浙江在线04月21日讯 房屋养老金——物业专项维修资金“深藏闺阁无人识”的状况将在嘉兴得到改变。昨天，记者从市建委住房保障局了解到，市区将改革物业专项维修资金管理模式，争取在年底建成维修资金监管信息平台，届时每家每户都可以在市建委门户网站直接查询所在住宅小区及自己房屋养老金的去向、使用情况等账目明细。

　　嘉兴市区从1996年试点交存商品房物业专项维修资金，2000年全面铺开。市区968平方公里范围内至今已交存物业专项维修资金的有14万多户，金额约为5亿元。近年来，由于越来越多的商品房超过了保修期，这笔钱动用的次数越来越多，使用过程中出现的问题也逐渐显现。一些业主反映，不知道这笔钱到底怎么用，而且使用程序烦琐。

　　“新的管理系统将实现维修资金管理部门、专户银行、物业服务企业、房屋开发建设企业、工程审价单位等网络互联、资源共享，为业主和物业服务企业提供一个全新的监督与沟通平台。”嘉兴市建委住房保障局有关人员介绍，现在无论是物业公司还是业主，要查询物业专项维修资金，必须到房地产管理部门，办起来比较麻烦，资金的管理也无法公开透明。维修资金监管信息平台建成之后，物业专项维修资金的管理将完全公开透明化，业主可随时登录市建委门户网站，了解交存物业专项维修资金的使用情况。“当然有查询权限设置，如小区业主委员会能查询本小区物业专项维修资金余额、使用明细，业主能查询到自己房屋的维修资金余额、使用明细及本小区维修资金总额。”专户银行每年也会向物业公司及每户业主递送维修资金相关对账单。

　　物业专项维修资金的使用安全也将得到进一步保障，维修资金的网上报批、审价将资金监管融入各个环节，同时维修资金的使用引入第三方——审价机构进行监督，帮助业主更好地把好资金使用关。市建委住房保障局这名工作人员说，随着住宅小区的智能化水平的提高，房屋共用部位、共用设施设备的名目也日益繁多，引入专业单位监督，能够从根本上避免不该使用维修资金的地方也用这个资金。

　　目前，维修资金监管信息平台正在建设中，预计今年底建成投入运行。

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　　买新房时，每个人都要按房屋造价的一定比例交存物业专项维修资金，从去年起市区的交存标准调整为市区房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%至8%，这笔钱相当于房子的养老金，主要用于超过保修期的房屋共用部位、共用设施设备维修。由于房屋屋顶、立面、公用水管等部位及设施的保修期各不相同，所以一般来说，从房屋建成一两年后，经物业管理区域内专用部分占建筑物总面积三分之二以上的业主、且占总人数三分之二以上的业主同意后，便可使用房屋的养老金。(嘉兴日报)