款利率为6.6%，每月还款7514元；受到首套房利率上浮10%、加息的双重影响，5年以上首套房贷款利率为7.48%，则每月还款为8044元，月供增加530元，20年利息多了120496.44元。

　　虽然还有部分银行首套房贷款执行基准利率，但购房者能申请到的难度也越来越大。

　　中国银行对二手房贷款的房源提出了更高的要求，房屋建筑年代必须是1991年以后，房龄+贷款年限不能超过30年，且贷款年限最长20年。也就是说，二手房贷款年限大大缩短，一套1995年建的二手房，房龄16年，贷款年限最长14年。

　　部分商业银行在提高贷款门槛的情况下，还要求购房者购买适当的银行理财产品。某股份制银行杭州分行一位房贷负责人表示，现在银行做房贷业务都在挑客户，利润不多的房贷申请宁可不做。

　　年内二次加息、首套房贷款利率上浮10%这两个消息，在快房论坛(kfw001.com/bbs)引起众多网友的热议。网友“烟圈”说：“月供增加三四百元，对购房者的压力还是挺大的。”也有网友提出，在商业贷款利率优惠成为浮云的情况下，如果现在贷款买房，公积金还是首选。

　　在越来越多的银行提高首套房贷款利率的情况下，如何能获得银行优惠贷款资源，快房网的民间高手为你支招，详情请登录快房论坛(kfw001.com/bbs)。如果你有高招，也欢迎参与讨论。(来源：都市快报)