浙江在线4月19日讯     紧接着房地产调控政策的出台，二套房首付提高至60%，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率相应调整等消息后，上周，记者从市区多家银行了解到，目前多数银行针对首套房贷款政策执行基准利率到基准上浮10%的范围之间，二套房也在基准利率基础上上浮10%-20%，此举无疑再度加重了购房成本。

　　首套房利率上调至1.1倍

　　近日，好不容易下决心买房的小方，兴致勃勃去找银行贷款时，却被告知首套房贷利率也要上浮10%。这让她有些郁闷：怎么银行贷款政策越来越严格了？连首套房都不能幸免？针对首套房贷款政策，记者随即走访了几家银行。

　　“4月4日开始，我们银行就已经开始执行首套房贷款利率上浮10%，二套房上浮20%的政策。”记者从中国银行衢州市分行个金部了解到，3月份由于银行系统升级，曾整月全面停贷，进入4月份放贷量有所放松，但目前银行获得的房贷规模每个月只有两三千万元，加上银行还款所得的两三千万元，每月的放贷量很少，而这部分贷款基本用于解决积压的贷款，新增房贷基本没有发放。

　　另外，记者从工行衢州分行个金部也了解到，受到贷款规模控制，该行从年后就开始执行基准利率，二套房利率在10%-15%；市区邮储银行从1月底已经对一手房实行全面停贷，只接受二手房贷款，从4月份开始，银行再次控制贷款额度，放贷再度收紧，二手房的首套房贷款利率上浮10%，最低也只有基准利率。

　　按照银行利率上浮10%，等额本息贷款100万元，分20年还贷，首套房利率调整之前上浮10%，首期还款金额7909.82元；按照现在的基准利率上浮10%，首期还款8043.71元，相比之下，购房者每月还款增加100多块钱。

　　银行筛选优质客户放贷

　　银行业相关人士分析，此次多家银行上浮利率，主要受到了银行准备金率一再上调，以及国家宏观调控政策下银根收紧，银行放贷规模有限的影响，银行考虑利益最大化，偏向于收益率高的如经营类贷款等业务，因而对于收益率少的房贷业务缩减。

　　“银行一季度新增个贷2.07亿元，其中新增房贷只有4800万元，目前银行已审批未发放和已受理未审批的房贷量占银行个贷的40%。”市区某银行个金部有关人士告诉记者说。

　　在另一家银行，记者也得到了同样的答复：“已经积压了1亿多元，还有去年9月份没有放贷的，有的购房者到目前为止已经经历了4次调整利率，但银行利率是以银行借据为准。银行也只针对少部分有项目贷款的开发商、优质中介、优质客户放贷。”

　　不过，记者也了解到，目前尽管多数银行都在消化积压的贷款，但银行也会匀一部分贷款给优质客户，且利率也会相应降低。“优质客户综合考虑银行的贡献星级和服务星级，进行综合测评。国家银根收紧，利润空间有限，银行将有限资金发挥最大效用。”有信贷员说。而据记者了解个别银行还针对购买银行理财产品或是存款贡献度适当考虑享受基准利率，并对客户征收1%左右的贷款承诺金。

　　楼市将拉开实力战

　　“为了完成全年的贷款任务，银行会集中在个把月放贷，不过由于整体贷款规模收紧，购房者想早点获得贷款确实有点难。”工行衢州分行个金部何先生说。

　　有银行业内人士认为，由于贷款的收紧，将在开发商间拉开一场实力战，有融资能力的开发商可能会撑过这轮调控政策的影响，楼市后期开发商可能会推出优惠政策，不过房价大幅下降的可能性不大。

　　“购房者可以着手挑选二手房，在调控政策下，二手房市场比较灵活机动，卖家可能会在价格上有所松动，还价空间也比较大，购房者反倒能够挑到高性价比房源。”业内人士认为，另一方面，银行在目前形势也比较倾向于二手房房贷，一手房与二手房在同样利率条件下，银行考虑到自身的利益和房贷规模，自然会考虑利益最大化，通过与二手房买家自愿协商的条件下，可以提出额外的支付要求，实行捆绑销售，为此从贷款角度上看，二手房更容易获得贷款。来源：衢州新闻网-衢州晚报