翟莉家的厨房，新添了炉灶

张艳隔出来的客厅一角

三塘公寓

　　 浙江在线04月14日讯 自今年1月初杭州市正式面向“夹心层”住房困难家庭推出620套(间)公租房，到这个月这批公租房刚好住满3个月。在此期间，各种与公租房有关的争论不绝于耳，但那些真正搬进去的住户们怎么说，却一直没有人去问一问。

　　记者近日走访了杭州公租房最集中的丁桥联合新苑、三塘公寓、香槟之约等几个小区，入户调查，与公租房承租人面对面，听听他们的居住感受。

　　一室一厅的小户型可以多一些吗

　　受访人：翟莉(化名)，现住联合新苑，月租金208元

　　联合新苑一共有11幢楼，总户数1132户，目前有近250户已经入住，全部为公租房承租人。目前杭州已配租的公租房有近二分之一都集中在这个小区里。

　　“我已经租了十几年的房子，这是我第15次搬家，终于稳定了下来。”翟莉说，她1月19日签的租赁合同、拿钥匙，1月24日就搬进了新家。在搬进联合新苑之前，她在小和山一带租房住，10平方米左右的单间，月租金也要150元，“相比之下，这里的租金高一点，但条件好多了，至少3年内是不用再搬家了。”

　　翟莉带记者参观她承租的房子，两室一厅一厨一卫，但在她的租赁合同里注明，这套约64平方米的房子，她只有其中32平方米的使用权，包括一个房间，以及客厅、厨房、卫生间等公共部分。“现在我担心的是谁会搬到我隔壁住，好不好相处？”翟莉说，入住以后她陆续添加了冰箱、洗衣机、热水器等电器，花了一万多元，这些以后都有可能变成“公用”，到时候电费等怎么分摊，都是问题。“像我这样的情况我们小区里还有，如果能多一些一室一厅的房子就好了。”她说。

　　公租房挺好，但不到“拎包入住”标准

　　受访人：张艳(化名)，现住三塘公寓，月租金533元

　　三塘公寓，2003年交付使用，当时是一个经济适用房小区。目前三塘公寓三个单元，共288户住户中，有129户为公租房。据其物业管理公司负责人介绍，这129户公租房中已有三分之二入住。

　　张艳的家在三塘公寓2单元，一室一卫，没有厨房，属于非成套房。房间很大，张艳装了一个帘子隔出了卧室和客厅。“就是没有厨房不能做饭，其他我都还比较满意。”张艳说，她2009年研究生毕业以后留在杭州工作，这两年一直租房住，之前在东新园附近租了农民房，月租金600元。“这里的月租金是533元，一季度一付，租金上优势并不明显，但我看中的是稳定、安全，而且居住人群也比较简单。”

　　租赁合同里约定承租人不能擅自装修或改变房屋结构，所以张艳非常细心地打理着她的空间，装了嫩黄色的窗帘，添了必要的家电、家具，添了点小摆设，颇有点家的味道。“床、衣柜、写字台、热水器、空调都是我自己买的，数字电视也是入住以后我自己去开通的，按照公租房当时说的‘拎包入住’的装修标准，实际上你真要拎包入住肯定是不行的。”张艳说，她这个单元有五六十户邻居都是公租房承租人，以年轻人为主，大家都觉得热水器和有线电视应该是“拎包入住”的标准配备。

　　620套(间)，实际出租470套(间)，承租率76%公租房怎样做得更好些

　　按照杭州市公租房建管中心的统计数据，今年1月初配租的620套(间)公租房房源里，截至目前有470户左右已经签订了租赁合同并缴纳了租金，承租率约76%，其他申请人则因为各种原因最终放弃了承租资格。那些剩余的房源将会被纳入下一次的公租房配租房源中。

　　从记者实际走访的情况看，已经入住的承租人对公租房的满意度比我们预计得要高，但他们三个月的实际居住中已经反映出来的问题也很多，应该引起相关管理部门的注意。

　　户型可以更多元化，配比应有侧重。“前一批公租房申请人中有400多位是单身人士，都想要租一室户的房子，但实际上一室户的房源只有100多套，所以最后只好把成套房按非成套房(不带厨房)来分配了。”采访中，一位相关部门工作人员告诉记者。这就是翟莉承租了一套两室一厅的房子但她只有其中一半空间的使用权，而另一个房间被暂时空置的原因。

　　目前公租房可配租房源的面积基本在40~60平方米，以两室一厅的户型结构为主。但从实际申请情况看，多数公租房申请人的家庭结构比较简单、家庭成员较少，所以有必要增加一室户或一室一厅的户型在总房源中的比例。

　　其次，装修标准是否可以分层次。目前杭州市公租房的装修标准是200元/平方米，这个标准是参照廉租房来执行的。“杭州市的公租房专项资金还算充裕所以按照廉租房的装修来执行，但要达到精装修是不可能的。”一位知情人私下表示，此前相关部门也考虑是否需要配备家电、家具，最后决定采用目前的简装标准，除了资金问题外，还考虑到电器的维修以及使用安全的问题，最后没有添加。

　　从租赁合同看，目前公租房的附属设施设备仅有四项，包括：坐便器、立柱水盆、淋浴龙头和厨房橱柜。在采访中，很多承租人都提出目前的装修并不能“拎包入住”，比较统一的意见是将床、衣柜、热水器、油烟机列入附属设施设备中。

　　但这样一来装修成本就上去了，200元/平方米的标准可能不够用。也有承租户提出，“点菜吃饭”、各取所需，在配租房源中选择一些做试点，提高装修标准，配备更多家电、家具，而这部分精装修房源的租金价格可以稍高一些，供有需要的申请人自行选择。

　　此外，租金水平应该按区域划分。目前杭州市公租房的租金标准是13元/平方米·月。杭州已配租的公租房无论是地段比较好的三塘公寓，还是地段比较偏远的联合新苑、香槟之约，它们的租金都是13元/平方米·月。

　　这样一来，不同区域的公租房体现不出差别，距离远的房源没有人要，地段好的房源不够分。不过，最新消息是，杭州市已经有了相对明确的解决方案，将根据不同土地等级实施不同租金标准。

　　记者获知，正在制定中的杭州市公共租赁房管理办法上周又经过了一轮修改，对公租房的资金来源、使用，配租后的使用、管理，以及违约行为的处罚都进行了更为详细的规定。“等新的办法出台以后，杭州新一批的公租房申请会马上开始。”一位参与办法修订的知情人如是说。