主城区商品房成交970套，二手房成交1112套，这是最新出炉的3月份楼市成绩单，数字甚是难看。自2月28日晚杭州出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》以来，杭州楼市已经经历了整整一个月的“静默”与“冰冻”。楼市似乎还在继续着漫长而沉闷的政策消化，眼下还看不到阳光灿烂的日子。

　　970套的商品房，差不多只是以往正常情况下一个星期的成交量。这也是透明售房网正式启用后的6年时间里，成交量最少的一个3月份。受新政后限购条件的约束，眼下市场的购买群体已经大大萎缩。再加上开发商集体选择了观望，3月份主城区推出的新房源寥寥无几，这些因素都直接导致成交量跌入谷底。

　　二手房的情况也没有好多少。其实二手房市场已经经历了漫长的“熊市”，即使在去年商品住宅卖得风生水起的时候，二手市场的成交量也没有太大的起色。如今，在严厉的政策压力下，二手房的成交量再次下探，每天的平均成交量不到40套。我爱我家市场部经理周包军认为，市场观望气氛将会延续一段时间，买卖双方出售购买意愿都会比较犹豫，交易量随着政策的推迟会略有回升，但是受到观望情绪影响，整体仍会较低。不过，周包军也认为，就眼下二手房的这点成交量，其实已经是跌无可跌了。

　　其实，近两年来杭州楼市成交量陷入谷底已经不止一次。在调控政策密集的去年，杭州楼市就曾经出现过两次比较明显的政策消化期。第一次是“国四条”以及“国十一条”出台后的一二月份，第二次是新“国四条”出台后的四五月份，这两次政策消化期里市场的特征都是观望气氛浓重，买卖双方集体选择等待形势明朗，因此市场成交量都非常低。

　　不过，唯一的悬念就是，之前两次楼市政策消化期持续的时间都不算太长，通常只有两个月左右的低谷，在通胀压力的刺激下，市场总是很快回复正常甚至重新火热。而这一次，在更加严厉政策的压制下，市场究竟需要花多长的时间来消化政策，让人难以判断。

　　不过，一个比较正面的消息是，年后主城区的第一次集中开盘潮将会在本月出现，包括欣盛·东方福邸、凯德·龙湾、金地·自在城的花园洋房、裕丰青鸟·香石公寓、宋都·晨光国际、金都·夏宫高层公寓、玉都枫景、赞成·香颂和众安·启航社等一大批楼盘将接受市场考验。

　　对于开发商来说，永远等待总不是办法。随着首波开盘潮的到来，这些新推楼盘能否实现与市场需求的有效对接，将直接决定未来市场的成交量与活跃度。(来源：杭州日报)