404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
关键词   范围 
杭州晴到少云 38~28℃ 全省
  首页 | 原创 | 浙江即时报 | 资讯通 | 高层 | 人事 | 浙江纵横 | 媒体广场 | 图片 | 专题 | 浙江概况 | 平安浙江
    您当前的位置 :浙江在线 > 浙江新闻 > 浙江纵横 > 杭州 正文 404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
四月杭城楼市诡异回暖? 购房人群多是首次置业
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95

   浙江在线04月28日讯 4月上旬还只是在胶着行情中低调推盘的杭州楼市,在进入下旬之后状态明显兴奋起来。

  上周,又有10个楼盘陆续推出房源近1000套。据公开数据统计,进入4月,杭城楼市开盘消息不断。前三周,杭城共有26个楼盘开盘,超过1月整月开盘数量(25个),同时,也是2月开盘项目(13个)的2倍。其中,23日一天开盘的项目即有8个。

  推盘多了,大家的成交表现也是越来越好。

  据各开盘项目销售中心透露的信息统计,上周末开售楼盘首日预订率基本超过50%。

  除了新盘的“火热”预订,杭州主城区的商品房成交也逐渐回暖,“新国八条”消化近3个月后,杭州主城区商品房在4月前三周就已预订976套,销售1268套,超过2月或3月整月的数值。

  5月的人居展即将拉开帷幕,虽然杭州楼市各项指标都已经开始逐渐活跃,但不少业内人士认为,目前的行情只是适度回调,远谈不上回暖。

  所开楼盘大多位于郊区

  上周新开的10个楼盘几乎都位于不同的区块:良渚的朗诗美丽洲、春漫里、望城;星桥的天都城爱尚公寓;老余杭的金岸提香;乔司的复地连城国际;临平的东田擎天半岛;萧山的众安启航社;还有下沙的观澜时代和钱江新城的绿城蓝色钱江。

  10个楼盘里仅观澜时代和蓝色钱江在杭州主城区,其余均在杭州近郊。而就在前一周,杭州有8个楼盘上市,再往前一周,5盘上市,供应房源的楼盘大多也位于临平、良渚、老余杭等周边区块。

  为什么这个时候推盘的大多为郊区楼盘?

  一位开发商表示:“主城区的供应量相对比较小,对价格的反应也比较敏感,一些开发商不敢轻易打价格战,小的优惠刺激不了购买需求,大的优惠暂时又不会推出。而郊区的楼盘,本来定价就相对优惠,这个时候无疑是价格试水的最佳区域,再加上总价不高,对于目前最主要的刚需购房者来说,只要定价足够理性,销售情况就没有大问题。而从目前的情况看,的确如此。”

  购房人群多是首次置业

  这个时候谁在买房?

  刨去部分高端楼盘有限的改善性需求外,现在最集中的购房需求无疑集中在首次置业的刚性需求上,这部分买房人对价格的敏感度是非常高的。最近老盘新推房源的楼盘价格基本没涨。位于余杭的中港连城国际开盘均价约11000元/平方米,相对此前的价格,此次开盘价格并未上涨;而位于闻堰板块的众安启航社开盘推出商业性质的“类住宅”,均价约9200元/平方米,比其首次开盘时略低。

  接下来准备开盘的也准备理性定价。

  某临平楼盘将推房源,预计价格和前期基本一致。某良渚楼盘最近推的房源甚至比前期要低。某下沙楼盘将推房源,预计价格也不会超过前期。

  新开楼盘定价相比之前开盘的价格略低或基本持平的状况,在近来的杭州楼市屡见不鲜。除了利用“价格杠杆”,开发商在开盘所推房源上也下了一定的工夫,针对刚性需求的目标客户,多数楼盘推出小户型房源。而就上周开盘的十个楼盘而言,除了众安美丽洲外,其他的8个楼盘均主打小户型,且在面积上有较多的赠送。

  客户彻夜排队等候开盘,3小时卖出126套房子的金隅观澜时代,本次开盘推出90平方米三房,在户型上极具特色,空间全明,特有2+1房设计,可以容纳得下丰富的生活方式,主人可以根据需要,将赠送的一个房间改装成花房、书房、影音室等;88平方米三房四间朝南,93平方米三房拥有宽大客厅,俯瞰20000方中庭花园。

  开发商卖房越趋淡定

  一位开发商认为,目前的调控政策都对接下来的开盘造成了一定影响,但房源不同受到的影响也不同,有的开发商开始观望,适度推迟开盘时间,有的则依然按照原定计划开盘,相对而言,一些面积在90平方米以下,满足刚性需求的楼盘房源表现更“淡定”一些。

  5月份即将开盘的申花路某开发商表示:“这段时间市场主要还是在观望,买房的刚性需求多一些,我们的房源主要集中在90平方米以下,客户的影响从目前来看不是很大,现在还是按照原定计划的时间开盘。”

  文溪鼎园,杭州城西核心区品质项目,户型以130多平方米精装三室二厅为主,以及市中心罕有精致三房85-90平方米、奢华精装四房175平方米等户型,5月底6月初左右首期89平方米多层房源即将亮相。该项目相关负责人黄佳宇表示:“任何市场中都可以有卖得好的产品,关键要看性价比,在宏观调控中受影响最小的应该是中心区域的房源,郊区的相对影响比较大一些。在目前的情况下,根据自身的地段品质条件,理性的定价是非常必要的。”

  离真正回暖还有距离

  而对于目前成交预定的反弹,一些业内人士都认为远谈不上“回暖”。

  浙江工业大学经贸管理学院院长、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为,“楼市一波接一波的调控下,出现了部分时段的推盘和成交低迷的真空时期,现在成交量的回转一下子感觉这么明显,是因为推的房源量上来了,定价也相对比较理性,所以成交量也起来了。和最差的时候比,现在是好的,但和好的时候比,现在的量依然低迷。所以,现在只能说是行情的适度回调而不是回暖。”

  对此,华东师范大学商学院房地产系主任华伟也持相同观点,他表示前期的成交低迷是在政策的强制性打压之下,现在市场经过一段时间对政策有了一些的适应和消化,成交量有了适度回调,但谈不上回暖。华伟表示:“今年的成交量萎缩已成定局,但预计价格依旧将保持稳定。”

转发到:新浪微博 腾讯微博 搜狐微博 开心网 人人网 豆瓣 浙江在线微博网

[ 复制本文标题地址 ] [ 发表评论 ]  
【浙江新闻-每日关注】杭州:领导干部出入私人会所将点名通报-浙江新闻

小伙遇车祸遭拦腰碾压
世界500强高级女白领被迫请假照顾双胞胎女儿
23天里1家法院受理31件危险驾驶案 9种醉驾要加刑
杭黄铁路工程获批 2018年坐火车一个半小时到黄山
浙江新增5例H7N9禽流感病例 杭州活禽交易全部暂停
行人擅闯机场快速路被撞后遭反复碾压 责任怎么判?
"单独"二孩准生证起码要7种证明 最快节后申报

 

   请您文明上网、理性发言并遵守相关规定,在注册后发表评论。
 我要注册
·成交预定均创今年之最 上周杭州楼市小幅回调
·海口否认取消楼市限购令 浙商潜伏寻找更好机会
·开盘浪潮连番侵袭 杭城楼市扛着“限购令”逐步回暖
·杭州楼市成交持续低迷
·义乌房交会昨日落幕 异地商业地产项目居多
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95