浙江在线04月07日讯 尽管市区鲜有新盘上市，但近期我市的乐清、苍南、泰顺和平阳等地都有新盘上市，最抢人眼球的是大部分楼盘仍畅销，与调控前没有差别。在杭州、上海等城市出现楼盘滞销、降价打折销售的背景下，我市郊县楼盘的表现仍然抢眼。

　　调控下新盘仍热销

　　3月28日、29日，平阳世豪绿洲花苑开盘，该楼盘之所以分两天开盘，因为该盘一下子推出16万平方米、950多套房源(根据最新规定：一宗土地证上的房源要一次性全部上市)。该盘也是国八条细则出台之后，我市新开规模最大的楼盘。

　　世豪绿洲花苑位于昆阳镇，在此次上市的住宅套型中，90平方米以下的有294套；130-146平方米的有567套； 180平方米和370平方米的仅有80套，上市的套型中，没有拼套户型设计。

　　开盘当日，有2000多名购房者参与摇号购房，950多套房子在开盘两天内卖了近900套，4月1日也出售了40多套，房源所剩无几。

　　那么在被称为最严厉的宏观调控下，又是哪些人在出手购房呢？

　　据多位亲临开盘现场的人士介绍，大部分购房者是昆阳本地人或是昆阳周边乡镇人，而以往对新盘“一往情深”的投资客，已是少之又少。

　　“我在昆阳上班多年了，老家在水头，为了上班方便，考虑父母偶尔过来帮忙照看小孩，所以买了一套136平方米。”平阳陈先生对记者说，尽管在水头老家有间房子，但上下班很不方便，趁自己还能买一套，选中合适的就赶紧下单。

　　房产调控风声鹤唳之下，楼市渐入“冰冻期”，在“炒房客”因调控被迫停手的时候，“刚需族”却仍在买房，成为支撑房市的主力。

　　同样购买了该楼盘的郑先生，却是首次购房。“今年1月底，野丰名苑以每平方米13500元的价格开盘，才过了两个月，这里每平方米均价已经卖到15800元了，我怕再不买，就没有机会了。”陈先生说：“其实根据我的特点，新政前首套房可享受很多优惠，如今加息四次加上取消七折优惠，房贷利率从4.16%提高到6.8%，购房成本涨幅超过五成。如今买房也是没有办法的办法。”

　　据该楼盘销售人员介绍，现在房产投资和投机的购房者几乎没有了，此次购买的，大部分是昆阳以及昆阳周边的乡镇，平阳北港区域(平阳西边)买的人较多，水头、腾蛟、麻步和山门的购房者占了很大部分。这些人在现阶段买房，大多是刚需和改善性需求的。

　　“刚需族”成购房主力

　　从调控细则出台后，我市包括乐清、平阳、苍南和泰顺等地都有新盘上市，从各地的销售数据来看，“刚需族”成了时下购房的主力。

　　近段时间，平阳浃口公寓、苍南都市御园、乐清中驰湖滨花园三期、泰顺香洲雅苑和平阳世豪绿洲花苑等楼盘先后上市，来自市网上售房系统的数据显示，这些楼盘上市都出现了良好的销售势头。

　　记者了解到，自上一轮调控出台后，为了规避新政带来的影响，我市部分开发商就将购房客户重点方向确定为“刚需族”，从户型、配套、价格等各方面抓住“刚需族”的眼球。

　　如部分楼盘90平方米三房、朝南三开间、北卧赠送飘窗等特点，有效增加了户内使用空间，受到购房者的欢迎。

　　据泰和房产总经理林育介绍，现在购房者买房有一个很显著的特点：购买90平方米以下套型的，大多是刚参加工作或是要急着结婚的；而改善性需求的，在购买第二套时，很大一部分人将产权人直接写在成年孩子名下。

　　有关人士认为，“国八条”的严格“限购”、“禁购”显著影响了市场有效需求的结构。虽然目前刚性、改善性、投资性需求均有不同程度的萎缩，但由于刚性需求购房选择的弹性空间较小，政策对其削减作用基本仅限于被“限购”而失去购房资格的部分人群，因而变化相对较小。而改善性和投资性需求已受到严重的制约。

　　我市郊县部分楼盘热销的势头，是否会传导至市区呢？

　　市区一位不愿透露姓名的开发商认为，尽管市区有条件上市的楼盘较多，但市区鲜有楼盘上市，这里一个很重要的原因就是市区大部分楼盘有拼套户型设计，难以避开“90/70政策和限购政策”的双重影响。在没有找到很好解决办法的时候，暂时选择延期上市成了市区较多开发商的无奈选择。

　　同时，眼下市区大部分楼盘价格已在高位，大部分楼盘每平方米价格已在4万元以上，且大多为大套型，这与刚性需求的条件严重相背离，这也是市区部分楼盘迟迟未开盘的关键原因。

　　“个人集资建房”有望5月对外销售

　　曾在国内率先拿地并开工建设的个人集资建房项目——市区“理想佳苑”的地下工程已基本完工。日前，该项目发起人、温州市市场营销协会秘书长赵智强告诉早报记者，如果进展顺利，楼盘有望在4月底领取预售证、5月份开盘。与之前拿地设想不一样的是，该项目已变身普通商品房，集资者以股东身份可获利润。

　　事实上，曾寄托“自建房”理想的“理想佳苑”早已“沦为”普通商品房。由于个人集资建房属政策空白，只能按商品房开发模式运转，参与者在房产暴利下生发的“自己出钱买地建房、确保获得房源”的初衷已不可能实现，“理想佳苑”须与普通商品房一样上网对公众公开销售，集资者只能作为普通购房者参加电脑摇号，以争取购房资格。而他们以“项目股东”身份获得的分红加上本金，远不足以购买同等地段相同面积的房源。

　　2005年2月，温州市市场营销协会招集“大专以上学历、在温州工作2年以上、有部门经理以上职务的营销、管理人才”开展个人集资合作建房，近300人报名。按选择的意向户型大小，参加者须首期缴纳5万-8万元定金，最后按交钱顺序选取256户，又以户均约40万元筹集土地款。2006年11月，个人集资建房方委托我市一家房地产公司拍得地块，这是国内个人集资建房首次拿地。2009年1月，“理想佳苑”动工，但开工仅1个月，就因对工程造价核算有异议等中断1年多，去年重新开工。(来源：温州商报)