浙江在线04月21日讯 还记得去年4月份的楼市场景吗？那正是楼市疯狂的时候，2010年的4月10日、11日那个周末，上万人疯抢9个楼盘2700多套房子，除一家楼盘外，其余几乎全被疯抢一空，最快的开门10分钟就售罄(详见本报2010年4月12日A2版)。当时很多人感叹，不挑房源，只要能抢到一套就行。

　　时隔一年，记者发现，去年被疯抢的这些楼盘随着后续房源的陆续推出，如今还没卖完，甚至有多家楼盘还有大量剩余房源未能卖出。从透明售房网上的数据也能看出，从去年下半年起，杭州主城区的存量商品房急骤增加，到今年4月，住宅的存量是去年同期的三倍多。

　　去年开盘10分钟售罄今年低价起步成交不易

　　去年4月10日，杭州城西某楼盘开盘，只推出了限量40套房源，因为早就已经内定，这批房源售楼处开门十分钟后就选房完毕，令人叹为观止。随后，该楼盘在去年9月和10月又各开了一次盘，但销售情况并不理想。从透明售房网上的数据看，该楼盘目前尚有可售房源455套，已售和预定房源仅百余套。

　　前几天，记者收到该楼盘的促销信息，称187万元起步，记者打电话去核实，售楼小姐解释，187万元的这套已经卖出，目前最便宜的房源是近200万元，如果一次性付款还有9.8折。即使是这个价格，其实单价也跟去年4月热销时的2.3万元/平方米均价差不多。

　　不过，这样的促销显然没有打动多少人的心。目前为止，该楼盘的成交仍然很稀少。

　　有楼盘半年未成交一套，楼市调控效果已见

　　不止这家楼盘，去年上半年热销的楼盘，下半年开盘时几乎都遭遇了同样的行情：热闹一阵子，然后陷入沉寂，有些楼盘全年销售量甚至不及推盘量的一半，而且有不少是大牌开发商。

　　同样是城西的某知名楼盘，去年共开盘三次，推出房源614套，目前可售房源332套；位于石祥路的某楼盘，去年开盘8次，推出房源2800多套，目前可售房源1230套；而位于下沙的某知名楼盘，去年开盘9次，推出房源2244套，目前可售房源694套。这几个楼盘都在去年前几个月的开盘潮中有很不错的表现，但在去年最后几个月开盘时，房源开始出现大量积压。

　　积压的房源种类也多种多样。像下沙某楼盘，去年曾推出楼王，精装单价比其他毛坯房价格提高了六七千元，共推出128套房源，至今只售出2套；城西的某知名楼盘，因为受到政策影响，180平方米的拼合户型去年9月就已开盘，但至今一套也没卖出过；还有钱江新城的某知名高端楼盘，上千万一套，一期热销后，第二期销售平平，还有大半房源没卖掉。

　　有业内人士分析，从去年下半年起，楼市受调控的影响就开始显现。虽然也有个别楼盘出现热销情况，但属于个例。

　　存量突破2.5万套，标志杭州楼市转冷

　　记者通过透明售房网和住在杭州网的数据分析，发现杭州目前主城区的存量房已经又达到一年来的高位，与2008年楼市惨淡时的存量接近。从这个方面分析，楼市已经进入一个相对冷淡的时期。

　　杭州主城区商品房供应量最小值出现在2007年8月至11月，连续4个月可售房源存量在8000~10000套之间，供应量得不到快速有效的补充，那4个月杭州房价急速升温。

　　而杭州商品房存量最大的时段则出现在2008年，从2008年3月份开始存量逐步上升，至11月达到最高值34060套。

　　此后，随着各楼盘的降价促销，2009年2月份以后消化开始加快，到2009年的11月12日达到11056套的低点之后，随着楼市调控，存量逐步增加，至今年4月18日，达到近两年的最高值25537套。从数据来看，存量增加最快的是去年10月份，比去年9月底增加了5200多套。

　　有数据分析，当杭州主城区商品房存量在15000~25000套左右时，市场成交量和成交价格都比较稳定；而当存量超过25000套的时候表示市场开始转冷，存量跌破10000套市场表现为供应紧张，价格飙升。

　　而今年1月以来，杭州主城区商品房存量一直保持在25000套以上，而且有逐步增加的态势。

　　增加的存量房中，最大的贡献是住宅。去年4月底，杭州主城区的住宅存量为4323套，全城几乎处于无房可买的状态；而今年4月18日透明售房网显示可售住宅存量为14495套，比去年同期多出了1万余套。

　　数据如此，实际的楼盘销售也表现出了疲软现象。记者以购房者身份电话咨询多家去年热销的楼盘，对方均表示还有较多房源可以挑选，都希望可以留下电话号码或能去现场看房。